Inspiration Group https://inspirationgroup.co.il החברה הישראלית המובילה להשקעות נדל"ן בגרמניה Mon, 09 May 2022 16:32:10 +0000 he-IL hourly 1 https://wordpress.org/?v=5.9.3 https://inspirationgroup.co.il/wp-content/uploads/2021/10/cropped-logoIcon-32x32.pngInspiration Grouphttps://inspirationgroup.co.il 32 32 דירות להשכרה בברליןhttps://inspirationgroup.co.il/news/%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%9b%d7%a8%d7%94-%d7%91%d7%91%d7%a8%d7%9c%d7%99%d7%9f/ https://inspirationgroup.co.il/news/%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%9b%d7%a8%d7%94-%d7%91%d7%91%d7%a8%d7%9c%d7%99%d7%9f/#respond Sun, 13 Mar 2022 14:18:59 +0000 https://inspirationgroup.co.il/?p=13185דו"ח הנדל"ן הברלינאי העדכני של ענקית הנדל"ן CBRE וחברת ההשקעות Berlin Hyp מצביע על המשך מגמת עליית מחירי הדירות בברלין. הביקושים הגבוהים לנכסים הביאו לעלייה של 6.6% בממוצע במחירי השכירויות בבירת גרמניה במהלך שנת 2014 ולעלייה של קצת יותר מ -10% במחיריהן של דירות למגורים. הדו"ח מנתח מגמות והתפתחויות במחירי הדיור ברחבי העיר ונחשב למעמיק […]

The post דירות להשכרה בברלין appeared first on Inspiration Group.

]]>
דו"ח הנדל"ן הברלינאי העדכני של ענקית הנדל"ן CBRE וחברת ההשקעות Berlin Hyp מצביע על המשך מגמת עליית מחירי הדירות בברלין. הביקושים הגבוהים לנכסים הביאו לעלייה של 6.6% בממוצע במחירי השכירויות בבירת גרמניה במהלך שנת 2014 ולעלייה של קצת יותר מ -10% במחיריהן של דירות למגורים.

הדו"ח מנתח מגמות והתפתחויות במחירי הדיור ברחבי העיר ונחשב למעמיק והמקיף מסוגו בברלין.

דירות להשכרה בברלין

דירות להשכרה בברלין

דירות בברלין: עליות במחירי השכירויות

כמו בשנים קודמות, הביקושים הגבוהים לדירות להשכרה בברלין הובילו לעליית מחירים חדה. במהלך 2014 עלה שכר הדירה בעיר בממוצע ב-6.6% מ-7.98 אירו למ"ר ל-8.55 אירו למ"ר. השכירויות עלו בכל פלחי השוק ובאופן גורף בכל רחבי העיר. בפלח השוק התחתון הסתכמה העלייה במחירי השכירויות ב-8.5% לכדי 5.50 אירו למ"ר. בפלח השוק העליון נרשמה עלייה חד שנתית של 2.6%, כאשר השכירות הממוצעת הגיעה לכדי 15.05 אירו למ"ר, השכרת דירות בברלין יכולה להניב לכם תשואה גבוהה לאורך זמן בהשקעה נמוכה יחסית.

השכונות שבהן נרשמה העלייה הממוצעת הגבוהה ביותר (מעל 10%) במחירי ההשכרה של דירות הן מיטטה וליכטנברג. בשכונת נויקלן הפופולרית, שראתה עליות מחירים חדות במיוחד בשנים האחרונות ועדיין רחוקה ממיצוי הפוטנציאל שלה, נרשמו עליות מחירים של 9.7%. ממוצע השכירויות הגבוה ביותר – 10.39 אירו למ”ר, נרשם בפרידריכסהיין-קרוייצברג.

המגמה של עליות מחירים גבוהות באזורים המרכזיים ביותר של ברלין נרגעה מעט בשנה שעברה, וניתן לזהות מגמה חדשה של עליות מחירים בשכונות המעט יותר מרוחקות מהטבעת המרכזית של העיר: בליכטנברג, הגובלת בפרנצלאואר ברג הטרנדית, נרשמו עליות מחירים של 12%. במרצהן-הלרסדורף, עד לא מזמן אזור שאף אחד לא רצה להתקרב אליו, נרשמו עליות מחירים של 9.1%. בשפנדאו וברייניקנדורף נרשמו עליות מחירים של יותר מ-7%.

דירות להשקעה:

המחיר הממוצע למ"ר בדירות מגורים בברלין עלה ל-2,725 אירו במהלך 2014, עלייה של 10.1% לעומת השנה שקדמה לה. בנתח השוק העליון עומד עתה המחיר הממוצע למ"ר על 5,000 אירו, אבל מתברר שעדיין אפשר למצוא דירות זולות מאוד בבירת גרמניה: בנתח השוק התחתון עומד הממוצע על 1,240 אירו למ"ר. בשכונות שמתפתחות בימים אלה במהירות כמו מרצהן-הלרסדורף ניתן למצוא עדיין דירות בפחות מ-700 אירו למ"ר.

עליות המחירים והביקושים הגבוהים בעיר הגדילו את מספר התחלות הבנייה, אף שההיצע עדיין נמוך משמעותית מהביקוש. הדו"ח מוצא כי ישנן 17,600 יחידות דיור שנמצאות כרגע בהליכי תכנון מתקדמים או במהלך בנייה – רובן במרכז העיר. אולם, רק אחוז קטן יחסית מהבנייה החדשה מיועדת להשכרה. רוב הבנייה מיועדת לפלח דירות היוקרה אשר זוכה לביקושים גבוהים בקרב משקיעים גרמנים ובינלאומיים, אשר שואפים להיות בעלי דירות במרכז ברלין.

מחירי השיווק של הפרוייקטים האלה נעים בדרך כלל בין 3,000 אירו ל-5,000 אירו למ"ר, ובשכונת מיטטה ניתן למצוא אפילו מחירים של 6,000-10,000 אירו למ"ר. הסיטואציה הזאת, לפי הדו"ח, הופכת דירות מפורצלות ודירות משופצות בבניינים ישנים מסוף המאה ה 19, לאופציית השקעה אטרקטיבית יותר מדירות בפרוייקטים חדשים בשל מחירן הנמוך יחסית והביקוש העצום עבורן בקרב רוב תושבי העיר.

חברת אינספיריישן גרופ הישראלית, המעסיקה בברלין צוות גדול של יועצי השקעות, מתמחה באיתור עסקאות נדל"ן אטרקטיביות במיוחד בשכונות הכי מבוקשות עיר ומציעה למכירה דירות רבות מהסוג הזה כמו גם חבילת ניהול כוללת של הנכס לאחר רכישתו.

The post דירות להשכרה בברלין appeared first on Inspiration Group.

]]>
https://inspirationgroup.co.il/news/%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%9b%d7%a8%d7%94-%d7%91%d7%91%d7%a8%d7%9c%d7%99%d7%9f/feed/ 0
לגור בגרמניהhttps://inspirationgroup.co.il/info-centre-for-investment/%d7%9c%d7%92%d7%95%d7%a8-%d7%91%d7%92%d7%a8%d7%9e%d7%a0%d7%99%d7%94/ https://inspirationgroup.co.il/info-centre-for-investment/%d7%9c%d7%92%d7%95%d7%a8-%d7%91%d7%92%d7%a8%d7%9e%d7%a0%d7%99%d7%94/#respond Sun, 13 Mar 2022 14:11:35 +0000 https://inspirationgroup.co.il/?p=13182מה הן הסיבות שמביאות כל כך הרבה צעירים מכל רחבי העולם – בהם לא מעט ישראלים – לעבור לגור בגרמניה? בטח שלא מזג האוויר הנוראי, ובטח שלא רק הכדורגל, הבירה והנקניקיות העסיסיות. לגור בגרמניה: כלכלה יציבה ובטחון אישי לגור בגרמניה זה אומר לגור בכלכלה החזקה, הבטוחה והיציבה ביותר באירופה. זה אומר לגור במדינה שצעירים משכילים […]

The post לגור בגרמניה appeared first on Inspiration Group.

]]>
מה הן הסיבות שמביאות כל כך הרבה צעירים מכל רחבי העולם – בהם לא מעט ישראלים – לעבור לגור בגרמניה? בטח שלא מזג האוויר הנוראי, ובטח שלא רק הכדורגל, הבירה והנקניקיות העסיסיות.

לגור בגרמניה: כלכלה יציבה ובטחון אישי

לגור בגרמניה זה אומר לגור בכלכלה החזקה, הבטוחה והיציבה ביותר באירופה. זה אומר לגור במדינה שצעירים משכילים ומוכשרים מכל העולם נוהרים אליה כדי להנות מהיציבות הכלכלית הזו, כמו גם מאיכות חיים גבוהה במיוחד.

