פודקאסט ״חלון ההזדמנויות״

Now Playing
ראיון בערוץ הכלכלה: האם שוק הנדלן בברלין חוזר להיות מעניין למשקיעים ישראלים?
אחרי תקופה של ירידות מחירים, עליית ריבית ורגולציה מורכבת, שוק הנדלן ...
אחרי תקופה של ירידות מחירים, עליית ריבית ורגולציה מורכבת, שוק הנדלן בברלין מתחיל להראות סימני התאוששות. בראיון בבורסה לייב מסביר מתן קסלר, מנהל הפעילות בישראל של אינספיריישן גרופ, מה השתנה ...בשוק הגרמני, מדוע ברלין שוב מושכת תשומת לב מצד משקיעים, ואיך נכון לבחון השקעת נדלן בעיר כיום.
בראיון קסלר מדבר על מחירי הדירות בברלין בשנת 2025, הריבית על משכנתאות בגרמניה, המחסור בדירות בעיר, התשואות האפשריות, ההשפעה של חוקי הגנת הדיירים, וההבדל בין השקעה פסיבית רגילה לבין השקעה שמבוססת על השבחה, פינוי דיירים, זכויות בנייה וניהול מקצועי בשטח.Show More
בראיון קסלר מדבר על מחירי הדירות בברלין בשנת 2025, הריבית על משכנתאות בגרמניה, המחסור בדירות בעיר, התשואות האפשריות, ההשפעה של חוקי הגנת הדיירים, וההבדל בין השקעה פסיבית רגילה לבין השקעה שמבוססת על השבחה, פינוי דיירים, זכויות בנייה וניהול מקצועי בשטח.Show More

Now Playing
מהם שלושת העקרונות הכי חשובים למשקיעים לפני שהם בוחרים בנדל"ן בגרמניה?
בקטע מתוך הפרק הראשון בפודקאסט חלון ההזדמנויות של אינספיירשן גרופ, ...
בקטע מתוך הפרק הראשון בפודקאסט חלון ההזדמנויות של אינספיירשן גרופ, מסביר גיא גורפיל מה הדברים הכי חשובים שמשקיעים צריכים לקחת בחשבון לפני שהם משקיעים בגרמניה.

Now Playing
פרק 9 | איך לייצר מיינדסט של יזם מנצח לעסקאות מוצלחות?
מה קורה במוח של יזם בעת העסקאות הראשונות? ומה עובר במוח של יזם כשהוא ...
מה קורה במוח של יזם בעת העסקאות הראשונות? ומה עובר במוח של יזם כשהוא דואג למשקיעים? גיא גורפיל, מייסד אינספיריישן גרופ חושף את מאחורי הקלעים של היזמות, ההתלבטויות, הרגעים המכריעים, ...ניהול משברים ומשקיעים, הוא מספר על החשיבה של בעלים של חברת השקעות שדואג כל היום לפרויקטים ואיך נראית היזמות. ואיך הוא מוצא פתרונות יצירתיים?Show More

Now Playing
מדירה בברלין לאימפריית נדל"ן – הסיפור של גיא גורפיל

Now Playing
למה חשוב לעבוד עם צוות של עובדי החברה בגרמניה כדי לשלוט על כל התהליך?
אינספיירשן גרופ מחזיקה בצוות עובדים מקומי בגרמניה שמטרתו לשלוט בכל ...
אינספיירשן גרופ מחזיקה בצוות עובדים מקומי בגרמניה שמטרתו לשלוט בכל התהליך, גיא גורפיל, מנכ"ל אינספיריישן גרופ, מסביר איך זה עובד.

Now Playing
"למה העדפנו ביטחון על פני תשואות גבוהות" - גיא גורפיל, מנכ"ל אינספיירשן גרופ חושף
גיא גורפיל, מנכ"ל אינספיריישן גרופ מסביר בקטע מתוך הפרק הראשון ...
גיא גורפיל, מנכ"ל אינספיריישן גרופ מסביר בקטע מתוך הפרק הראשון בפודקאסט חלון ההזמנויות מדוע הוא העדיף את השמרנות והביטחון למשקיעים, ואיך זה בסופו של דבר השתלם בטווח הארוך והיה חלק ...גדול ההצלחה. מוזמנים להאזין לפרק הראשון.Show More

