שוק הדיור בגרמניה יציב, על אף הסערות הפוליטיות ביבשת
מחירי דירות היוקרה בברלין ובמינכן צמחו ב-8% לפחות בשנה שעברה. בעוד יבשת אירופה נמצאת בעיצומה של מערבולת פוליטית וכלכלית, המאפיין העיקרי של שוק הדיור בגרמניה הינו יציבות. לדברי דוח חדש של Knight Frank, הערים המרכזיות נהנות מצמיחה בסקטור נדל"ן היוקרה, זאת הודות לרוכשים זרים. גרמניה לא צפויה להיות מושפעת במיוחד מהפופוליזם והבדלנות המתרחשים ברחבי היבשת, […]
ברלין משיקה תכנית מודולרית לדירות זעירות
לאחרונה החלה בגרמניה הקמתו של קונספט חדש – 'מיקרו דירות'. את הקונספט הגו החברות Arup, Berlinovo Immobilien GmbH ומומחים נוספים, במטרה לספק מענה הולם לביקוש הגבוה לדיור בר השגה עבור סטודנטים בברלין; ייתכן וייעשה בו שימוש גם לצורך שיכון פליטים. הפרוייקט הראשון ממוקם ברחוב Storkower ברובע ליכטנברג, ומהווה חלק מתכנית המיועדת לכלול 2,500 דירות עד […]
3.67 מיליון תושבים – ברלין מתקשה להכיל את צמיחת האוכלוסייה שלה
מספר תושבי ברלין הולך ועולה. ברלין הופכת מגוונת יותר ויותר, אך יחד עם זאת נאלצת להתמודד עם בעיות חדשות ברלין ממשיכה לצמוח. רק בשנה שעברה עלה מספר תושבי העיר ביותר מ-60 אלף נפש. לפי נתוני הרשויות, מספר התושבים כעת הוא 3.67 מיליון, ומדובר בגידול של יותר מרבע מיליון תושבים בהשוואה לגודל העיר רק לפני 5 […]
אלו הסיבות בגללן נתגורר בעתיד בדירות מודולריות
היות שהמחסור במקום בערים הולך ומחריף ומחירי השכירות עולים, דיור קומפקטי נהיה יותר ויותר פופולרי. תעשייה חדשה מציעה כעת פתרונות חדשניים בתחום הדיור החסכוני. חדר בגודל של קופסת נעליים, בלב קובייה לבנה. במבט ראשון זה נראה כמו פיסול מינימליסטי. ואולם, בחדר הזה יש שולחן מתקפל, מיטה נשלפת, מלתחה, מטבחון, מקלחון. כלומר, כל מה שאדם זקוק […]
נדל"ן בברלין: 60 אלף יורו למטר רבוע
השמאים מעדכנים כעת כלפי מעלה את הערכת המחירים של דיור יוקרתי בברלין. המתחם היקר ביותר מצוי ב Praiser Platz. סחרור המחירים בברלין מצוי בכיוון אחד מתמיד: מגמת עלייה. מומחי השקעות נדל"ן בברלין ביצעו לאחרונה הערכה מחודשת של שווי הקרקעות ברחבי העיר, וכעת הם מציעים הערכות גבוהות יותר מאלו שהוצעו בדוחות קודמים שפורסמו. מדובר בעדכון שלישי […]
בירת גרמניה נמצאת על הכוונת של העשירים הגדולים בעולם
למרות האזהרות נמשך המצוד של רוכשים על דירות יוקרה בערים גדולות. המחקרים מראים היכן בדיוק נוהגים המולטי-מיליונרים להשקיע. עיר גרמנית גדולה נמצאת במוקד, וזו לא מינכן. הדאגה מהיווצרות בועת מחירים בשוק הנדל"ן הגרמני גוברת. רק לפני שבועות אחדים הצהיר אחד מבכירי השמאים במדינה שהמחירים בשוק גבוהים מדי, ביחס לעלות החלופית של מגורים בשכירות באזורים אלו. […]
פריחה בשוק הדירות הקטנות והיוקרתיות בברלין
בברלין נבנות עוד ועוד דירות סטודנטים. המשקיעים משתמשים בהן כנכס להשקעה. מחירי השכירות עולים בהתאם ומטיבים עם משקיעי נדל"ן. מעונות סטודנטים כפי שהם מוכרים לנו הם נחלת העבר. בעתיד, סטודנטים בברלין יחיו במיקרו-דירות, שיכילו חדר קטן, מטבחון, ומקלחת. כך לפחות לפי רצונם של המשקיעים, שמריחים הזדמנות להרוויח בפלח שוק חדש בברלין. חברת Campus Viva, למשל, […]
לחץ בשוקי הנדל"ן – יהיה צפוף יותר בערים הגדולות בגרמניה
כאשר יותר ויותר אנשים מגיעים לערים הגדולות ביותר של גרמניה – ערי המטרופולין – נוצר מחסור לא רק בשטחי מגורים אלא גם בשטחי נדל"ן משרדי. כמו כן, יש צורך בשטחים להקמת תשתיות. מומחים מציעים פתרונות שמבוססים על ציפוף ועיבוי של אתרים בנויים קיימים בערים הגדולות. פתרונות יצירתיים מסוגים שונים עומדים על הפרק. לפי מומחי חברת […]