לגור בגרמניה זה אומר גם לגור במדינה עם אחוזי פשיעה נמוכים מאוד שרוב תושביה מעידים על תחושת ביטחון אישי גבוהה מאוד. זה אומר לגור במדינה שבה החינוך חינם מגיל פעוטון ועד האוניברסיטה, שבה אמהות נהנות מחופשת לידה ארוכה מאוד, שבה המערכת הסוציאלית מתקדמת מאוד ומספקת רשת ביטחון למי שקורס כלכלית, מפוטר מעבודתו או נופל בין הכסאות.

זה אומר לגור במדינה שבה משלמים הרבה מסים אבל מקבלים תמורה מלאה עבורם. שבה אפשרויות הפרנסה רבות ומגוונות, בין אם אתה מהנדס מכונות או אמן. אבל לגור בגרמניה זו גם לא תמיד חוויה קלה, במיוחד עבור ישראלים. בגלל מחסומי השפה, בגלל פערי התרבות, בגלל המנטליות המקומית וכמובן – בגלל ההיסטוריה.

מגורים בגרמניה

לגור בגרמניה: איפה הכי כדאי?

סקר מקיף שנערך על-ידי תחנת השידור הגרמנית דויטשה וולה ביקש לבדוק מהן הערים שבהם הכי כדאי לגור בגרמניה. בין הקריטריונים שנבדקו היו אפשרויות פרנסה, השכר הממוצע, איכות חיים, רמת החינוך, מצב התשתיות הציבוריות ושביעות רצון כללית מהעיר. מי הגיעו לראש הרשימה?

מינכן, כמובן, שמשמשת בית לחברות ענק רבות וללא מעט שחקנים גדולים בתעשיית הרכב הגרמנית כמו ב.מ.וו, הגיעה למקום הראשון בבדיקת הכדאיות הכלכלית. צמודות אליה הגיעו וולפסבורג ואינגולשטאט, שתי ערים שמספקות פרנסה לעשרות אלפי עובדים בתעשיית הרכב הגרמנית, ומשמשות בית למפעלים של וולקסוואגן ואאודי. המשכורות הממוצעות בערים האלה גבוהות באופן משמעותי מהמקובל בשאר חלקי גרמניה ועומדות על כ-4,00 אירו בחודש. נתוני האבטלה אפסיים.

שטוטגארט – שבה ממוקמים המפעלים של מרצדס ושל ב.מ.וו, כמו גם מפעלים רבים אחרים של חברות גדולות בתחום האלקטרוניקה – מבוקשת גם היא. רגנסבורג שבבוואריה, אחת הערים היפות והציוריות ביותר במדינה, על גדות הדנובה, נחשבת גם היא לאחת המקומות שהכי כדאי לגור בהם בגרמניה. התל"ג של תושביה הוא מהגבוהים בגרמניה, והיא משמשת בית לאוניברסיטאות רבות שמושכות אליהן עשרות-אלפי סטודנטים מכל רחבי העולם.

פרקנפורט, עם הסקטור הפיננסי הגדול והמפותח שלה, מושכת אליה צעירים רבים שמעוניינים לעבוד בבנקאות – וכך גם דיסלדורף. ויש, איך לא, את ברלין: עיר הבירה שעברה עשורים קשים של מלחמה וחלוקה על ידי חומה, והיום נחשבת לעיר הכי מגניבה, הכי חמה והכי מתחדשת בגרמניה, עם אוכלוסייה ועם כלכלה שגדלות בקצב המהיר ביותר במדינה.

לגור בגרמניה: כולם צריכים דירה

עשרות-אלפי מהגרים משכילים ומוכשרים מגיעים לגור בגרמניה מדי שנה, ורובם המוחלט מתיישב בערים הגדולות. אל ברלין, באופן ספציפי, מגיעות כמויות גדולות במיוחד. הביקוש לדירות בברלין, בהתאם, גדול מאוד ומספק הזדמנות מצוינת למשקיעים שמעוניינים לשים את הכסף שלהם על משהו שיספק להם תשואה נאה לאורך זמן.

דירות בברלין הן השקעה מצוינת למי שמבקש להרוויח מהכמויות הגדולות של האנשים שמעוניינים לגור בגרמניה: העיר לא מפסיקה להתפתח, כולם רוצים לגור בה והפוטנציאל שלה – גם מבחינת מחירי הנדל"ן – עדיין רחוק מלהיות ממומש. כל המומחים בגרמניה, מסבירים בחברת הנדל"ן הישראלית אינספריישן גרופ, שמבוססת בבירה הגרמנית ועוסקת בשיווק ובניהול של דירות למכירה בברלין, מדברים על עליות מחירים גדולות בשנים הבאות. יש עוד הרבה הזדמנויות טובות להיכנס לשוק.

 

The post לגור בגרמניה appeared first on Inspiration Group.

]]>
https://inspirationgroup.co.il/info-centre-for-investment/%d7%9c%d7%92%d7%95%d7%a8-%d7%91%d7%92%d7%a8%d7%9e%d7%a0%d7%99%d7%94/feed/ 0
לגור בברליןhttps://inspirationgroup.co.il/news/%d7%9c%d7%92%d7%95%d7%a8-%d7%91%d7%91%d7%a8%d7%9c%d7%99%d7%9f/ https://inspirationgroup.co.il/news/%d7%9c%d7%92%d7%95%d7%a8-%d7%91%d7%91%d7%a8%d7%9c%d7%99%d7%9f/#respond Sun, 13 Mar 2022 13:59:40 +0000 https://inspirationgroup.co.il/?p=13178המצב הכלכלי מצוין, עלות המחייה זולה להפליא, התשתיות העירוניות משובחות, התחבורה הציבורית מעולה, חיי התרבות והלילה תוססים והעיר מפוצצת בצעירים מוכשרים ויצירתיים מכל רחבי העולם. לא פלא שכל כך הרבה אנשים רוצים לגור בברלין – למרות שהחורף הגרמני אפור, ארוך וקר. ברלין היא לא רק עיר הבירה של הכלכלה החזקה ביותר באיחוד, היא העיר הכי […]

The post לגור בברלין appeared first on Inspiration Group.

]]>
המצב הכלכלי מצוין, עלות המחייה זולה להפליא, התשתיות העירוניות משובחות, התחבורה הציבורית מעולה, חיי התרבות והלילה תוססים והעיר מפוצצת בצעירים מוכשרים ויצירתיים מכל רחבי העולם. לא פלא שכל כך הרבה אנשים רוצים לגור בברלין – למרות שהחורף הגרמני אפור, ארוך וקר. ברלין היא לא רק עיר הבירה של הכלכלה החזקה ביותר באיחוד, היא העיר הכי טרנדית, הכי מבוקשת והכי קוסמופולטית באירופה.

ברלין היא עיר ענקית. החמישית בגודלה באירופה, עם 3.5 מליון תושבים המתגוררים על שטח עצום של כמעט 900 קמ"ר. אבל לגור בברלין בכלל לא מרגיש כמו לגור בעיר גדולה, וזה אולי חלק מסוד הקסם שלה. בין שכונותיה מתפתל נהר רחב ומשתרעים אינספור אגמים ופארקים יפהפיים. בקיץ ובאביב שטופה העיר כולה בשמש ובצבעים ירוקים בוהקים. אין צפיפות. הכל פתוח, רחב ומזמין – הרחובות, הכיכרות, אזורי הבילוי וגם הדירות בברלין. יש תחושה חזקה מאוד של פתיחות, של סובלנות ושל חופש. באופן לא ממש מפתיע, התחושה הזאת מושכת לעיר הרבה מאוד צעירים, סטודנטים ואמנים מכל רחבי העולם – רבים מהם מישראל.

לגור בברלין

לגור בברלין: להיות במרכז העניינים

כשמסתובבים ברחובותיה, קשה להאמין שעד לפני 25 שנה בסך הכל היתה העיר התוססת הזו מבותרת לשניים על ידי חומה וגדרות תיל. כמויות גדולות של מהגרים הפכו אותה לאחת הערים הכי קוסמופוליטיות וסובלניות ביבשת, עם בליל מסחרר של שפות וצלילים וטעמים ברחובותיה. לגור בברלין היום זה כמו לגור בניו יורק בשנות התשעים: הכל זז ומתפתח ובינלאומי, מתפקע ביצירה ובשמחת חיים. אלפי חברות היי-טק וסטארט אפ מכל העולם פועלות בברלין, מוזיקאים ויוצרים מעבירים את הסטודיו שלהם לברלין ומשקיעים זרים רוכשים בלי הפסקה דירות להשקעה בברלין.