Now Playing
"הרגולציה שניסתה להרוס את השוק רק הגדילה את הרווחים של המשקיעים"
הרגולציה בברלין רצתה להילחם במשקיעים - אבל בפועל יצרה הזדמנויות ...
הרגולציה בברלין רצתה להילחם במשקיעים - אבל בפועל יצרה הזדמנויות אדירות.כשאסרו לחלק בניינים בטאבו, נוצר מחסור אדיר של דירות למכירה בשוק. כיום אנחנו קונים רק בניינים שכבר מחולקים בטאבו - ...ויש לנו מלאי שלא קיים אצל אחרים.התקנה שהייתה אמורה להוריד מחירים גרמה להם לזנק.איך אתם מזהים הזדמנויות ברגולציה שאמורה להקשות עליכם?
#רגולציה #הזדמנויות_בשוק #נדלן_בינלאומי #חשיבה_יצירתיתShow More
#רגולציה #הזדמנויות_בשוק #נדלן_בינלאומי #חשיבה_יצירתיתShow More

Now Playing
הצצה למודל המסקרן: איך עובד מודל השבחת הדירות של אינספיירן גרופ?
גיא גורפיל, המנכ"ל והבעלים של איסנפריישן גרופ, מסביר בפודקאסט חלון ...
גיא גורפיל, המנכ"ל והבעלים של איסנפריישן גרופ, מסביר בפודקאסט חלון ההזדמנויות על המודל שמאפשר לחברה להשביח את הנכסים.

Now Playing
איך אינספיריישן זיהתה את הפער האדיר בין מחיר בניין לסך הדירות?
באינספיירשן גילו שיש פער של פי שתיים בין מחיר בניין שלם למחיר הדירות ...
באינספיירשן גילו שיש פער של פי שתיים בין מחיר בניין שלם למחיר הדירות בו.מה שעולה מיליון כבניין שווה שני מיליון כשמוכרים דירה-דירה.זיהיתי ארביטראז' - רווח כמעט ללא סיכון שאף אחד ...לא מנצל.הפכתי את הנדל״ן למוצר פיננסי נגיש.מה ההזדמנות הבלתי נראית שאתם מחפשים בשוק שלכם?
האשטגים: #השקעות_נדלן #ארביטראז #יזמות_נדלן #הזדמנויות_שוקShow More
האשטגים: #השקעות_נדלן #ארביטראז #יזמות_נדלן #הזדמנויות_שוקShow More

Now Playing
איך פיצחנו את המודל שהפך את אינספיריישן גרופ לחברת השקעות נדל"ן מובילה באירופה?
אינספיריישן גרופ פיצחה מודל השקעה עם סיכון מינימלי. במקום לקנות בניין ...
אינספיריישן גרופ פיצחה מודל השקעה עם סיכון מינימלי. במקום לקנות בניין ולחכות שנה, היא יצרה לפני מספר שנים קבוצת רכישה מיידית של דירות. החברה שפיצה את הבניין, שייכה דירות למשקיעים ...ספציפיים וקניתי כבניין שלם. גיא גורפיל מנכ"ל החברה מספר: הצלחתי לעקוף את כל עלויות הרכישה הכפולות. איזה ״ארביטראז" קיים בתחום שלכם שכולם מפספסים?
#יזמות_נדלן #מודל_עסקי #קבוצות רוכשים #השקעות_חכמותShow More
#יזמות_נדלן #מודל_עסקי #קבוצות רוכשים #השקעות_חכמותShow More

Now Playing
פרק 8 | מהמימון הישיר לנדל״ן בחו"ל: ערן וולף מסמן את ההזדמנות הבאה
בפרק הזה של חלון ההזדמנויות מתארח ערן וולף, מהשמות הבולטים בעולם ...
בפרק הזה של חלון ההזדמנויות מתארח ערן וולף, מהשמות הבולטים בעולם הפיננסים הישראלי, לשיחה פתוחה על המעבר החד ממנכ׳ל מימון ישיר, שהוביל מהפכה בשוק המימון בישראל, ליזם שמקים מחדש חברת ...אשראי בתחום מימון הנדלן מעבר לים. דרך הסיפור האישי שלו, מהשקעה מוקדמת בברלין ועד הקמת Loanwise, נחשפת תפיסת השקעה מפוכחת: פחות לרדוף אחרי תשואה נוצצת, יותר לזהות פוטנציאל אמיתי לעליית ערך, לבחור שוק נכון, ולבנות מעטפת ניהול שמקטינה סיכונים.
במהלך הפרק וולף, מנכ"ל Loanwise מסביר למה בנקים מתקשים לממן רכישת נכסים בחו׳ל, איך מאגר נתוני האשראי בישראל יצר הזדמנות למודל חדש, ולמה דווקא יוון וקפריסין הפכו ליעד אסטרטגי עבור משקיעים ישראלים. לצד זה, הוא משתף בתובנות פרקטיות על מינוף חכם, בחירת פרויקט, חשיבות הליווי המקומי, והפער הגדול בין השקעה שנראית טוב על הנייר לבין השקעה שמנוהלת נכון לאורך זמן. זהו פרק על כסף, אסטרטגיה, תעוזה, ובעיקר על היכולת לזהות חלון הזדמנויות לפני כולם.Show More
במהלך הפרק וולף, מנכ"ל Loanwise מסביר למה בנקים מתקשים לממן רכישת נכסים בחו׳ל, איך מאגר נתוני האשראי בישראל יצר הזדמנות למודל חדש, ולמה דווקא יוון וקפריסין הפכו ליעד אסטרטגי עבור משקיעים ישראלים. לצד זה, הוא משתף בתובנות פרקטיות על מינוף חכם, בחירת פרויקט, חשיבות הליווי המקומי, והפער הגדול בין השקעה שנראית טוב על הנייר לבין השקעה שמנוהלת נכון לאורך זמן. זהו פרק על כסף, אסטרטגיה, תעוזה, ובעיקר על היכולת לזהות חלון הזדמנויות לפני כולם.Show More

