על פי מחקר של German Pfandbrief Banks – vdp גידול דמוגרפי וריבית נמוכה הן המקור לעליה הרציפה במחירי הדיור בגרמניה במהלך חמש השנים האחרונות. “העליה במחירי הדיור והשכירות משקפת את הגידול המתמשך באוכלוסיה באזורים המבוקשים", כך מסר ינס טולקמיט מנכ"ל הבנק. נתוני התעסוקה החיוביים והגידול בהכנסות תרמו גם הן למגמת עליית המחירים. במהלך שלושת הרבעים הראשונים של 2012 נרשמה עליה של 3.3% במחירי הדירות בגרמניה.
כאשר האזורים המובילים את המגמה הם מינכן, ברלין, קלן, המבורג וערים אוניברסיטאיות כגון מונסטר, רגנסברוק וטרייר. העלייה במספר התושבים, ובמספר משקי הבית אינו מתורגם למספר מספק של התחלות בנייה חדשות, כאשר המיצוב של גרמניה כיעד השקעות בטוח מחמיר את המחסור בדירות למגורים.
על אף הגידול בהשקעות בתחום הנדל"ן, מאפיינים בסיסיים של השוק בגרמניה ביניהם: ריביות פיקס לתקופות ארוכות, והחזרי קרן גבוהים באופן יחסי מהווים מנגנוני בטיחות חזקים אשר מונעים אפשרות של יצירת בועתיות בשוק.