ואכן, מה שעבר על שוק הנדל"ן של ברלין בשני העשורים האחרונים מדגים מצוין עד כמה עמוק ומשמעותי השינוי העצום שחל בעיר הזו: מחיריהן של דירות למכירה בברלין עלו לאורך השנים בצורה דרמטית ורק ממשיכים לעלות. דירות בברלין שנמכרו עד לפני פחות מעשר שנים ב-500 אירו למ"ר נמכרות היום ב-3000 אירו למ"ר ויותר. שכונות פועלים לשעבר במזרח העיר כמו פרנצלאואר ברג, שלרבע מתושביהן לא היו שירותים בבית ולכמעט 90% מהם היו תנורי פחם בדירות עד סוף שנות התשעים, הפכו עם השנים לשכונות יוקרתיות ששכר הדירה הממוצע בהן הולך ומטפס ומתקרב לסטנדרטים המקובלים בערי בירה אירופיות אחרות.

לכן, עבור משקיעים רבים, רכישת דירה בברלין היא השקעה מושלמת: העיר לא מפסיקה להתפתח, כסף ממשלתי וזר מתגלגל בכל פינה, והפוטנציאל שלה עדיין רחוק מלהיות ממומש. והכי חשוב, מבחינת מי שמשקיע בנדל"ן: הביקוש לדירות עצום. כולם רוצים לגור בברלין. וכולם צריכים קורת גג.

לגור בברלין: יש מקום לכולם

ברלין היא מהערים הנדירות האלה, שמתאימה לכל אחד ושכל טיפוס יכול למצוא בו את המקום שלו: אפשר להתגורר בשכונות משפחתיות בורגניות ושקטות, אפשר להיזרק בלופטים תעשייתיים בשכונות מהגרים מגניבות, אפשר לגור בין חנויות מותגים ומוזיאונים במה שהיה פעם הרובע ההיסטורי של עיר, ואפשר גם לגור על פארק, או על שפת אגם, או בבית עם גינה גדולה, בלי להתרחק יותר מכמה תחנות רכבת ממרכז ברלין. הפריפריה הכפרית במרחק נסיעה קצרצר, הטבע מסביב מדהים, וחוף הים נמצא במרחק של לא יותר משעתיים מהעיר.

יחסי השכנות בשכונות מגורים רבות, בעיקר במזרח העיר, עדיין חמימים ומשפחתיים כמו פעם: כולם מכירים את הדוור והדוור מכיר את כולם, וכך גם המוכרים במכולת, הרוקחת בבית המרקחת הפינתי, האמהות והתינוקות בגינת המשחקים והמלצרים בבית הקפה השכונתי. ה"קרירות" הגרמנית המפורסמת לא קיימת כאן, ולא רק בגלל שיש כל כך הרבה זרים. יש משהו מיוחד באוויר של ברלין.

למידע נוסף על המקומות שהכי כדאי לגור בהם בברלין, על ברלין כיעד להשקעות ועל דירות למכירה בברלין מומלץ לפנות ליועציה דוברי העברית של חברת הנדל"ן הישראלית אינספיריישן גרופ המבוססת בעיר, בשכונת קרויצברג האופנתית, ומתמחה באיתור, במכירה, בייעוץ השקעות ובניהול של נכסים באזורים הכי חמים ומבוקשים בעיר.

The post לגור בברלין appeared first on Inspiration Group.

]]>
https://inspirationgroup.co.il/news/%d7%9c%d7%92%d7%95%d7%a8-%d7%91%d7%91%d7%a8%d7%9c%d7%99%d7%9f/feed/ 0
עבודה בגרמניהhttps://inspirationgroup.co.il/news/%d7%a2%d7%91%d7%95%d7%93%d7%94-%d7%91%d7%92%d7%a8%d7%9e%d7%a0%d7%99%d7%94/ https://inspirationgroup.co.il/news/%d7%a2%d7%91%d7%95%d7%93%d7%94-%d7%91%d7%92%d7%a8%d7%9e%d7%a0%d7%99%d7%94/#respond Sun, 13 Mar 2022 13:55:38 +0000 https://inspirationgroup.co.il/?p=13175יותר ויותר צעירים מכל רחבי העולם מחפשים בימים אלה עבודה בגרמניה – ורבים מהם ישראלים. שוק העבודה הגרמני נחשב ליציב ולבטוח ביותר באירופה, אפשרויות התעסוקה רבות וכך גם אפשרויות הקידום, המשכורות גבוהות יחסית והתנאים הסוציאליים מצויינים. אדם שיש לו דרכון גרמני או אזרחות של מדינה אחרת באיחוד האירופי יכול להגיע לגרמניה ולחפש עבודה מבלי להוציא […]

The post עבודה בגרמניה appeared first on Inspiration Group.

]]>
יותר ויותר צעירים מכל רחבי העולם מחפשים בימים אלה עבודה בגרמניה – ורבים מהם ישראלים. שוק העבודה הגרמני נחשב ליציב ולבטוח ביותר באירופה, אפשרויות התעסוקה רבות וכך גם אפשרויות הקידום, המשכורות גבוהות יחסית והתנאים הסוציאליים מצויינים.

אדם שיש לו דרכון גרמני או אזרחות של מדינה אחרת באיחוד האירופי יכול להגיע לגרמניה ולחפש עבודה מבלי להוציא אשרות מיוחדות. אבל גם עם דרכון ישראלי בלבד אפשר למצוא עבודה בגרמניה – בעיקר אם לאותו ישראלי יש מקצוע שנחשב ל"מקצוע נדרש".

עבודה בגרמניה: המקצועות הכי מבוקשים

שוק העבודה הגרמני צמא במיוחד לאנשי מקצוע בתחום הרפואה, לאנשי היי-טק, למתכנתים, למהנדסי רכב וחשמל, למתמטיקאים ולמדענים וחוקרים בתחומי הכימיה והביוטכנולוגיה. חברות רבות בתחומים אלה מחפשות עובדים זרים עם כישורים מוכחים – ולשכת התעסוקה הגרמנית ששה לספק להם אשרות עבודה.

ישנן גם לא מעט חברות בינלאומיות הפועלות בגרמניה וזקוקות לאנשי שירות לקוחות ותמיכה טכנית הדוברים שפות זרות כמו אנגלית, רוסית, ערבית – ואפילו עברית. בברלין, למשל, מועסקים לא מעט ישראלים במשרדים של חברות כמו איביי ופייפאל. הקהילה היהודית המתחדשת מספקת גם היא עבודה לישראלים בגרמניה.

על-פי הנהלים, רוב אזרחי המדינות הזרות שמחפשים עבודה בגרמניה צריכים להגיש בקשה לאשרת עבודה בשגרירויות גרמניה בארצותיהם. הוצאת אשרת עבודה לישראלים בגרמניה היא עסק הרבה פחות מסובך.

רוצים אותנו: יחס מועדף לישראלים

לישראלים, כמו גם לאזרחי ארה"ב, החיים קלים יותר: משרד הזרים הגרמני מתיר להם להגיע לגרמניה עם אשרת תייר רגילה או אשרת סטודנט, ולהמיר אותה מאוחר יותר באשרת עבודה.

מדובר בסידור נוח במיוחד עבור מי שמעוניין להשתלב בשוק העבודה של הכלכלה החזקה ביותר באירופה: ברוב מקומות העבודה במדינה ידיעת השפה הגרמנית היא יתרון גדול מאוד אם לא הכרח, וכך ניתן ללמוד גרמנית בשקט ובמקביל לחפש עבודה בלי דאגה. רבים מהישראלים המתגוררים ועובדים בבירת גרמניה, למשל, התחילו כך.

עבודה בגרמניה

עבודה בגרמניה

ממלאים את העיר: יותר זרים, יותר ביקוש לדירות

מספרם ההולך וגדל של אזרחים זרים בעלי השכלה גבוהה ומקצועות מבוקשים המחפשים עבודה בגרמניה, ובעיקר בעיר הבירה שלה, הוא אחת הסיבות המרכזיות לכך שיותר ויותר אנשים קונים דירות להשקעה בברלין – כמו שקרה בעבר בערים אירופאיות וגרמניות גדולות אחרות.

רבים מהעובדים הזרים שמחפשים דירות בברלין הם צעירים, מגיעים ממדינות מבוססות, משתכרים היטב ומעוניינים ברמת חיים גבוהה. הם רוצים לגור באזורים טרנדיים של העיר כמו פרנצלאואר ברג, קרויצברג ונויקלן, וזולגים גם לשכונות מתפתחות כמו וודינג ואלט-מואביט.

