IG Podcast

מהם שלושת העקרונות הכי חשובים למשקיעים לפני שהם בוחרים בנדל"ן בגרמניה?

בקטע מתוך הפרק הראשון בפודקאסט חלון ההזדמנויות של אינספיירשן גרופ, ...

פרק 9 | איך לייצר מיינדסט של יזם מנצח לעסקאות מוצלחות?

מה קורה במוח של יזם בעת העסקאות הראשונות? ומה עובר במוח של יזם כשהוא ...

מדירה בברלין לאימפריית נדל"ן – הסיפור של גיא גורפיל

למה חשוב לעבוד עם צוות של עובדי החברה בגרמניה כדי לשלוט על כל התהליך?

אינספיירשן גרופ מחזיקה בצוות עובדים מקומי בגרמניה שמטרתו לשלוט בכל ...

"למה העדפנו ביטחון על פני תשואות גבוהות" - גיא גורפיל, מנכ"ל אינספיירשן גרופ חושף

גיא גורפיל, מנכ"ל אינספיריישן גרופ מסביר בקטע מתוך הפרק הראשון ...

"הרגולציה שניסתה להרוס את השוק רק הגדילה את הרווחים של המשקיעים"

הרגולציה בברלין רצתה להילחם במשקיעים - אבל בפועל יצרה הזדמנויות ...

הצצה למודל המסקרן: איך עובד מודל השבחת הדירות של אינספיירן גרופ?

גיא גורפיל, המנכ"ל והבעלים של איסנפריישן גרופ, מסביר בפודקאסט חלון ...

איך אינספיריישן זיהתה את הפער האדיר בין מחיר בניין לסך הדירות?

באינספיירשן גילו שיש פער של פי שתיים בין מחיר בניין שלם למחיר הדירות ...

איך פיצחנו את המודל שהפך את אינספיריישן גרופ לחברת השקעות נדל"ן מובילה באירופה?

אינספיריישן גרופ פיצחה מודל השקעה עם סיכון מינימלי. במקום לקנות בניין ...

פרק 8 | מהמימון הישיר לנדל״ן בחו"ל: ערן וולף מסמן את ההזדמנות הבאה

בפרק הזה של חלון ההזדמנויות מתארח ערן וולף, מהשמות הבולטים בעולם ...

פרק 7: איך מבנה נכון יכול לחסוך מס, ולמנוע תשלומים מיותרים? עם רו"ח גדי אלימי

הפרק הזה נפתח כמעט כמו שיחת סלון של משקיעים: כולם אוהבים לדבר על ...

הפרק הזה נפתח כמעט כמו שיחת סלון של משקיעים: כולם אוהבים לדבר על תשואות, על ברלין, ועל הזדמנויות באירופה, אבל מעטים יורדים לעומק כדי לדבר על השלכות המיסוי.

רו״ח ועו״ד גדי ...אלימי, שותף בכיר בפירמת הבוטיק ארצי חיבה כהן, מביא יתרון נדיר של דו לשוניות, גם מספרים וגם פרשנות, וגם היכרות פרקטית עם איך הדברים עובדים באמת מול הרשויות.

הוא לוקח את המאזין למסע שבו השאלה היא לא רק איזה נכס קונים, אלא“באיזה כלי מחזיקים אותו, וכאן מגיע הטוויסט המעניין: אותו מבנה יכול להיות שקוף בישראל, ובמקביל להיחשב חברה לכל דבר בגרמניה, מה שמאפשר לפעמים לרדת ממדרגות מס גבוהות מאוד לכיוון מס נמוך יותר, ובאותה נשימה גם לצמצם את הטריגר של מס איזבון שם, כי במקום שאדם יחזיק את הנכס יש חברה שנשארת קיימת.

ואז הפרק עושה סיבוב חד לעולם של מוקשים למתקדמים: בעידן הזום אפשר לנהל חברה בברלין מתל אביב בלחיצת כפתור, אבל בדיוק שם יושב מבחן “שליטה וניהול”, כלומר איפה באמת מתקבלות ההחלטות על רכישה, מימון, תקציב, והחלטות מהותיות נוספות, ומה עלול להפוך חברה זרה לישראלית לצורכי מס.

משם זה ממשיך לשורה תחתונה: לא מספיק דירקטור מקומי על הנייר, צריך היגיון כלכלי אמיתי לניהול בחו״ל, הוכחה שההחלטות מתבצעות מחוץ לישראל, וגם אנשים שמצדיקים את הרווח שנשאר בחברה הזרה.Show More

פרק 6 | הזדמנות או מלכודת: איך קוראים נכס כמו משקיע מקצועי, ומרוויחים לפני כולם

מה קורה באמת בין הרגע שבו “מריחים” הזדמנות, לבין הרגע שבו משקיע רואה ...

מה קורה באמת בין הרגע שבו “מריחים” הזדמנות, לבין הרגע שבו משקיע רואה תוצאות בדוחות ובחשבון? בפרק הזה של חלון ההזדמנויות עם אינספיריישן גרופ, גיא גורפיל ותומר קלדרון פותחים את ...הדלת לחדר הכי סגור בעולם ההשקעות: חדר קבלת ההחלטות והניהול בשטח.

תשמעו איך עוברים ממאות עסקאות לעסקה אחת בעזרת מערכת סינון מבוססת AI, מה מחפשים בנכס כדי לייצר ערך אמיתי, ואיך קוראים את המפה העירונית כך שהשוק “יבין” את הסיפור רק אחרי כולם.

בדרך הם משתפים סיפורים שממחישים למה דיליג’נס הוא לא מסמך, אלא אינטואיציה שמתבססת על נתונים: מה קורה כשענקית כמו אמזון מתמקמת ליד נכס, או כשידיעה מוקדמת על מפעל של טסלה משנה את כל תזה הביקושים באזור.

וגם, החלק שאף אחד לא אוהב לדבר עליו, אבל הוא זה שמבדיל בין “סיפור יפה” להשקעה אמיתית: איך שומרים על שקיפות רבעונית, תכנון מול ביצוע, והקטנת הפתעות, כולל רגעים שבהם הרגולציה הופכת את המודל על הראש חודש אחרי הקנייה, ואיך מתמודדים עם זה בצורה שמגינה על המשקיעים.

בפרק תשמעו גם:

איך “קנייה מתחת לשוק” מייצרת את מרווח הביטחון לכל מה שיבוא אחר כך

איך מחליטים על אסטרטגיית מימוש: מכירה דירה דירה, מכירת בניין שלם, או בכלל החזקה ארוכה כשמשהו גדול עומד לקרות

איך תכנון מס הופך לחלק מהאופטימיזציה של הנטו למשקיעים, לא רק “שורה בסוף”Show More