עידן חדש בצמיחת הנדל"ן הארופאי

התחרות הקיצונית בשוק הנדל"ן משמעותה שכבר אין למשקיעים האופציה לבחור נכס ב"פריים לוקיישן" ולקוות שהוא יניב את הצמיחה הרצויה. ב-2016 הושקע סכום שיא של 81.3 מיליארד אירו בשוקי המשרדים ברחבי אירופה היבשתית, עלייה של 8% בהשוואה לשנה שלפניה. הלחץ על המחירים הוא לכיוון השפל, ומשקיעים מתמקדים יותר ויותר בהכנסות כגורם העיקרי לתשואותיהם. פיטר הנסבי, ראש […]

גרמניה: המקלט החדש עבור המשקיעים באירופה?

עד לפני זמן לא רב, שוק הנדל"ן הגרמני נחשב 'משעמם', הודות לצמיחה מדודה יחד עם בקרה מדוקדקת ומדיניות פיננסית יציבה. אך בעקבות חוסר הוודאות במישור הפוליטי ובמישור הכלכלי ברחבי אירופה ומעבר לה, היציבות והשקיפות מושכות יותר ויותר משקיעים – למעשה, משקיעים כה רבים נוהרים למדינה עד שמתחילים כעת לדבר על גרמניה כמקלט הבטוח הנבחר עבור […]

הדירות בברלין מתכווצות בגודלן במבנים החדשים

בשנת 2012 היה גודלה הממוצע של דירה חדשה שנבנתה בבירת גרמניה 100 מ"ר. שטחן של דירות בברלין ממשיך להצטמצם לפי נתוני המומחים שטחה הממוצע של דירה חדשה בברלין בשנת 2015 היה 82.8 מטרים רבועים (מ"ר) בלבד. בעוד ששטחה הממוצע של דירה ברחבי גרמניה לא השתנה במידה ניכרת בשנים האחרונות, בערים הצומחות במהירות ברלין והמבורג ניכרת […]

הדירות המושכות ביותר בברלין מצויות ברובע שפנדאו

קשה למצוא ברוב הרבעים האחרים של בירת גרמניה דירה לרכישה במחיר של פחות מ-3000 יורו למ"ר. הבנייה של דירות בברלין גוברת במידה ניכרת, ובכל זאת הביקוש בשוק הדיור עדיין עולה על ההיצע. דירות יד שנייה ומעלה בברלין הולכות ומתייקרות בכל האזורים, לפי ניתוח של מומחי חברת Landesbausparkassen Nord (LBS Nord) בשיתוף פעולה עם מכון Empirica. […]

משקיעי נדל"ן מכל העולם נמשכים להשקיע בגרמניה ובבירתה ברלין

סכום עצום של 1.4 מיליארד דולר הוציאו השנה מקצועני השקעות נדל"ן ברחבי גרמניה. נתונים חדשים מראים כעת שגרמניה עוברת אף את בריטניה ברמת הצמיחה בשוק זה. הנכסים המוצעים בשוק הנדל"ן הגרמני נמכרים בזה אחר זה, ולא נשאר "כלום על הצלחת". בכל שבוע מחליפים בניינים גדולים ידיים תמורת סכומים תלת ספרתיים של מיליוני יורו. כך למשל, […]

דירות ברובע נויקלן בברלין עולות כעת יותר מעשרת אלפים יורו למטר רבוע

משקיעים בעלי הון מגלים את רובע נויקלן בבירת גרמניה. מחירי הנדל"ן באזור מטפסים בהתאם ולאחרונה הם חצו את הגבול הדרמטי של עשרת אלפים יורו למטר רבוע. בעבר היה רובע נויקלן אזור מבוקש עבור מי שחיפשו דירות להשכרה במחירים סבירים. אך בינתיים, פלח השוק היוקרתי הצומח בברלין הגיע גם לרובע זה. בשנתיים האחרונות נרשמה ברובע עליית מחירים […]

זינוק בשוק השקעות הנדל"ן בברלין, המבורג וחבל הרוהר

ברובע הראשון של שנת 2017, משקיעי נדל"ן פעלו במרץ רב בשוק בגרמניה, ובעיקר בברית גרמניה, בהמבורג ובערים גדולות בחבל הרוהר. מחירי העסקאות זינקו וכך גם היקפן הכולל. כאשר מחירו של מוצר עולה, בדרך כלל הביקוש לו יורד, מפני שרוכשים פוטנציאליים עוברים לחפש מוצרים חלופיים. ואולם, נראה שבשוק הנדל"ן הגרמני חלים כעת חוקים אחרים: למרות שהמחיר […]

ביקוש גבוה לדירות עם סטודיו בברלין

הסצנה היצירתית בבירת גרמניה פורחת ולעיר יצא שם כמובילה בתחום. ואולם, חיי האמנים בעיר היפה על גדות נהר שפרה אינם קלים. היצע דירות הסטודיו. במחירים סבירים מפגר בהרבה אחר הביקוש. הדבר עולה מתשובה של ועדת הסנאט לענייני תרבות לשאילתה של חבר מועצת העיריה מטעם מפלגת FDP, סטפן פורסטר. כך למשל, על 14 דירות סטודיו שהוצעו […]