הנוכחות שלהם הופכת את השכונות האלה לקוסמופוליטיות יותר ופופולריות יותר, מאיצה את תהליך הג'נטריפיקציה שעובר עליהן ומעלה את מחירי השכירות הממוצעים בהתאם. מחירי הדירות בפרנצלאואר ברג, למשל, שהתמלאה בשנים האחרונות באזרחים בריטים, איטלקים, ספרדים, אמריקאים וגם ישראלים, עלו בעשרות אחוזים באותה תקופה.

זרים המועסקים בברלין: שוכרים אידיאליים

בין הזרים שמחפשים עבודה בגרמניה יש גם לא מעט דוקטורנטים ומתמחים שמגיעים למדינה לתקופות קצרות יחסית או שמעדיפים שלא להתחייב למקום מגורים מסויים ולכן זקוקים לדירות מרוהטות שמושכרות לטווחים קצרים ובינוניים של כמה חודשים או שנה-שנתיים.

משקיעים רבים שיש להם דירות בברלין בוחרים להשכיר אותן כך: לתקופות מוגבלות. כך או כך, מדובר בשוכרים אידיאליים. זרים רבים המועסקים בגרמניה – בין אם בחברות בינלאומיות גדולות ובין אם בחברות היי-טק גרמניות קטנות – נהנים ממשכורות גבוהות ומהכנסה יציבה.

עבודה בגרמניה: מאיפה מתחילים?

למידע על דירות להשקעה בברלין – העיר שאליה מגיעים מדי שנה עשרות-אלפי צעירים משכילים ומבוססים בחיפוש אחר עבודה – ניתן לפנות ליועצי ההשקעות דוברי העברית של חברת Inspiration Group הממוקמת בבירה הגרמנית, מחזיקה מאגר גדול של דירות בברלין ומנהלת נכסים רבים במיקומים נחשקים.

The post עבודה בגרמניה appeared first on Inspiration Group.

]]>
https://inspirationgroup.co.il/news/%d7%a2%d7%91%d7%95%d7%93%d7%94-%d7%91%d7%92%d7%a8%d7%9e%d7%a0%d7%99%d7%94/feed/ 0
דירות למכירה בחו"לhttps://inspirationgroup.co.il/info-centre-for-investment/%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%9c%d7%9e%d7%9b%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%91%d7%97%d7%95%d7%9c/ https://inspirationgroup.co.il/info-centre-for-investment/%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%9c%d7%9e%d7%9b%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%91%d7%97%d7%95%d7%9c/#respond Sun, 13 Mar 2022 13:38:28 +0000 https://inspirationgroup.co.il/?p=13171מחפשים דירות למכירה בחו"ל? לא צריך ללכת רחוק מדי. רכישת דירות בברלין היא ההשקעה המומלצת והמשתלמת ביותר באירופה, כך קובעים מאות מומחי נדל"ן שהשתתפו בסקר עדכני שנערך על-ידי ענקית הייעוץ הבינלאומית PWC והמכון לקרקע עירונית (ULI). הסקר, שהתפרסם בדו"ח הנדל"ן האירופי של PWC לשנת 2015, בחן השקעות שונות ב-27 ערים אירופאיות מובילות. ברלין נבחרה כיעד […]

The post דירות למכירה בחו"ל appeared first on Inspiration Group.

]]>
מחפשים דירות למכירה בחו"ל? לא צריך ללכת רחוק מדי. רכישת דירות בברלין היא ההשקעה המומלצת והמשתלמת ביותר באירופה, כך קובעים מאות מומחי נדל"ן שהשתתפו בסקר עדכני שנערך על-ידי ענקית הייעוץ הבינלאומית PWC והמכון לקרקע עירונית (ULI).

הסקר, שהתפרסם בדו"ח הנדל"ן האירופי של PWC לשנת 2015, בחן השקעות שונות ב-27 ערים אירופאיות מובילות. ברלין נבחרה כיעד ההשקעה מספר אחת ביבשת, כשאחריה – בהפרש משמעותי – משתרכות דבלין, מדריד והמבורג.

דירות בברלין – מכרה הזהב של אירופה

רק 25 שנים עברו מאז אוחדה לה יחדיו, וברלין כבר מחזיקה בתואר הבלתי רשמי של בירתה הכלכלית והמדינית של אירופה. יותר מ-12 מיליון מבקרים חולפים בה מדי שנה, ולא לחינם: ברלין היא אחד היעדים התיירותיים המבוקשים ביותר ביבשת, ומציעה שפע תרבותי וקוסמופוליטי עצום.

הפופולריות של העיר מתבטאת גם בהגירה חיובית חזקה של יותר מ-40 אלף תושבים חדשים מדי שנה ובשגשוג של ענפי כלכלה חדשים. בשנים האחרונות הפכה ברלין לחממת סטארט-אפים שמושכת אליה מפתחים ומשקיעים מכל רחבי העולם אשר נהנים מהעלויות הנמוכות בעיר, מהסצנה התרבותית ובעיקר מהאוכלוסיה האיכותית והמשכילה.

ההתפתחות הזו משתקפת היטב גם בתחום הנדל"ן למגורים. עבור מי שמחפשים דירות למכירה בחו"ל, דירות בברלין הן מכרה זהב של ממש: על אף שמחירי השכירות הממוצעים בה עלו ביותר מ-50% בחמש השנים האחרונות, מחירי הנדל"ן בה הם עדיין מהנמוכים בגרמניה בפרט (במינכן ובהמבורג המחירים כמעט כפולים) ובאירופה בכלל. "לברלין יש פוטנציאל עצום ותשתיות מצוינות, עם רף מחירים נמוך במיוחד", אומר משקיע גדול שמצוטט בדו"ח של PWC, "והשוק המקומי ימשיך לעלות עוד הרבה מאוד שנים כי כולם רוצים לגור בה".

דירות למכירה בחו"ל (גרמניה וברלין)

דירות למכירה בחו"ל (גרמניה וברלין)

המשקיעים הזרים מציפים את ברלין

במשך שנים רבות נחשב שוק הנדל"ן הברלינאי לסגור יחסית, עם רוב גורף של משקיעים גרמנים. אבל זה משתנה במהירות. משקיעים בינלאומיים רבים מאירופה, ארה"ב ואסיה, שהבינו את הפוטנציאל הגדול הגלום בעיר, החלו הורים לברלין בכמויות עצומות. רק בשלושה הרבעונים הראשונים של 2014 נחתמו בעיר עסקאות נדל"ן בינלאומיות בסך של קרוב ל-3 מיליארד אירו, כך על-פי דו"ח של חברת הייעוץ Red Capital Analytics.

על אף שברלין זקוקה נואשות לכמויות גדולות מאוד של פתרונות דיור לאוכלוסייתה ההולכת וגדלה, המחירים הנמוכים של דירות קיימות בברלין ביחס לעלויות הבנייה הגבוהות היתרגמו למספר התחלות בנייה נמוך במיוחד בשנים האחרונות. על מנת לעמוד בביקוש הגבוה אמורות להיבנות בבירת גרמניה לפחות 20 אלף דירות חדשות מדי שנה, אולם המספר האמיתי רחוק מאוד מכך.

דו"ח הנדל"ן הברלינאי של ענקית הנדל"ן CBRE וחברת ההשקעות Berlin Hyp בדק ומצא בשנה שעברה כי פחות מ-18 אלף יחידות דיור נמצאות בתהליכי בנייה בעיר, וכי רק אחוז קטן מהן מיועד בסופו של דבר להשכרה. אם קצב ההגירה החיובי הנוכחי לעיר יימשך, עד שנת 2025, כך חוששים, יהיו חסרות בעיר קרוב ל-140 אלף יחידות דיור.

המחסור בדירות מורגש בצורה חזקה מאוד לא רק במרכז העיר, שם יצרו הביקושים הגבוהים עליות מחירים דרמטיות בשנים האחרונות, אלא גם בשכונות שנחשבו עד לא מזמן ל"נידחות". בליכטנברג ובמרצהן-הלרסדורף, לדוגמה, שכונות שאף אחד לא רצה להתקרב אליהן עד לפני כמה שנים, נרשמו בשנת 2014 עליות מחירים של בין 9.5% ל-12%.

