בשנים האחרונות שוק הנדל״ן באירופה, ובייחוד בגרמניה, נמצא בתנודתיות שמאתגרת גם משקיעים מנוסים: ריביות גבוהות, רגולציה משתנה, פערים בין מחירי בניינים לדירות, מחסור בהתחלות בנייה, והבדלים מהותיים בין עיר לעיר.
בתוך מציאות כזו, אחת מהבחירות החשובות ביותר היא לא רק הנכס – אלא מי עומד לידכם.
בפרק הרביעי של הפודקאסט שלנו, חלון ההזדמנויות, שוחחנו על המפתח להצלחה בהשקעות נדל״ן בחו״ל:
לא מידע, לא מצגות, לא “מציאות”.
שותף אמיתי שיודע להגן עליכם לאורך כל הדרך.
הנה התובנות המרכזיות שעלו בפרק, ושכל משקיע חייב להכיר:
למה זה קריטי דווקא עכשיו?
על אף סימני ההתאוששות בשוק, המשקיע הבינלאומי עדיין מתמודד עם:
- שווקים שמתנהגים שונה לחלוטין אחד מהשני.
- רגולציה שמקשה על תהליכים – במיוחד בגרמניה.
- פערי מידע גדולים בין מצגות לבין המציאות בשטח.
- צורך בשליטה יומיומית ושקיפות גבוהה כדי למנוע טעויות יקרות.
וכששוק משתנה בקצב כזה, משקיע שלא מלווה בידי גורם מקצועי ומקומי – חשוף הרבה יותר.
העקרונות שכל משקיע חייב לבדוק לפני שהוא בוחר שותף:
- ניסיון אמיתי בסייקלים מלאים
זו הנקודה החשובה ביותר.
קנייה, ניהול, השבחה, מכירה. רק מי שחווה תהליכים שלמים יודע לנהל השקעה לאורך זמן. - שליטה מקומית חזקה
מי פוגש את השוכרים? מי מטפל בתחזוקה? מי מדבר עם הרשויות? הצלחת ההשקעה תלויה באנשים שנמצאים פיזית בשטח - שקיפות מלאה
כל חוזה, כל מסמך, כל נתון חייב להיות גלוי וברור. - תגובה מהירה ושירותיות גבוהה
באירופה כל עיכוב קטן עולה כסף. זמינות גבוהה היא חלק בלתי־נפרד מההשקעה. - מה אומרים המשקיעים שכבר עבדו איתו?
בדיקת הנאותות הכי אמיתית היא לשמוע ממי שעבר תהליך מלא, כולל מה היו האתגרים בדרך.
איך זה מתחבר אלינו ?
העקרונות האלה מלווים אותנו כבר שנים, והם אלו שמאפשרים לנו לייצר יציבות וביטחון למשקיעים – גם בגרמניה וגם בשווקים נוספים שאנו בוחנים בהמשך.
ועל אותם עקרונות מבוסס גם פרויקט חדש בברלין שנמצא בימים אלה בשלבי סיום בדיקה מעמיקה על ידי הצוותים שלנו.
נשתף פרטים נוספים בקרוב, באופן מסודר ובהתאם להנחיות רשות ניירות ערך.