המחירים באזורים המרכזיים עולים בקצב מהיר במיוחד

בתוך אזור ה- S Ring, הרכבת המקיפה את האזורים המרכזיים של ברלין המחירים עולים בקצב מהיר במיוחד – ובעיקר בשני האזורים מיטה (Mitte) וקרויצברג (Kreuzberg). דמי השכירות הממוצעים הולכים ומתקרבים לרמת המחירים בערים הגדולות האחרות בגרמניה: דמי השכירות עולים בכ- 14%. עיר הבירה צומחת: בסוף שנת 2013 היו בברלין 3.5 מיליון תושבים לפי הנתונים, כחמישים אלף […]

למעלה מ-200 דירות חדשות ייבנו באזור ווסטאנד (Westend)

212 דירות ישנות, שנבנו בשנות ה-50 למען משפחותיהם של חיילים בריטים,  בקרבת האיצטדיון האולימפי בווסטאנד צפויות להיהרס ובמקומן יוקם מתחם מגורים חדיש וגדול, שגודלו יהיה לפחות כפול מגודל המתחם המקורי. כ-500 דירות חדשות מתוכננות על ידי חברת הבנייה הברלינאית Deutsche Wohnen במתחם שלהם באזור ווסטאנד ברחובות דיקנס, סקוט וסוויפט, בקרבת האיצטדיון האולימפי.  למכרז שנערך ניגשו אחד-עשר […]

רק 12% מהכסף המושקע בשוק הדיור מגיע מרוכשים זרים

מבדיקת מחירי נדל"ן באזורים שונים בברלין עולה כי מחירי דירות מגורים עולים בקצב מהיר פי 2 ממחירי השכירות. שתי עובדות על שוק הנדל"ן של ברלין אינן ניתנות לערעור: 1. המחירים עולים. 2. המחירים עודם נמוכים בהשוואה לערים גדולות אחרות. אך באילו מחלקי העיר דמי השכירות עולים במידה הרבה ביותר? איזה אזור בעיר הוא הזול ביותר? […]

טיפים לקניית דירה בערים

דירה בבעלות עצמית במיקום עירוני הינה השקעה טובה – אך קונים רבים מתקשים למצוא דירות כאלו ולשלם את מחירן. לעתים קרובות נאלצים הקונים להתפשר בעת רכישת נדל"ן. המומחים מציעים טיפים לחיפוש הדירה ולמימון רכישתה. היא נמצאת במיקום מרכזי, אך לא רועש מדי. היא גדולה, אך לא יקרה מדי. נשמע טוב מכדי להיות אמיתי? לדאבון הלב זהו […]

הסינים מביאים לעלייה במחירי הנדל"ן בגרמניה

אזרחים סינים אמידים יוצאים כעת למסע קניות גם בשוק הנדל"ן הגרמני – וגורמים בכך לעלייה מהירה במחירים. ההתפתחויות באוסטרליה מדגימות למה הדבר עשוי להוביל. בחברות נדל"ן רבות בברלין כבר מדברים אנגלית שוטפת, דנית, איטלקית, רוסית – ועכשיו גם סינית. "אנו כבר מעסיקים שלושה מומחים סינים, מפני שהביקוש בסין לנדל"ן לדיור בעיר הבירה של גרמניה מטפס […]

יותר דירות, יותר כסף – רבעים בברלין יקבלו 500 יורו לכל דירה בכדי לעודד בנייה

ברלין צומחת כל הזמן, ורק בשלוש השנים האחרונות הגיעו אליה יותר מ-130,000 תושבים. מסיבה זו דרושות עוד ועוד דירות. בעקבות התכנית החדשה לפיתוח העיר שהתקבלה בסנאט (StEP Wohnen) יהיה צורך ב-137 אלף דירות חדשות בעשר השנים הקרובות. המדינה תתמוך בבנייתן של אלף דירות חדשות מדי שנה בסך כולל של 64 מיליון יורו. כך יישמרו מחירי […]

תחזית מומחי הנדל"ן – הדיור בגרמניה יתייקר עוד יותר בשנת 2014

הסוף לעלייה במחירי הנדל"ן והשכירות אינו נראה באופק. מומחי הנדל"ן חוזים שהמגורים יתייקרו בשנת 2014 בכשלושה אחוזים. למרות העלייה, המומחים אופטימיים, אך הם בו זמנית מבקרים את הקואליציה. מחירי השכירות והדירות למגורים בגרמניה עשויים לעלות גם השנה – אך בקצב איטי בהשוואה לשנה החולפת. לפי חישובי מועצת מומחי הנדל"ן, שפורסמו ביום שלישי בסקר האביב של […]

ברלין הופכת למוקד הייטק

כ- 3.6 מיליארד יורו זורמים לברלין מדי שנה בתחומי המחקר והפיתוח. 77 אחוז מן הסכום, שיעור גבוה מהממוצע, מושקעים במחקר ובפיתוח של טכנולוגיות קצה ושירותים מבוססי טכנולוגיות מידע. בולטת במיוחד מעורבותם של עסקים ומפעלים קטנים עד בינוניים בברלין, עסקים שבהם עד 49 עובדים. למעלה ממחצית כספי ההון-סיכון זורמים לברלין העסקים מסוג זה מסתכמים בכ- 40 […]