דירות למכירה בחו"ל – הקשר הישראלי

הפריחה בשוק הנדל"ן הברלינאי לא נעלמת מעיניהם של משקיעים ישראלים פרטיים ומוסדיים. מנורה מבטחים, אשטרום נכסים ושיכון ובינוי הם רק חלק מהחברות הישראליות אשר מנצלות עם עלויות המימון הנמוכות והשקיפות הגבוהה בניהול הנכסים ורוכשות נדל"ן מניב בכל רחבי העיר. בין השיקולים שהפכו דירות בברלין ליעד השקעות מבוקש עבור משקיעים ישראלים: הקירבה לארץ, הביצועים החזקים של הכלכלה הגרמנית והריבית ההיסטורית הנמוכה – פחות מ-2.3% על הלוואות ארוכות טווח – אשר מאפשרת ביצוע עסקאות גם עבור חברות שמרניות בתפיסת ההשקעות שלהן.

חברת אינספריישן גרופ מאפשרת למשקיעים ישראלים לרכוש דירות בברלין ולהנות ממחירי כניסה נמוכים החל מ-50 אלף אירו הון עצמי, ומעניקה ליווי צמוד של חברת ניהול וצוות יועצי נדל"ן מקצועיים בישראל וגרמניה.

The post דירות למכירה בחו"ל appeared first on Inspiration Group.

]]>
https://inspirationgroup.co.il/info-centre-for-investment/%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%9c%d7%9e%d7%9b%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%91%d7%97%d7%95%d7%9c/feed/ 0
השקעה בברלין – לתפוס את הרגע הנכוןhttps://inspirationgroup.co.il/news/%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94-%d7%91%d7%91%d7%a8%d7%9c%d7%99%d7%9f-%d7%9c%d7%aa%d7%a4%d7%95%d7%a1-%d7%90%d7%aa-%d7%94%d7%a8%d7%92%d7%a2-%d7%94%d7%a0%d7%9b%d7%95%d7%9f/ https://inspirationgroup.co.il/news/%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94-%d7%91%d7%91%d7%a8%d7%9c%d7%99%d7%9f-%d7%9c%d7%aa%d7%a4%d7%95%d7%a1-%d7%90%d7%aa-%d7%94%d7%a8%d7%92%d7%a2-%d7%94%d7%a0%d7%9b%d7%95%d7%9f/#respond Sun, 13 Mar 2022 13:27:36 +0000 https://inspirationgroup.co.il/?p=13167מי שהסתובב ברחובותיה של שכונת נויקלן הברלינאית לפני עשר שנים ושב אליה רק עכשיו לא יאמין שמדובר באותו מקום. משכונת מהגרים ענייה, צפופה, אפרורית ומוזנחת שאיש לא באמת רוצה לגור בה, האחות הקטנה והמכוערת של קרויצברג השכנה, הפכה נויקלן לאחת השכונות האופנתיות, שוקקות החיים והמבוקשות ביותר בעיר– וליעד המועדף של צעירים רבים ושל יזמי נדל"ן […]

The post השקעה בברלין – לתפוס את הרגע הנכון appeared first on Inspiration Group.

]]>
מי שהסתובב ברחובותיה של שכונת נויקלן הברלינאית לפני עשר שנים ושב אליה רק עכשיו לא יאמין שמדובר באותו מקום. משכונת מהגרים ענייה, צפופה, אפרורית ומוזנחת שאיש לא באמת רוצה לגור בה, האחות הקטנה והמכוערת של קרויצברג השכנה, הפכה נויקלן לאחת השכונות האופנתיות, שוקקות החיים והמבוקשות ביותר בעיר– וליעד המועדף של צעירים רבים ושל יזמי נדל"ן ומשקיעים פרטיים המחפשים השקעה בברלין.

חנויות של בגדי מעצבים, סופרמרקטים אורגניים ומסעדות מצוינות החליפו את המאפיות הטורקיות ודוכני השווארמה שניתן היה למצוא בעבר בכל פינה בשכונה. לאורך תעלת הסירות המקסימה שחוצה את נויקלן – הלנדווהרקנאל, נפתחו אינספור בתי קפה טרנדיים וברים מתוחכמים.

שדה התעופה הישן טמפלהוף, שמירר בעבר את חייהם של תושבי חלקה המערבי של השכונה במשך שנים ארוכות, נסגר והפך לפארק ענק והומה במשך כל ימות השבוע. בפארק זה, כמו גם בפארק האזנהיידה הסמוך, ניתן למצוא ספורטאים, רוכבי אופניים ומשפחות צעירות המציפים את הפארקים ואת פינות הירק הסמוכות למים.

אמהות עם עגלות ילדים יוקרתיות מתרוצצות בין גני המשחקים השכונתיים השונים. סטודנטים מכל העולם, ממלאים את בתי הקפה. זה לצד זה ניתן עתה למצוא בנויקלן את החומוס והמסבחה הכי טובים בעיר יחד עם גלריות אמנות נחשבות. נוסף על כך, ניתן לראות בשנים האחרונות צמיחה של חברות סטארט-אפ רבות בשכונה.

התחבורה הציבורית מצוינת ונגישה, עם קווים מרכזיים של רכבת תחתית ורכבת קלה שעוצרים לאורך השכונה. בנויקלן קיים מגוון רחב ועשיר של גני ילדים ובתי ספר לנוחות התושבים. מרכזי קניות גדולים פזורים באופן אסטרטגי ברחביה, בהם מרכז הקניות הגדול ביותר בברלין, גרופיוס פסאז'ן

תעלה בגרמניה

תעלה בגרמניה

נויקלן ,בדומה לשכונות אחרות בברלין שקדמו לה, עברה בשנים האחרונות תהליך ג'נטריפיקציה מואץ. תהליך בו אוכלוסייה חזקה ואמידה, החלה לנוע לשכונה המתפתחת ולעצב אותה מחדש. האופי המתחדש שלה החל למשוך אליה צעירים יצירתיים רבים ומשפחות מבוססות, בהתאם לכך מחירי הדיור עלו באופן משמעותי והם אף ימשיכו לעלות.

בנויקלן יש היום את כל מה שמעמד הביניים הברלינאי מחפש:

  • דירות מרווחות עם תקרות גבוהות ורצפות עץ בבנייני אלטבאו קלאסיים מתחילת המאה.
  • מקומות חנייה רבים, מסלולי אופניים נוחים ותחבורה ציבורית מעולה.
  • מערכת חינוך ציבורית מצוינת ומולטי-תרבותית.
  • גני משחקים, פארקים ושטחים ציבוריים מושקעים ומטופחים.
  • בתי קפה מפנקים, מסעדות איכותיות וחיי תרבות ולילה עשירים.

עבור מי שמחפש היום השקעה בברלין, נויקלן היא אחת הבחירות הנבונות ביותר. השינויים המדהימים שעוברים עליה נמצאים בעיצומם ובעיר ענקית שבה כולם רוצים לגור רק במקומות הכי חמים מעמדה ממשיך ועולה. מחירי השכירות עולים בצורה דרמטית, התשואה הפוטנציאלית קבועה וגבוהה והדיירים הפוטנציאליים איכותיים ומבוססים.

השקעה בשווקים בברלין

השקעה בשווקים בברלין

מחירי הדירות לרכישה בנויקלן, למרות הפופופלאריות ההולכת וגוברת, עדיין זולים יותר מבשכונות מבוקשות אחרות כמו פרנצלאור ברג או פרידריכסהיין הסמוכות. חשוב להבין שפער זה, בקצב הנוכחי, ייסגר גם הוא בקרוב. בעתיד הקרוב לא יישאר זכר לנויקלן הזולה והענייה של פעם: רבים מבנייניה הישנים עוברים בימים אלה שיפוצים מקיפים ורבים מתושביה המקוריים נודדים החוצה לשכונות פחות נחשבות. אם תמיד רציתם לקנות דירה בברלין – זאת ההזדמנות שלכם.

יועצי הנדל"ן של קבוצת Inspiration Group ,שמומחיותה היא השקעות בברלין ורכשה בשנים האחרונות כמה וכמה בניינים בנויקלן, יוכלו לסייע לכם להבין את כללי שוק הדירות המקומי. הם יסייעו לכם לבחור את ההשקעה הנכונה ביותר עם היצע נכסים בלוקיישן מצוין, הקרובים לאזורים הכי מבוקשים, בבניינים שעברו חידוש מושקע ובמחירים הוגנים, יחד עם אפשרות לניהול הנכס וטיפול בשוכרים.

רכישת דירה בברלין היא מהשקעות הנדל״ן הטובות, היציבות והבטוחות ביותר שאפשר למצוא היום בעולם – אולם על מנת לעשות זאת כמו שצריך כדאי מאוד להיעזר באנשי מקצוע.

The post השקעה בברלין – לתפוס את הרגע הנכון appeared first on Inspiration Group.

