סצנת הנדל"ן בברלין נמצאת בגדילה

כאחת מערי הבירה החשובות והמשפיעות בעולם, יש סיבות רבות לכך ששוק השקעות הנדל"ן בברלין זוכה לתשומת לב בשנים האחרונות. כדי לתת מושג על ההיצע בשוק השכירות, ניתן לבקר באתרים כמו האתר הזה, שעוזר למצוא דירות בברלין. אחרי שרוכשים מושג על ההיצע ועל הצרכים של הדיירים, ניתן להתחיל להעריך את השוק. הנה כמה סיבות לכך שברלין […]

מחירי הנדל"ן בברלין עולים בחדות

מחירי הנדל"ן למגורים בכל רחבי גרמניה עלו בחדות במהלך שלוש השנים האחרונות. הגידול החזק ביותר נרשם בבירת גרמניה – ברלין. לעומת זאת, מחירי הנדל"ן הגבוהים ביותר בגרמניה עדיין נרשמים במינכן. מחירי הנדל"ן של דירות בברלין עלו בשלוש השנים האחרונות בכמעט 50% – כך עולה ממחקר שפרסמה לאחרונה חברת תיווך הנדל"ן באינטרנט Homeday. באטלס המחירים שלה, […]

מחקרים מראים: גרמניה הינה יעד מבוקש בקרב רוכשי נדל"ן זרים

כמעט מחציתם של רוכשי הנדל"ן בפרנקפורט הינם בעלי דרכון לא גרמני. כמות הרוכשים הבינלאומיים גדלה בברלין וגם בדיסלדורף. הביקוש לנדל"ן גדל בערים גרמניות באופן עקבי בקרב הרוכשים הלא גרמנים. זוהי מסקנה שאליה הגיעה החברה הפיננסית Hüttig & Rompf, העוסקת במימון בנייה, בדיווחיה לגבי שוק הנדל"ן האזורי. בהתאם לכך, כמות הרוכשים הבינלאומיים בברלין, דיסלדורף ובפרנקפורט עלתה […]

מחירי השכירות עלו בברלין לשיא וחצו את רף ה ‎‏10 אירו למ“ר

מחירי השכירות של דירות בברלין ממשיכים לעלות. דיווח חדש מראה שהמחיר הממוצע עבר לראשונה את ה-10 אירו פר מ"ר וצפויה עלייה נוספת. בשביל עיר שמזמן ידועה בכינוי “ענייה אך סקסית", תוצאות המחקר מזכירים לרבים שבברלין מתרחשים שינויים רבים. המחקר בוצע על ידי ספק הנדל“ן המסחרי CBRE ברלין וחברת המניות Berlin Hyp המהווה בנק גרמני גדול […]

ברלין: עיר מקלט למשקיעי נדל"ן החוששים מברקסיט

מצב הנדל"ן במדינה/בעיר מעיד על בריאותה הכלכלית ועל יציבותה הפוליטית. לכן לא מפתיע שחוסר הודאות של הברקזיט גרם לעצירה בפעילות הנדלנית בשוק הלונדוני. כמשקיע נדל"ן, בעל פורטפוליו ברחבי אירופה ואסיה, לעתים קרובות נשאלתי על איזה מקום צריכים להמר המשקיעים הלונדוניים הוותיקים. אני מהמר על ברלין. מאז שהשקעתי בה לראשונה, שוק הנדל"ן בעיר רק מתחזק. הפחדים […]

למה ערי גרמניה מהוות אטרקציה למשקיעים זרים?

מסתבר שארבע הערים הגדולות בגרמניה הופכות ליותר ויותר פופולריות למטרת השקעות בינלאומיות בנדל"ן. הערים הגדולות של גרמניה מושכות כמות גדולה של השקעות בינלאומיות, כאשר יותר ויותר פיתוחים גדולים עוברים לבעליהם החדשים בשנת 2018. לפני עשור מינכן הייתה יעד בולט של השקעות נדל"ן והיא עדיין ממשיכה למשוך תזרים הון קבוע, המהווה 4.4 מיליארדי אירו בממוצע (5 […]

מגמות במחירי נדל"ן בברלין: עלייה מתמשכת בכמות הדירות לחכירה

ברלין זו עיר שרבים מבקשים להשקיע בנדל"ן שלה ובפרט בדירות פרימיום. בסקר השוואתי של ערים גרמניות דווח כי בבירה נמכרת כמות מקסימלית של נדל"ן. כ-21,000 דירות למכירה עברו לבעליהם החדשים במחצית הראשונה של שנת 2018. "שיעורי ריבית נמוכים בשילוב עם צמיחה כלכלית משמעותית הופכים את הנדל"ן הברלינאי להשקעה מפתה ונבונה", לדברי יוהאן הלמס, חבר בצוות […]

הדיור בגרמניה: האם זה אשמת הגרמנים?

מחירי הדיור בערים הגדולות בגרמניה בעלייה כבר מספר שנים. האם ההיצע איננו גדל בקצב גבוה מספיק בכדי לעמוד בביקוש המתרחב – או האם יש לכך הסבר נוסף? ברחבי אירופה, צרכנים מודאגים משוק הדיור. בסקר שפורסם לאחרונה, שנדגם בקרב 13 מדינות אירופיות, 53% מהצרכנים סברו שמדינתם איננה בכיוון הנכון בכל הקשור לדיור, זאת ביחס למספר זעום […]