דרישות ממשלתיות מעלות את מחירה הממוצע של דירה ב-24,000 יורו
מחקר משותף של איגודי בינוי ודיור ביחד עם איגודי שוכרי דירות מעלה תוצאות מפתיעות נכון למאי 2015, ההוצאות הכרוכות בבנית דירה חדשה עלו מאז שנת 2000 בכארבעים אחוז. עלייה של 15 אחוזים מכלל זאת אפשר לייחס לעלויות שכרוכות בחקיקה או בתקנות של הממשלה הפדרלית, ממשלות מקומיות של מדינות גרמניה או מועצות מקומיות. באזורים העירוניים הגדולים, […]
תחזית לשוק הנדל"ן – ברלין זקוקה ל-17,200 דירות חדשות מדי שנה
בברלין וגם בחלקים אחרים של גרמניה לא נבנות די דירות חדשות. בעוד ששרת הבינוי הנדריקס מטילה על חברות הבינוי דרישות לבניית דיור בר השגה, נציגי מגזר הנדל"ן בגרמניה תובעים מהממשלה הקלה בהליכי הבניה. בנייתן של דירות מגורים חדשות בברלין, וגם באזורים מבוקשים אחרים בגרמניה, אמנם נמצאת בהילוך גבוה יותר מבעבר, אך קצב הבנייה עדיין איננו […]
אלפי דירות חדשות בברלין – באזור פאנקו (Pankow)
8700 דירות חדשות בברלין – רובן באזור פאנקו (Pankow) 8744 דירות חדשות נבנו בשנת 2014 בעיר, כשליש יותר ממספר הדירות שנבנו בשנה הקודמת. כמעט מחצית הדירות הנן דירות בבעלות הרוכשים. עד שנת 2030 יידרשו 140 אלף דירות נוספות. בנייתן של דירות מגורים חדשות ברחבי ברלין בהחלט תופסת תאוצה. ואולם, היעד של ראש העיריה המכהן, מיכאל […]
היורו החלש יקפיץ את גרמניה עד לשנה הבאה
היורו החלש ימשיך לדחוף קדימה את הכלכלה הגרמנית במשך השנה, שר הכלכלה זיגמר גבריאל אמר ביום רביעי שעבר, ובכך רמז לכך כי הוא איננו צופה שהמטבע של גוש היורו יבצע עליות למול הדולר בזמן הקרוב. "היורו החלש ומחירי הנפט הנמוכים מאפשרים תחזית טובה ליצוא הגרמני – ובעיקר לחברות הקטנות והבינוניות. דבר זה מוביל לגידול מתמשך […]
רפורמת השכירות הגרמנית: כל מה שחשוב לדעת
Mietpreisbremse הוא שמה של חבילת שינויי חקיקה שנועדה לרסן ולבלום את עליית מחירי השכירות בערים הגדולות בגרמניה, בהן הביקוש לדירות להשכרה עולה על ההיצע. ב-1 ביוני 2015 היא נכנסה לתוקף בברלין ובחודשים הקרובים היא צפויה להיכנס לתוקף גם בערים אחרות במדינה. מהם עיקרי הרפורמה? 1. השתת עמלת התיווך שמבקשים מתווכים עבור דירות להשכרה על "מזמין […]
סיור בוודינג – עם צוות מרכז ההשקעות של אינספיריישן גרופ
כותרת תוצאת החיפוש השלישית בגוגל של המילים Wedding Berlin – אחרי ערכים בוויקיפדיה באנגלית ובגרמנית – מזהירה: "Gentrification Alert: Wedding" (אזהרת ג׳נטריפיקציה: וודינג). האם אפשר בכלל להעלות על הדעת אזהרת מסע מפתה מזו? שמנו נפשנו בכפנו ויצאנו לדרך, תשעה מחברי צוות מרכז ההשקעות. תחנה ראשונה – התכנסות בהנסה שטרסה 16, הפרויקט החדש של חברת אינספיריישן […]
סיור בווייסנזה – עם צוות מרכז ההשקעות של אינספיריישן גרופ
הרעיון לצאת למסע קצר בווייסנזה נולד כמובן מתוך רצון להציג למשקיעים שלנו מזווית אחרת את האזור שבו מצוי הפרויקט החדש של חברת אינספיריישן גרופ, להדר שטרסה 4, אולם הניעה אותנו גם סקרנות גרידא – גם הוותיקים שבתושבי העיר בינינו, לחלקם ותק של 6 עד 8 שנים בברלין, לא ידעו לספר יותר מדי על מה שמסתתר […]
לעשות אקזיט: כך תשדרגו את ההשקעה שלכם בברלין
רכישה של דירות להשקעה בברלין נחשבת לאחת מההשקעות הבטוחות והיציבות ביותר התשואה השנתית הממוצעת על נכסים בבירה הגרמנית נעה סביב 4%, הביקוש לדירות להשכרה גדול, ומכיוון שמחירי הנדל"ן בעיר עדיין נמוכים מאוד יחסית לאלה המקובלים בשאר הערים הגדולות בגרמניה ולא מפסיקים לעלות – ערך הדירה הולך וגדל כל הזמן. קניית דירות בברלין לא חייבת להיות […]