]]>
https://inspirationgroup.co.il/news/%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94-%d7%91%d7%91%d7%a8%d7%9c%d7%99%d7%9f-%d7%9c%d7%aa%d7%a4%d7%95%d7%a1-%d7%90%d7%aa-%d7%94%d7%a8%d7%92%d7%a2-%d7%94%d7%a0%d7%9b%d7%95%d7%9f/feed/ 0
דירות למכירה בגרמניהhttps://inspirationgroup.co.il/info-centre-for-investment/%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%9c%d7%9e%d7%9b%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%91%d7%92%d7%a8%d7%9e%d7%a0%d7%99%d7%94/ https://inspirationgroup.co.il/info-centre-for-investment/%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%9c%d7%9e%d7%9b%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%91%d7%92%d7%a8%d7%9e%d7%a0%d7%99%d7%94/#respond Sun, 13 Mar 2022 13:05:15 +0000 https://inspirationgroup.co.il/?p=13164כמעט 70 אחוז מאזרחי מדינת ישראל מתגוררים בבתים או בדירות שבבעלותם. 30 האחוזים הנותרים חוסכים וחולמים על דירה משלהם. הגרמנים, לעומת זאת, שמשתכרים הרבה יותר טוב מישראלים ומצליחים לשים בצד הרבה יותר כסף מדי חודש, מעדיפים להתגורר בשכירות. זה לא שאין דירות למכירה בגרמניה – יש, ולא מעט. אבל אלה לא דווקא גרמנים שקונים אותן. […]

The post דירות למכירה בגרמניה appeared first on Inspiration Group.

]]>
כמעט 70 אחוז מאזרחי מדינת ישראל מתגוררים בבתים או בדירות שבבעלותם. 30 האחוזים הנותרים חוסכים וחולמים על דירה משלהם. הגרמנים, לעומת זאת, שמשתכרים הרבה יותר טוב מישראלים ומצליחים לשים בצד הרבה יותר כסף מדי חודש, מעדיפים להתגורר בשכירות. זה לא שאין דירות למכירה בגרמניה – יש, ולא מעט. אבל אלה לא דווקא גרמנים שקונים אותן.

פחות ממחצית מאזרחי גרמניה, הכלכלה החזקה ביותר באירופה, מחזיקים בבעלותם נדל"ן. ורובם של אלה שיש להם נדל"ן – מתגוררים בבתים פרטיים באזורים כפריים. בערים המספרים הרבה יותר נמוכים. דירות בברלין משמשות לעתים נדירות מאוד את בעליהן למגורים. רק כ-16% מתושביה של עיר הבירה מתגוררים בדירה שבבעלותם. ומדובר בטרנד כלל-ארצי: רובם המוחץ של הגרמנים העירוניים מתגוררים עדיין בשכירות.

דירות למכירה בגרמניה: הזרים מסתערים

המצב הזה לא יימשך עוד הרבה זמן. בשוק הנדלן הגרמני החלו להתרחש בשנים האחרונות שינויים דרמטיים, ומספר הגרמנים שמחזיקים בבעלותם נכסים הולך ועולה באופן הדרגתי.

לגרמנים העירוניים היו עד לא מזמן המון סיבות טובות להתגורר בשכירות. חוקי הגנת הדייר הגרמניים, שנחשבים למיטיבים במיוחד, כמו גם העבודה שכמויות גדולות של דירות הוחזקו באופן מסורתי על-ידי חברות ניהול גדולות, הבטיחו להם מגורים בתנאי שכירות טובים לתקופות בלתי מוגבלות. מחירי השכירות היו נמוכים יחסית וכמעט שלא עלו.

אלא שאז נכנסו לשוק משקיעים זרים רבים שחיפשו דירות למכירה בגרמניה – וכללי המשחק השתנו לחלוטין. נכסים רבים בעיר עברו מידיהן של חברות ניהול לידיהם של אנשים פרטיים. מחירי השכירות בערים הגדולות, שהיו עד לא מזמן מהזולים ביותר באירופה, החלו עולים במהירות.

דירות למכירה

השכירות מתייקרת: כולם קונים דירות בברלין

בעיר הבירה הגרמנית, שנחשבת עדיין לזולה מבין כל ערי גרמניה, עלו מחירי השכירות הממוצעים בכמעט 50% בחמש השנים האחרונות, תוצאה של השקעות זרות רבות ושל הגירה מאסיבית אל תוך העיר שיצרה ביקוש רב לדירות בברלין. בשכונות המבוקשות שמושכות אליהן צעירים רבים, עלו המחירים אפילו עוד יותר.

בקרויצברג, למשל, עלו מחירי השכירות בין 2009 ל-2014 ביותר מ-64%. כדי לעמוד בביקוש ההולך וגדל לדיור בעיר התחילה עיריית ברלין להנפיק בשנים האחרונות אישורי בנייה לפרוייקטים חדשים רבים – אולם אלה נמכרים ומושכרים במחירים עוד יותר גבוהים מהרגיל.

מספרם של הבניינים הישנים בעיר, בנייני האלטבאו מלאי האופי והחן עם התקרות הגבוהות והעיטורים על הקירות – שרובם המוחלט של הצעירים שעוברים לעיר מעוניינים לגור בהם בגלל אופיים המיוחד – נותר כמובן ללא שינוי. ומחירי הדירות בהם עולים לא רק בגלל הביקוש הרב: חברות ניהול רבות ומשקיעים פרטיים משפצים את הבניינים האלה בצורה מקיפה, מחליפים תשתיות עתיקות ומוסיפים מעליות – מה שמאפשר להעלות את מכירי השכירות בצורה משמעותית.

דירות למכירה בגרמניה: הגרמנים מתעוררים

הגרמנים, שבאופן מסורתי ועיקש נמנעו מלרכוש לעצמם דירות בעיר והעדיפו לגור בשכירות כל חייהם, החלו להבין רק עכשיו שהם לא יהיו יכולים לעשות זאת לנצח והחלו מצטרפים גם הם לגלי הרכישה הגדולים. דירות למכירה בגרמניה נחטפות בימים אלה גם על-ידי גרמנים. רובם של הקונים הם בעלי משפחות, אולם מומחי נדל"ן מקומיים מדווחים כי גם בקרב צעירים גרמנים נרשמת התעניינות רבה.

התופעה עדיין בחיתוליה, מה שאומר שהביקוש לדירות בערים כמו ברלין – בין אם להשכרה ובין אם למכירה – עצום, ושוק הנדל"ן מאוד מאוד דינאמי. קל מאוד למכור, אבל הולך ונעשה מורכב יותר ויותר למצוא עסקאות טובות. הדילים השווים באמת נחטפים במהירות.

כמה זמן החגיגה הזו עוד תימשך? כיצד יראה מאזן השוכרים-בעלי דירות בברלין בתוצאותיו של מפקד האוכלוסין הבא? עדיין לא ברור, אבל על פי כל הסימנים המספרים האלה נמצאים בעלייה תלולה מאוד. כל מומחי הנדל"ן מסכימים שהפוטנציאל של השקעות בעיר הבירה הגרמנית רחוק עדיין ממיצוי. מדובר בעיר היחידה בגרמניה שמתנהלת כ"עיר ללא הפסקה" ואוכלוסייתה צעירה מאוד בהשוואה ליתר הערים הגדולות האחרות במדינה. הכלכלה שלה הולכת ומתחזקת, וכך גם ההגירה אליה. עוד נכונים לה זמנים מעניינים מאוד.

אם גם אתם מעוניינים בדירות למכירה בגרמניה – ובאופן ספציפי דירות בברלין – חברת הנדל"ן הישראלית "אינספירשיין גרופ" הישראלית פועלת בעיר כבר כמה שנים, מכירה היטב את השוק, ומחזיקה מאגר גדול של דירות בברלין ומנהלת נכסים רבים במיקומים נחשקים. היועצים שלה דוברי עברית, והם יכולים לספק לכם מידע רב שיסייע לכם לקבל את ההחלטה הנכונה.

The post דירות למכירה בגרמניה appeared first on Inspiration Group.

]]>
https://inspirationgroup.co.il/info-centre-for-investment/%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%9c%d7%9e%d7%9b%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%91%d7%92%d7%a8%d7%9e%d7%a0%d7%99%d7%94/feed/ 0
ברלין לצעיריםhttps://inspirationgroup.co.il/news/%d7%91%d7%a8%d7%9c%d7%99%d7%9f-%d7%9c%d7%a6%d7%a2%d7%99%d7%a8%d7%99%d7%9d/ https://inspirationgroup.co.il/news/%d7%91%d7%a8%d7%9c%d7%99%d7%9f-%d7%9c%d7%a6%d7%a2%d7%99%d7%a8%d7%99%d7%9d/#respond Sun, 13 Mar 2022 12:56:12 +0000 https://inspirationgroup.co.il/?p=13161ברים מלאים באנשים יפים, מועדוני טקנו מהטובים בעולם, מסיבות שנמשכות סוף שבוע שלם בלי הפסקה, אינספור הופעות של השמות הכי גדולים במוזיקה, אוניברסיטאות מעולות, דירות שותפים מגניבות ועלות מחייה זולה במיוחד – אין כמו ברלין לצעירים. לא סתם קבע מכון המחקר הבינלאומי היוקרתי Decode שברלין היא העיר הכי אהובה ומתאימה לצעירים באירופה. באינדקס Youthfulcities שמפרסם […]

The post ברלין לצעירים appeared first on Inspiration Group.

