מכון המחקר DIW: סולידיות של מערך המימון ממזער סיכון של בועתיות עתידית

פרסום חדש של אחד ממכוני המחקר הכלכלי המובילים בגרמניה– DIW – קובע כי מסגרת המימון הקיימת, עם משכנתאות בריבית קבועה, הפרושות על–פני יותר מעשר שנים, ומדיניות הלוואה קפדנית יוצרים מסגרת השקעות סולידית בה החשש מבועתיות קטן ביותר. בדו"ח שנסקר על–ידי אנליסט הנדל"ן קאי קלוזה מבנק ברנברג, המכון הגרמני למחקר כלכלי אומר כי מדיניות ההלוואה משחקת […]

Economist: מחירי הנדל"ן למגורים בגרמניה נמוכים בכ- 17% משוויים הריאלי

האתר הכלכלי הידוע סקר את מגמות מחירי הנדל"ן בעולם במהלך 40 השנים האחרונות ומצא כי מחירי השוק הראליים בגרמניה כיום (על פי חישוב היחס שבין מחירי הנכסים להכנסה הפנויה ולשכירויות) משקפים תמחור חסר של כ– 17% !  מחירי הנדל"ן למגורים בגרמניה, בניגוד למרבית מדינות אירופה, רשמו עלייה קבועה ויציבה של 2.7% בשנים 2011 ו 2012. […]

כלכליסט – גרמנים רוכשים דירות – ברלין "רגע לפני הנסיקה הגדולה"

שוק הדיור הגרמני ידוע בהיותו סולידי, עם אחוז שוכרים גבוה של דירות. אך מגמה חזקה של רכישת דירות משנה את פני שוק הנדל"ן המקומי, כאשר משכנתאות אטרקטיביות ומחירים נמוכים גוררים עלייה חזקה בביקושים לדירות לרכישה. השינוי ניכר באופן מיוחד בברלין בה 80% מהתושבים גרים עדיין בדירות שכורות. השגשוג של תעשיית המדיה, ההייטק והתיירות בעיר מגדיל […]

Engel&Volkers: שנת שיא נוספת צפויה במגזר הנדל"ן למגורים

על פי המחקר של חברת הנדל"ן הגרמנית Engel & Völkers, מגזר הנדל"ן למגורים צפוי לחוות פעילות חזקה גם השנה, זאת לאחר שהיקף העסקאות במהלך 2012 הגיע ל 20 מיליארד אירו. המחקר צופה גידול בהיקף העסקאות בערי המחוז אשר יהפכו אטקרטיביות יותר עקב עליות המחירים שהתרחשו בערים המרכזיות של גרמניה. כמו כן צפוי גידול במכירות של […]

CBRE: עליה של 43% בהשקעות בנדל"ן מסחרי בגרמניה – 1Q2013

מחזור ההשקעות בנדל"ן מסחרי בגרמניה גדל במהלך הרבעון הראשון של השנה בכ 43% כך על פי חברת הנדל"ן הבינ"ל CBRE. חמשת הערים המרכזיות של גרמניה היוו את מוקד החלק הארי של ההשקעות ברבעון, על אף ההיצע הנמוך של נכסי ליבה בשוק. היקף ההשקעות בחמשת הערים הגדולות – ברלין, מינכן, המבורג, דיסלדורף ומינכן – הגיעה ל […]

JLL: היקף ההשקעות במלונות בגרמניה ב 1Q2013 פי 4 לעומת 2012

היקף ההשקעות במלונות בגרמניה ברבעון הראשון של השנה הגיע ל 550 מיליון אירו, כמעט פי 4 לעומת 1Q12 כך על פי חברת הנדל"ן הבינ"ל Jones Lang LaSalle. היקף הפעילות הגדול צפוי להמשך בעיקר עקב העניין הרב שמגלות קרנות בינ"ל בענף המלונאות. “אנחנו אופטימיים לגבי המשך המגמה", אמרה אורסולה קריגל מנהלת אגף מלונאות ונופש של JLL […]

נויקלן – עליית מחירים חדה בצפון השכונה

נויקלן נחלקת באופן ברור לשני חלקים מבחינת תכנון אורבני והתפתחות של שכירויות. חלקו הצפוני של הרובע מאופיין בבניינים ישנים יותר, רבים מהם בסגנון ה Altbau, ונודע במשך שנים כאזור עם אטקרטיביות נמוכה. אך הקרבה לקרוייצברג היקרה והאופי המיוחד של האזור גורם לשינוי מהיר בשנים האחרונות עם כניסתם של דיירים צעירים רבים לאזור ופתיחתם של עשרות בתי […]

פרידריכסהיין – קרוייצברג: מגמת עליות המחירים נמשכת

מכל שכונות העיר, פרידריכסהיין–קרוייצברג מובילה כבר מספר שנים בעליות מחירים בחוזי שכירות חדשים, אשר בתורם משפיעים על כלל הממוצע של השכירויות ברובע. בשנה השנייה ברציפות מחירי השכירות של כלל הדירות עלו בממוצע ב 11% במהלך 2012. מחירי השכירויות הממוצעות בפרידריכסהיין–קרוייצברג, מקבילים לאלו שבשכונת המעמד הבינוני גבוה שרלטונבורג: 8.94 אירו למ"ר. אולם הדירות ברובע לרוב קטנות […]