המיינדסט היזמי ששומר על השקעות הנדל״ן שלכם

בתחום השקעות הנדל״ן, קל מאוד להישאב אל תוך טבלאות אקסל מפורטות ותחזיות תשואה אטרקטיביות. המספרים מספקים תחושת סדר ושליטה, ולעיתים יוצרים רושם שהכול ניתן לחיזוי. אבל בפועל, המציאות בשטח מורכבת בהרבה. מחקרים גלובליים מצביעים על כך שרוב פרויקטי הבנייה חורגים מהתקציב, לעיתים בעשרות אחוזים. המשמעות היא שהאקסל, מדויק ככל שיהיה, הוא רק נקודת פתיחה. מה […]

שוק בתי האבות בספרד: בין גל הזדקנות, מחסור מבני והמעבר למודל טיפול חדש

לפני כ-17 שנה ידענו לזהות בפעם הראשונה את הפוטנציאל הגדול של שוק המגורים בגרמניה. באותם ימים המחסור בדירות בברלין ממש זעק לשמיים, בניינים רבים נזקקו לשיפוץ יסודי ואף חלקם לא עברו כלל פרצלציה. כיום הניתוח שעשינו בזמנו מתברר כמדויק, כשעד היום בשוק הנדל"ן המסודר של גרמניה יש עדיין הזדמנויות רבות. בשנה האחרונה חקרנו לעומק את […]

אחרי התיקון: שוק הנדל"ן בגרמניה מתחיל להיראות אחרת

לאחר תקופה מאתגרת של ירידות ושינוי בתנאי המימון, שוק הנדל"ן בגרמניה מתחיל להציג תמונה שונה. דו"ח עדכני של Colliers מצביע על חזרה הדרגתית של עניין מצד משקיעים, לא מתוך אופוריה, אלא מתוך הבנה שהשוק עבר התאמה ומתחיל להתייצב בתנאים ריאליים יותר. בשנים האחרונות נהנו שווקי נדל"ן רבים באירופה מסביבה של ריבית נמוכה והנחה כמעט מובנית […]

השקעות נדל"ן בעידן של ריביות גבוהות: איך טכנולוגיה ומינוף משנים את כללי המשחק

בעולם ההשקעות המודרני, הגבולות שבין מימון, טכנולוגיה ונדל"ן מטשטשים. בעוד שוק המגורים בישראל חווה קיפאון המאופיין ב"מרווח תשואה שלילי" (Negative Yield Spread), משקיעים מנוסים בוחנים מחדש את מודל ההשקעה ופונים לשווקים גלובליים, ובעיקר להשקעות נדל"ן מחוץ לישראל, המאפשרות אופטימיזציה של הון – לא רק דרך בחירת נכס, אלא גם באמצעות כלים דיגיטליים מתקדמים. בפרק ה-8 […]

נדל"ן בגרמניה: יציבות ריאלית בעולם תנודתי

התקופה שבין 2020 ל-2026 חידדה שאלה שמשקיעים רבים דוחים לעת שגרה: האם נזילות היא תמיד יתרון, או שלעיתים היא גם המנגנון שמאפשר הפסד מהיר? בעוד מדדי מניות מרכזיים, בהם DAX 40 ו-S&P 500, הגיבו בשנים האחרונות במהירות ולעיתים בחדות לשינויים בסביבת הריבית ולאי יציבות גיאופוליטית, שוק המגורים הגרמני נוטה להגיב באיטיות יחסית וחווה תיקונים מתונים […]

המרכיב הפיסקאלי שמלווה כל עסקת נדל"ן באירופה: איך בונים אסטרטגיית מס להשקעות נדל"ן באירופה בשנת 2026?

כשמדברים על נדל"ן באירופה, קל להיסחף לניתוחי תשואות, עליית ערך ופוטנציאל השבחה. אבל כפי שמזכיר לנו גיא גורפיל, הבעלים והמייסד של Inspirarion Group, לכל עסקה נכנס "שותף שקט" אחד שנוכח בכל שלב – רשויות המס. בפרק השביעי של הפודקאסט שלנו, חלון ההזדמנויות, אירחנו את עו"ד ורו"ח גדי אלימי, שותף בכיר בפירמת ארצי חיבה כהן, לשיחה […]

איך פועלת אסטרטגיית רכש וניהול נדל״ן באירופה? המודל של Inspiration Group

בשוק נדל״ן מורכב כמו זה האירופי, ובמיוחד בגרמניה, יצירת ערך אמיתי לא נשענת על מזל, אלא על מתודולוגיה מדויקת. בפרק השישי של הפודקאסט "חלון ההזדמנויות" גיא גורפיל (הבעלים והמייסד של Inspiration Group) ותומר קלדרון (ראש תחום קשרים אסטרטגיים), חושפים איך אנחנו מאתרים, מנהלים ומממשים את ההזדמנויות החזקות ביותר. כך נראים העקרונות שמנחים את הרכש והניהול […]

סיכום שנת 2025 בנדל"ן הגרמני: מנקודת איזון לתחילתו של מחזור חדש

שנת 2025 מסמנת את נקודת המפנה בנדל"ן הגרמני, עם מעבר מהמתנה לצמיחה המונעת מהתייצבות האינפלציה סביב 2.1%. ברמת המאקרו, שוק המגורים בגרמניה הציג חוסן עם עלייה שנתית ממוצעת של 4.1% בשכר הדירה ועליית מחירי דירות בכ-2.5%. ברמת המיקרו, ברלין מובילה את התאוששות השוק מבין ערי גרמניה עם זינוק של 31% בהיקף עסקאות ההשקעה וחזרת הגופים […]