]]>
ברים מלאים באנשים יפים, מועדוני טקנו מהטובים בעולם, מסיבות שנמשכות סוף שבוע שלם בלי הפסקה, אינספור הופעות של השמות הכי גדולים במוזיקה, אוניברסיטאות מעולות, דירות שותפים מגניבות ועלות מחייה זולה במיוחד – אין כמו ברלין לצעירים. לא סתם קבע מכון המחקר הבינלאומי היוקרתי Decode שברלין היא העיר הכי אהובה ומתאימה לצעירים באירופה.

באינדקס Youthfulcities שמפרסם המכון מדי שנה הגיעה ברלין למקום השני בעולם – אחרי טורונטו אבל לפני לונדון, פאריז וניו יורק. החוקרים בדקו שורה ארוכה של משתנים, ובהם תשתיות תחבורה ציבורית, מוסדות חינוך, אפשרויות תעסוקה, רב-תרבותיות, חיי לילה ותרבות. ברלין, לא במפתיע, השיגה ציונים גבוהים מאוד כמעט בכולם. הנתונים בשטח מדברים בעד עצמם: על-פי נתונים רשמיים של עיריית ברלין, יותר מ-40% מתושבי העיר מתחת לגיל 35 ורובם המוחץ של המהגרים אליה הם צעירים.

ברלין לצעירים: סיפור אהבה אורבאני

יש לא מעט סיבות שמקרבות כל כך את ברלין לצעירים – והפכו אותה על הדרך גם לאחד היעדים הכי חמים בעולם ליזמים, אמנים ומוזיקאים עצמאיים. מדובר באחת הערים הכי "ידידותיות" לסטארט-אפים ולעסקים קטנים באירופה, גם מבחינת מיסוי וגם מבחינת התמיכה הממשלתית; מקומות בילוי בברלין לא חסר, והבילויים נמשכים במשך כל ימות השנה, שבעה ימים בשבוע ו-24 שעות ביממה; דירות בברלין זולות מאוד יחסית לכל עיר אחרת באירופה ודירות שותפים כיפיות ועמוסות בצעירים מעניינים ויצירתיים מכל העולם אפשר למצוא בלי בעיה.

בשוק הנדל"ן של דירות להשקעה בברלין יש יתרון גדול גם לדירות סטודיו קטנות שאהובות מאוד על צעירים משכילים ומוכשרים עם עבודות מכניסות וגם לדירות גדולות במיוחד שאפשר לחלק בצורה נבונה ולהשכיר למספר שותפים גדול על-מנת למקסם רווחים.

שכונות מרכזיות וקוליות כמו קרויצברג, מיטה, פרידריכסהיין, פרנצלאואר ברג, וודינג, מואביט ונויקלן מלאות בצעירים – הגיל הממוצע ברובן עומד על 36 – והתשתיות שלהן מותאמות לקהל היעד. הן מלאות בפארקים ירוקים ורחבי ידיים, גני ילדים, בתי ספר, אוניברסיטאות, מרכזי קניות, חנויות מעצבים, בתי קפה ומקומות בילוי. התחבורה הציבורית נוסעת עד השעות הקטנות של הלילה ובסופי השבוע נוסעת כמעט בלי הפסקה.

בחודשי הקיץ מתקיימים אינספור אירועים בשטחים הציבוריים כמו מסיבות והקרנת סרטים בפארקים, ואפילו בחודשי החורף הקרים אפשר לראות תורים ארוכים משתרכים מחוץ למועדונים הפופולאריים על גדות נהר השפרה. שווקי פשפשים צבעוניים פועלים לאורך כל השנה, וגדושים בצעירים. כשחם ונעים ושטוף שמש מתמלאים גם האגמים הרבים בתוך העיר באלפי צעירים בבגדי ים עם ארגזים של בירות. גם אפשרויות התעסוקה לצעירים רבות: מעבודה במסעדות ובברים ועד עבודה בחברות היי-טק ואינטרנט צעירות ונמרצות ושלל חברות מדיה שהעיר מלאה בהן.

ברלין לצעירים: עיר של חופש גדול

יש גם דברים שקשה לכמת במספרים, כמו האווירה המיוחדת שמציעה ברלין לצעירים שמגיעים אליה. כל מי שאי פעם ביקר בה יכול לספר עליה. יש בעיר הזו, שעד לפני 25 שנים בסך הכל היתה עדיין מבותרת על-ידי חומה ענקית, אווירה מיוחדת של חופש. חופש תנועה, חופש יצירה וחופש להיות מי שאתה רוצה להיות. ההזדמנויות שוות לחלוטין לכולם: נשים, גברים, להט"בים, מקומיים ומהגרים – כולם מתקבלים בברלין בברכה.

בתי הקפה מפוצצים בצעירים שלוגמים אספרסו עם הלפטופ שלהם וחולמים על האפליקציה הסלולרית הבאה שתשנה את העולם; אמנים ומוזיקאים צעירים, עם מעט כסף אבל עם הרבה חדוות יצירה ורעיונות מדהימים, ספונים בסטודיו או בחדר החזרות שלהם ועושים אמנות בלי יותר מדי דאגות כלכליות; כמעט בכל ערב יש הצגה מרתקת איפה שהוא, או פתיחה של תערוכה, או מרתון להקות צעירות, או הרצאה או מפגש סטארט-אפיסטים צעירים. יש סיבה לכך שכל כך הרבה צעירים ישראלים מגיעים לכאן, והיא לאו דווקא מחירו הזול של המילקי. בברלין אין לחץ – ואפשר לחלום.

The post ברלין לצעירים appeared first on Inspiration Group.

]]>
https://inspirationgroup.co.il/news/%d7%91%d7%a8%d7%9c%d7%99%d7%9f-%d7%9c%d7%a6%d7%a2%d7%99%d7%a8%d7%99%d7%9d/feed/ 0
נדל"ן מניב בחו"ל – דירות להשקעה בברליןhttps://inspirationgroup.co.il/info-centre-for-investment/%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%9e%d7%a0%d7%99%d7%91-%d7%91%d7%97%d7%95%d7%9c-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94-%d7%91%d7%91%d7%a8%d7%9c%d7%99%d7%9f/ https://inspirationgroup.co.il/info-centre-for-investment/%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%9e%d7%a0%d7%99%d7%91-%d7%91%d7%97%d7%95%d7%9c-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94-%d7%91%d7%91%d7%a8%d7%9c%d7%99%d7%9f/#respond Wed, 02 Feb 2022 17:42:34 +0000 https://inspirationgroup.co.il/?p=592נכס מניב בחו"ל? גרמניה יעד ההשקעה המועדף – עלייה של 43% בהשקעות בנדל"ן מסחרי בגרמניה נדל"ן מניב בגרמניה בכלל, ונדל"ן מניב בברלין בפרט היוו מוקד מרכזי להשקעות באירופה עם עלייה של 43% במחזור העסקאות ברבעון הראשון של 2013, כך על פי חברת הנדל"ן הבינ"ל CBRE. היקף ההשקעות בחמשת הערים הגדולות – ברלין, מינכן, המבורג, דיסלדורף […]

The post נדל"ן מניב בחו"ל – דירות להשקעה בברלין appeared first on Inspiration Group.

]]>
נכס מניב בחו"ל? גרמניה יעד ההשקעה המועדף – עלייה של 43% בהשקעות בנדל"ן מסחרי בגרמניה

נדל"ן מניב בגרמניה בכלל, ונדל"ן מניב בברלין בפרט היוו מוקד מרכזי להשקעות באירופה עם עלייה של 43% במחזור העסקאות ברבעון הראשון של 2013, כך על פי חברת הנדל"ן הבינ"ל CBRE.