Now Playing
פרק 7: איך מבנה נכון יכול לחסוך מס, ולמנוע תשלומים מיותרים? עם רו"ח גדי אלימי
הפרק הזה נפתח כמעט כמו שיחת סלון של משקיעים: כולם אוהבים לדבר על ...
הפרק הזה נפתח כמעט כמו שיחת סלון של משקיעים: כולם אוהבים לדבר על תשואות, על ברלין, ועל הזדמנויות באירופה, אבל מעטים יורדים לעומק כדי לדבר על השלכות המיסוי.
רו״ח ועו״ד גדי ...אלימי, שותף בכיר בפירמת הבוטיק ארצי חיבה כהן, מביא יתרון נדיר של דו לשוניות, גם מספרים וגם פרשנות, וגם היכרות פרקטית עם איך הדברים עובדים באמת מול הרשויות.
הוא לוקח את המאזין למסע שבו השאלה היא לא רק איזה נכס קונים, אלא“באיזה כלי מחזיקים אותו, וכאן מגיע הטוויסט המעניין: אותו מבנה יכול להיות שקוף בישראל, ובמקביל להיחשב חברה לכל דבר בגרמניה, מה שמאפשר לפעמים לרדת ממדרגות מס גבוהות מאוד לכיוון מס נמוך יותר, ובאותה נשימה גם לצמצם את הטריגר של מס איזבון שם, כי במקום שאדם יחזיק את הנכס יש חברה שנשארת קיימת.
ואז הפרק עושה סיבוב חד לעולם של מוקשים למתקדמים: בעידן הזום אפשר לנהל חברה בברלין מתל אביב בלחיצת כפתור, אבל בדיוק שם יושב מבחן “שליטה וניהול”, כלומר איפה באמת מתקבלות ההחלטות על רכישה, מימון, תקציב, והחלטות מהותיות נוספות, ומה עלול להפוך חברה זרה לישראלית לצורכי מס.
משם זה ממשיך לשורה תחתונה: לא מספיק דירקטור מקומי על הנייר, צריך היגיון כלכלי אמיתי לניהול בחו״ל, הוכחה שההחלטות מתבצעות מחוץ לישראל, וגם אנשים שמצדיקים את הרווח שנשאר בחברה הזרה.Show More
רו״ח ועו״ד גדי ...אלימי, שותף בכיר בפירמת הבוטיק ארצי חיבה כהן, מביא יתרון נדיר של דו לשוניות, גם מספרים וגם פרשנות, וגם היכרות פרקטית עם איך הדברים עובדים באמת מול הרשויות.
הוא לוקח את המאזין למסע שבו השאלה היא לא רק איזה נכס קונים, אלא“באיזה כלי מחזיקים אותו, וכאן מגיע הטוויסט המעניין: אותו מבנה יכול להיות שקוף בישראל, ובמקביל להיחשב חברה לכל דבר בגרמניה, מה שמאפשר לפעמים לרדת ממדרגות מס גבוהות מאוד לכיוון מס נמוך יותר, ובאותה נשימה גם לצמצם את הטריגר של מס איזבון שם, כי במקום שאדם יחזיק את הנכס יש חברה שנשארת קיימת.
ואז הפרק עושה סיבוב חד לעולם של מוקשים למתקדמים: בעידן הזום אפשר לנהל חברה בברלין מתל אביב בלחיצת כפתור, אבל בדיוק שם יושב מבחן “שליטה וניהול”, כלומר איפה באמת מתקבלות ההחלטות על רכישה, מימון, תקציב, והחלטות מהותיות נוספות, ומה עלול להפוך חברה זרה לישראלית לצורכי מס.
משם זה ממשיך לשורה תחתונה: לא מספיק דירקטור מקומי על הנייר, צריך היגיון כלכלי אמיתי לניהול בחו״ל, הוכחה שההחלטות מתבצעות מחוץ לישראל, וגם אנשים שמצדיקים את הרווח שנשאר בחברה הזרה.Show More