שכר הדירה בחגורת הבייקון עולה בקצב מהיר יותר מאשר בברלין עצמה

ברלין – בחגורת הבייקון של ברלין, מרחב השכונות והעיירות ששוכן מסביב לבירת גרמניה, שכר הדירה עלה לאחרונה יותר מאשר בבירת גרמניה עצמה, כל מי שעבר לדירה באזור זה שילם בממוצע 6.74 אירו למטר רבוע דמי שכירות "קרה" (הוצאות בסיסיות ללא חימום או הוצאות תחזוקה נוספות) נטו לחודש בשנת 2018. נתון זה מהווה עלייה של 5.5 אחוז ביחס לשנה הקודמת, כך הודיעו ביום שלישי נציגי התאחדות חברות הדיור של מדינת ברלין ברנדנבורג על סמך נתונים שנמסרו במהלך החודשים האחרונים מטעם חבריה. ההתאחדות מייצגת קואופרטיבים וחברות עירוניות וכן יזמים ובעלי קרקעות פרטיים כמו חברות Deutsche Wohnen וגם Vonovia.

חברת ההנהלה של ההתאחדות, מארן קרן, דיווחה במסיבת עיתונאים כי "שיעור הגידול הגבוה למדי במחירים נובע מהשיעור הגבוה של השכירות לראשונה באזורים אלו השנה". הדבר קשור כמובן לכך שכאשר המחירים בברלין עולים, רבים מאלו שעובדים בברלין או רוצים לגור קרוב ככל האפשר אליה מתחילים לבחון אפשרויות חדשות בסביבות העיר, מה שלא נאלצו לעשות בשנים עברו. יחד עם זאת, אין פירושה של העלייה בחגורת הבייקון שהמחירים שם ישברו את כל השיאים – למעשה המחיר הממוצע יישאר שם זול יותר מאשר דירות בברלין עצמה, אך המציאה כבר לא תהיה כה משתלמת. בבירה הגדילו החברות השותפות בהתאחדות את דמי השכירות עבור חוזים חדשים ב 4.7- אחוזים לסכום של  7.80 אירו בממוצע למטר רבוע, ומדובר בעלייה פחותה מאשר בשנה הקודמת. בברנדנבורג הממוצע הכולל של עליית המחירים עמד על 2.7 אחוזים ודמי השכירות הממוצעים הגיעו לכדי 5.76 אירו למ"ר.

העסקים החברים בהתאחדות מחזיקים בכ-43 אחוז מהדירות בשכירות בברלין ו-44 אחוז מדירות אלו בברנדנבורג. נציגי האיגודים מציינים כי חוזים קיימים אף הם נטו להתייקר בשנה שעברה: בברלין מדובר בעלייה של כ-2.7 אחוזים, שמביאה את המחיר לממוצע של 6.14 אירו למ"ר, ובברנדנבורג מדובר בעליה של שני אחוזים, שמביאה את המחיר ל-5.14 אירו למ"ר בממוצע. "אנו סבורים כי חברות הדיור החברות בהתאחדות שלנו מספקות דיור טוב ובמחיר סביר במדינת ברלין ברנדנבורג," כך הצהירה קרן.

בהתאחדות הדגישו כי המחירים שנרשמו בסקרים שלהם בפועל היו נמוכים במידה ניכרת מהשכירות הממוצעת שמחושבת מתוך מודעות השכרה ומכירה בפורטלי נדל"ן מקוונים. עם זאת – וגם לאור הוויכוח סביב המגבלות על דמי השכירות המתוכננים בברלין – קארן הביעה ספק אם פורטלים כאלה בכלל מספקים נתונים מייצגים ונכונים. יצוין כי בעלי נכסים גדולים רבים לא פירסמו באתרים אלו לעתים קרובות, לפחות לא כמו פעם, וזאת משום שהם נוטים כעת להשכיר דירות רבות ישירות, דרך משרדי ההשכרה שלהם.

Source: Süddeutsche Zeitung