חברת הייעוץ הבינלאומית Knight Frank פרסמה את דוח התחזית שלה לגבי ביצועיהם של שוקי נכסי היוקרה המובילים בעולם לשנת 2020. פריז צפויה להיות שוק היוקרה הלוהט של 2020, עם צפי עליות מחירים של 7%, לדברי הדוח. שוק נכסי היוקרה בבירה הצרפתית פורח הודות לשערי ריבית נמוכים, יציבות כלכלית, והיצע מוגבל של נכסי פריים. גם בברלין ובמיאמי צפויה צמיחה איתנה. עם זאת, בערים כגון ניו יורק, ונקובר, דובאי ולונדון צפויה דווקא ירידה במחירי נכסי יוקרה.
לדברי חברת ייעוץ הנדל"ן העולמית Knight Frank, שנת 2019 הייתה שנה מהוססת בתחום נכסי היוקרה ברחבי העולם. זאת עקב הטלטלה הפוליטית בהונג קונג, המו"מ סביב הברקזיט, ומתיחות בין ארה"ב וסין על רקע מלחמות הסחר.
אחרונה פרסמה החברה דוח תחזית עולמית לנכסי פריים ב-2020, ובו פרשה את תחזיותיה לגבי ביצועיהם של שוקי הפריים המובילים בעולם בשנה הקרובה. ע"פ הדוח, פריז צפויה להנות משוק היוקרה החזק ביותר ב-2020. זאת הודות לשערי ריבית נמוכים, יציבות כלכלית, ומלאי מוגבל של נכסי פריים. גם לברלין ומיאמי צפויה שנה של צמיחה. עם זאת, בערים כגון ניו יורק, ונקובר, דובאי ולונדון צפויה דווקא ירידה במחירי נכסי היוקרה.
להלן רשימת 15 שוקי היוקרה בעולם ותחזית הביצועים שלהם ב-2020. הערים מדורגות לפי צפי צמיחה, בסדר עולה:
- ונקובר
מחירי נכסי היוקרה בעיר הנמל בקולומביה הבריטית צפויים לצנוח ב-5% ב-2020. עם זאת, קצב הירידה דווקא מראה סימני האטה, לדברי Knight Frank.
שוק הנדלן מגלה סימני התאוששות הודות למלאי הולך ומצטמצם, והשוק מתאים עצמו לרגולציה החדשה בשוק הנכסים.
- ניו יורק
נכסי היוקרה בניו יורק צפויים לראות ירידת מחירים של 3% ב-2020, זאת עקב ריביות משכנתא נמוכות יותר וסימני התחזקות בשוק העבודה.
- דובאי
בעוד מחירי היוקרה בדובאי צפויים לרדת ב-2% במהלך 2020, שוק הפריים המקומי יזכה לתנופה הודות לכך שהנסיכות מארחת את Expo 2020 בחודש אוקטובר.
לדברי Knight Frank, העיר השקיעה לקראת האירוע כסף רב בתשתיות חדשות כגון קווי מטרו חדשים.
- מומבאי
לדברי Knight Frank צפויה "זהירות" בקרב רוכשים במומבאי ב-2020, על רקע ההאטה הכלכלית ב-2019 ועלייה במס הבולים. בגזרת מחירי נכסי היוקרה צפויה ירידה של 1%.
- הונג קונג
הטלטלה הפוליטית בהונג קונג מהווה אינדיקציה לכך ששוק היוקרה בעיר יישאר קפוא, ללא עליות או ירידות מחירים משמעותיות.
עם זאת הדוח ציין כי ב-2019 היו מספר עסקאות של נכסי יוקרה בשכונה האקסקלוסיבית ביותר בעיר – The Peak.
- לונדון
לאחר התפוגגות חלק מהאי-וודאות ששררה בממלכה סביב הברקזיט, בעקבות היבחרו של רוב שמרני בפרלמנט, צפוי להשתחרר בלונדון "ביקוש כבוש של מספר שנים", עם צמיחה של כ-1%.
- לוס אנג'לס
ב-2020 צפויה צמיחה של 2% במחירי נכסי היוקרה בלוס אנג'לס, אך הצמיחה הזו תלויה בטווחי המחירים.
לדברי החברה, צפוי ביקוש איתן לנכסים מתחת ל-2 מיליון דולר, וצמיחה מתונה בטווח המחירים של 2-10 מיליון דולר. עם זאת בנכסים מעל 10 מיליון דולר הצמיחה "איטית במקרה הטוב".
6 (משותף). מלבורן
מחירי נכסי יוקרה במלבורן צפויים לראות עליית מחירים של 3%, הודות לסביבת ריבית נמוכה יותר.
העיר האוסטרלית זוכה לביקוש גבוה מצד רוכשים המבקשים לרכוש נכסים קטנים יותר, קלים לתחזוקה, הקרובים למרכז העיר.
6 (משותף). סינגפור
גם בסינגפור צפויה צמיחה של 3% בשוק היוקרה, הודות לזרימת הון מהונג קונג על רקע המתיחות הפוליטית.
6 (משותף). מדריד
החברה צופה צמיחה של 3% במחירי הפריים של מדריד ב-2020, הודות לזרם מוגבר של רוכשים מחו"ל.
4 (משותף). סידני
בסידני צפויה צמיחה של 4% ב-2020 הודות לשערי ריבית נמוכים, מלאי מוגבל של נכסי יוקרה, והשקעות משמעותיות במערך הרכבת הקלה.
כמו במלבורן, ישנו ביקוש גבוה לנכסי יוקרה בעיקר בקרב רוכשים המחפשים נכסים קטנים יותר.
4 (משותף) ז'נבה
בדומה לסידני, הצמיחה בז'נבה צפויה להיות 4%, ומסיבות דומות: שערי ריבית נמוכים והשקעה בתחבורה.
2 (משותף). מיאמי
מחירי נכסי הפריים במיאמי יעלו ב-5%, לדברי Knight Frank, בעיקר הודות להגירה של עשירים המעתיקים את מגוריהם לאזור ממקומות כגון ניו יורק, קונטיקט, קליפורניה וניו ג'רזי – בהן נכנסו לתוקף רפורמות מיסוי לפיהן הרבה יותר יקר להחזיק בנכסי יוקרה.
2 (משותף). ברלין
בירת גרמניה צפויה לראות צמיחה של 5% בנכסי הפריים ב-2020, הודות לביקוש גבוה – הן בקרב רוכשים מקומיים והן בקרב רוכשים מחו"ל. השקעות הנדל"ן בברלין ממשיכות להיות אטרקטיביות במיוחד.
- פריז
שוק היוקרה בפריז צפוי להיות החזק בעולם ב-2020, הודות לצמיחת מחירים של 7%, שערי ריבית נמוכים, יציבות כלכלית והיצע מוגבל של נכסי פריים.
שוק הנדל"ן של בירת צרפת יזכה לתנופה גם הודות לאולימפיאדת 2024 הקרבה, ופרוייקט "פריז הגדולה", פרויקט התשתיות הגדול באירופה.
Source: businessinsider
מעודכן לתאריך: אפריל 17, 2020