היקף ההשקעות בחמשת הערים הגדולות – ברלין, מינכן, המבורג, דיסלדורף ומינכן – הגיעה ל 1.1 מיליארד אירו, עליה של 195%, בעוד אזורי הפריפריה חוו ירידה של 10% בהיקף ההשקעות בתקופה המקבילה. משקיעים בינ"ל תרים אחרי יעדים בהן ניתן לרכוש נכס מניב בחו"ל. בתי השקעה ומשקיעים פרטיים "החליטו לרכז השקעות בנכסי ליבה מסחריים על אף נתוני צריכה מקומית גבוהים, ויציבות של שוכרי נדל"ן מסחרי" מסר יאן לינסין מנהל אגף המחקר ב CBRE, “הנהנות העיקריות מהמגמה הזאת היו הערים המרכזיות והפרוורים שלהן".

ההשקעות בנכסים מסחריים במיקומי פריים היוו כ 70% מכלל נפח הפעילות ברבעון, עליה של 312% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. הרכישות הגדולות ביותר בוצעו בידי קרן הנדל”ן Art Invest וקרן ההשקעות המוסדית IVG.

 

גרמניה מושכת אליה משקיעים מכל רחבי העולם גם במגזר הנדל"ן למגורים, דירות להשקעה בברלין היו מההשקעות האטרקטיביות של 2012 עם עליות מחירים דו ספרתיות בעיר על פי דו"ח של חברת הנדל"ן GSW. העיר נהנת מהיותה אחת ממוקדי השקעות נדל"ן בחו"ל של משקיעים בינ"ל רבים מהם מדרום אירופה. (לינק לכתבה מדר שפיגל)

כ 20% מנפח ההשקעות בנדל"ן מניב מסחרי, הופנה לרכישה של נכסי מסחר קמעוניים ורק 10% למרכזי קניות אשר היוו את מוצר ההשקעה המבוקש ביותר ב 2012. שינוי זה שיקף בעיקר מחסור בנכסים למכירה בשוק ולא חוסר עניין של משקיעים. “ישנם ביקושים חזקים במיוחד מצד משקיעים בינ”ל בשוק הגרמני" מסר יאן פופינגה מנהל אגף השקעות במגזר הקמעוני בגרמניה.

אולם בקביל חל גידול בהיקף ההשקעות של משקיעים מקומיים מ 70% ל 80% מסך המחזור. “הנוכחות החזקה בשוק של בתי השקעות מקומיים, מגדילה את התחרות על נכסי ליבה במיקומים מרכזיים", הוסיף פופינגה.

התשואה עבור הנכסים נותרה יציבה: עבור נכסי נדל"ן מניב בברלין ניתן היה לקבל כ 4.5% במיקום פריים, 4.4% בדיסלדורף ופרנקפורט, ו 4.3% בהמבורג ומינכן.

היקף העסקאות של קרנות השקעה הגיע ל 677 מיליון אירו, כ 400 מיליון אירו יותר מאשר ברבעון הראשון של 2012. חברות ביטוח וקרנות פנסיה ביצעו השקעות בקרוב ל 250 מיליון אירו, וקרנות נדל"ן ייעודיות בכ 150 מיליון אירו.

כ 52% מהנכסים נמכרו בידי חברות ייזום, כ 16% בידי קרנות ו 11% בידי משקיעים פרטיים. פורטפוליואים תפסו כ 26% מסך היקף ההשקעות, נתון דומה לזה של 2012. סך כל ההשקעות בפלח השוק של נכסי מסחר קמעוניים הגיע ל 31% מסך ההשקעות במגזר המסחרי.

רכישת נדל"ן מניב בחו"ל הופכת פשוטה עם מערך הניהול הכולל של אינספריישן. דירות להשקעה בברלין מציעות תשואה בשלב התחלתי הנעה בין 4%-5%, כאשר חנויות ונכסים מסחריים עשויים להציע תשואה של 6%-7%. דירות בברלין זוכות למימון מבנק מקומי בריביות נמוכות באופן הסטורי.

The post נדל"ן מניב בחו"ל – דירות להשקעה בברלין appeared first on Inspiration Group.

]]>
https://inspirationgroup.co.il/info-centre-for-investment/%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%9e%d7%a0%d7%99%d7%91-%d7%91%d7%97%d7%95%d7%9c-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%9c%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%94-%d7%91%d7%91%d7%a8%d7%9c%d7%99%d7%9f/feed/ 0
השקעות נדל"ן בחו"לhttps://inspirationgroup.co.il/info-centre-for-investment/%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%95%d7%aa-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%91%d7%97%d7%95%d7%9c/ https://inspirationgroup.co.il/info-centre-for-investment/%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%95%d7%aa-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%91%d7%97%d7%95%d7%9c/#respond Wed, 02 Feb 2022 17:40:03 +0000 https://inspirationgroup.co.il/?p=590Ernst&Young: גרמניה יעד ההשקעות המועדף באירופה גרמניה ממשיכה להוביל כיעד המועדף של השקעות נדל"ן בחו"ל, כך קובע מחקר של חברת הייעוץ הבינ"ל Ernest&Young שבוצע בקרב מומחי נדל”ן מובילים. הסקר צופה גידול נוסף בהיקף ההשקעות באירופה במהלך 2013. בקטגוריה של נדל"ן להשקעה בחו"ל, גרמניה הובילה את הרשימה, כאשר יעדים מובילים נוספים של השקעות בחו"ל היו מחוץ […]

The post השקעות נדל"ן בחו"ל appeared first on Inspiration Group.

]]>
Ernst&Young: גרמניה יעד ההשקעות המועדף באירופה

גרמניה ממשיכה להוביל כיעד המועדף של השקעות נדל"ן בחו"ל, כך קובע מחקר של חברת הייעוץ הבינ"ל Ernest&Young שבוצע בקרב מומחי נדל”ן מובילים. הסקר צופה גידול נוסף בהיקף ההשקעות באירופה במהלך 2013.

בקטגוריה של נדל"ן להשקעה בחו"ל, גרמניה הובילה את הרשימה, כאשר יעדים מובילים נוספים של השקעות בחו"ל היו מחוץ לתחומי האיחוד האירופי. ליעדים המובילים באירופה, לאחר גרמניה נבחרו: שוודיה, טורקיה, פולין, שוויץ ובריטניה.

משבר גוש האירו, והחשש מאינפלציה ממשיכים למשוך משקיעים לתחום הנדל"ן. “כמעט ואין אלטרנטיביות בטוחות להשקעה בשווקים הפיננסיים", הוסיף יועץ ההשקעות הרטמוט פרויינד, כאשר אפשרויות המימון המוגבלות יהוו גורם ממתן גם בשווקים חמים כגון גרמניה וימנעו התפתחויות של מגמות בועתיות.
Ernst&Young צופה נפח השקעות של 32-36 מילארד אירו בגרמניה במהלך 2013. “אנחנו צופים המשך פעילות דומה למה שהתרחש ב 2012”, הוסיף פרויינד.

שולץ וולקוב חוזה היקף פעילות נמוך מעט יותר עקב ההאטה הכלכלית. “אולם התנאים לפעילות עיסקית הם אידאלים עבור הרוכשים והמוכרים".

הצפי עבור איטליה וספרד הינו הקודר ביותר, כאשר רק 30% מהמשקיעים באירופה רואים באור חיובי אפשרות השקעה במדינות אלו. “באופן כללי אנחנו רואים יותר עסקאות בינ”ל, וגידול בהשקעות חוץ ביחס לתקופה שמיד אחרי המשבר הכלכלי”, מסר קריסטיאן שולץ וולקוב בתדריך לתקשורת.

מגמות נוספות שנחשפו בדו”ח הן העמקת פעילות ההלוואות של קרנות פנסיה וביטוח בשוק הנדל”ן, כמו גם הגדלת ההנפקות של אג”ח לנדל”ן מסחרי. נכסי נדל”ן למגורים, במיוחד דירות להשקעה בברלין ימשיכו להוות מוקד השקעה עיקרי, כאשר 75% מהמשקיעים צופים המשך של עליות המחירים, ויציבות מחירים גם באזורים פריפריאליים.

 

המוכרים העיקריים בשוק במהלך 2013 צפויים להיות קרנות ריט ובנקים. הרוכשים הדומיננטיים יהיו חברות משפחתיות, חברות ביטוח, קרנות פנסיה וקרנות נדל”ן בינ”ל.

דירות למכירה בברלין מהוות את אחד ממוצרי ההשקעה האטרקטיביים ביותר בשוק של השקעות נדל"ן בחו"ל. עם משרדים בארץ ובברלין חברת אינספריישן מציעה מעטפת ניהול כוללת להשקעה בטוחה.

The post השקעות נדל"ן בחו"ל appeared first on Inspiration Group.

]]>
https://inspirationgroup.co.il/info-centre-for-investment/%d7%94%d7%a9%d7%a7%d7%a2%d7%95%d7%aa-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%91%d7%97%d7%95%d7%9c/feed/ 0