סצנת הטכנולוגיה מביאה איתה פריחה בענף המשרדים בברלין

אנשי טכנולוגיה המקלידים במרץ על המחשבים הניידים שלהם בבניין לבנים בעל שיק אורבני, שצפה בעבר אל עבר חומת ברלין, מוכיחים עצמם כפיתוי גדול יותר עבור משקיעי נדל"ן מאשר בנקאים לונדונים הנמלטים מהברקזיט.

צעירים יצירתיים כמו אלו שבפקטורי – חלל עבודה המיועד לכוח אדם של שירות קריאת הרכבים אובר טכנלוגיות, פלטפורמת שיתוף קבצי השמע סאונד קלאוד בע"מ וחברת תוכנת שירות הלקוחות זנדק בע"מ – מתחרים בפקידים ולוביסטים על המשרדים בבירה הגרמנית. עם שיעור חללים פנויים שכמעט ואינו קיים, ברלין מאפילה על פרנקפורט כשוק החם ביותר במדינה.

בשנה שעברה, משקיעים הוציאו יותר על נדל"ן מסחרי בעיר מאשר בכל מקום אחר בגרמניה, אפילו יותר מאשר המרכז הפיננסי של פרנקפורט. הביקושים המזנקים גרמו לכך שמחיר הקניה של חלל משרדי בברלין כמעט שילש את עצמו ל-5,200 אירו (6,400$) למ"ר בחמש השנים האחרונות וכך הושלמה התפנית של העיר ממרכז נחשל של בניינים נטושים, לאחד המיקומים המבוקשים ביותר באירופה.

"הזרימה של צעירים עזרה לשנות את הדימוי של העיר," אומר הלגה שוינמן, ראש חטיבת חקר גרמניה בג'ונס לאנג לאסאל בע"מ, החברה הגלובאלית לשירותי ניהול השקעות ונדל"ן. עלייתה של ברלין כמוקד חם של סטרטאפים טכנולוגיים העניק לשוק הנדל"ן של בירת גרמניה זריקת מרץ ועוררה את סקרנות המשקיעים.

קרן העושר בבעלות סינגפור היא הגדולה ביותר המתמקדת בשוק הנדל"ן המסחרי של ברלין. GIC בע"מ יצרה שותפות ביחד עם קלאוס השקעות הון, חברה מקומית המתמחה בקניית נכסים הזקוקים לשיפוץ. הפרוייקטים שלה כוללים את טכנוקמפוס ברלין, אשר הפך מתקנים תעשייתיים מזדקנים בשכונת סימנסשטאדט לחלל משרדי.

"מבחינתנו, ברלין היא שוק הנדל"ן המושך ביותר בגרמניה. השקעות נדל"ן בברלין הם כמעט השקעה בטוחה" אמר מסימו מאסי, מנהל שותף בקלאוס. "אנו צופים המשך המגמה החיובית, הודות לסצנת הטכנולוגיה והסטרטאפים התוססת של העיר".

סכומי הכסף המושקעים במשרדי ברלין ובנכסים מסחריים אחרים טיפסו ב-46% לכמעט 8 מליארד אירו בשנה שעברה, לפי נתונים שאספה חברת BNP פאריבאס נדל"ן. נתון זה גבר על העלייה של 12% של פרנקפורט ל-7.5 מליארד אירו, אפילו כשהעיר מתכוננת להגעתם של אלפי בנקאים מלונדון בשל עזיבת בריטניה את האיחוד האירופי.

העיסקה הבודדת הגדולה ביותר בברלין בשנה שעברה היתה המכירה של מרכז SONY, קומפלקס משרדים ובידור עם דיירים הכוללים את משרדי פייסבוק, בעבור 1.1 מליארד אירו. הנכס מהווה חלק מקבוצת בניינים שנבנו במה שהיה פעם שטח הפקר בין מזרח ומערב ברלין. הזינוק במחירי הנדל"ן בברלין יצר הזדמנות עבור החברה האירופית אקסל ספרינגר. ענק ההוצאה לאור הגרמני, שבנה את מטהו המרכזי המתנשא לגבהים סמוך לחומת ברלין בשנות ה-60 המוקדמות במחאה על חלוקת העיר, אשר מכר שני נכסים בסכום כולל של 755 מליון אירו בשנה שעברה. החברה, ששינתה את פניה מהוצאה לאור של עיתון בסגנון הישן לענק ניו מדיה, תעבור לאחד האתרים כשתסתיים בנייתו בדצמבר 2019.

מוצפים בזרם של עובדים חדשים, שיעור חללי המשרדים הפנויים בברלין נפל ל-2% בלבד בשנה שעברה מ-5% ב-2013, כך מעריכה חברת סאוויל בע"מ. זה סייע לדחוף את שכר הדירה כלפי למעלה לממוצע של 19.20 אירו למ"ר מ-12.30 אירו למ"ר בלבד במשך תקופה זו, לפי חברת הברוקרים.

ההתרחבות של תעשיית ההייטק של ברלין לא מראה סימני דעיכה. חברת מכירת האופנה המקוונת האירופית זלנדו שכרה את חברת האדריכלות הן לבנות עבורה סדרה של בנייני משרדים על גדות נהר הספרי. הקומפלקס, שאמור להסתיים השנה, יתווסף לקבוצה של נכסים במחוז פרידריכשיין המכונה עיר זלנדו, שתכיל מספיק חלל לכ-6,000 עובדים.

חברת חללי העבודה הישראלית Mindspace תפתח את האתר השלישי שלה בברלין החודש, בניין בן 5 קומות ברחוב סקאליצר בקרויצברג. הבעלים של הפאקטורי גם כן הוסיפו אתר שני באותו מחוז אופנתי של ברלין. הבניין התעשייתי לשעבר, שהיה בעבר ביתם של עשרות אמנים, הוא כעת "מועדון לסטרטאפים", כולל חדר מדיטציה, קולנוע ו-"מעבדת יצירה".

"המחירים אמנם עלו, אך גרמניה עדיין אטרקטיבית בהשוואה למוקדי משיכה גלובליים אחרים," אמר שוינמן. עדיין, "המחסור בחלל זמין – הן להשכרה והן לקניה – מגביל את פוטנציאל השוק, ואין לצפות בהכרח לשיאים חדשים השנה."

Source: Finance and Commerce