מחירי הדיור בברלין ממשיכים לעלות – רובע שרלוטנבורג-וילמרסדורף ניצב בראש טבלת המחירים

ברלין – עדיין לא נראית רגיעה בשוק הנדל"ן בברלין. מאז שנת 2016 עלו מחירי דירות יד שנייה או יותר בבתים משותפים בכל חלקי העיר. עם מחיר ממוצע של  יותר מ-5,000 אירו למ"ר שטח, רובע שרלוטנבורג-וילמרסדורף היוקרתי ניצב כיום בראש סולם המחירים של ברלין.

הדבר עולה מנתוני מדד מחירי הרכישה לרבעון השלישי של שנת 2019. ההערכה מתבצעת באופן קבוע על ידי מומחי מכון Empirica בשיתוף LBS Norddeutsche Landesbausparkasse ברלין – האנובר (LBS Nord). מומחי הנדל"ן בוחנים את הצעות המכירה בעיתונים היומיים בברלין ופורטלים מקוונים, ומעבדים את מסד הנתונים הגדול הזה כדי להסיק מסקנות מחכימות ביחס למגמות המחירים בשוק הנדל"ן הגרמני.

הדירות הגדולות ביותר בברלין נמצאות ברובע שרלוטנבורג-וילמרסדורף
ברובע שרלוטנבורג-וילמרסדורף, כל דירה שנייה בבית משותף לא חדש (יד שנייה ויותר) מוצעת בשוק במחיר למטר רבוע של לפחות 5,082 אירו. בסך הכל מדובר במחיר ממוצע כולל של בסביבות 395,000 אירו לדירה טיפוסית ברובע זה. המומחים מציינים כי יידרשו 10.7 משכורות שנתיות ממוצעות נטו של משק בית בברלין כדי לרכוש דירה ממוצעת ברובע זה.

עם זאת, הקונים יכולים ליהנות גם מהדירות הגדולות ביותר בשוק הברלינאי ברובע זה. שטח המגורים הממוצע של הנכסים המוצעים הוא 97 מ"ר.

המחירים הגבוהים ביותר עומדים סביב 6,000 אירו למטר רבוע
ברובע שרלוטנבורג-וילמרסדורף, דירות בפלח המחירים הגבוה ביותר יקרות אף יותר: תמורת רבע מכל הדירות שהוצעו בשוק נדרשו לפחות 6,172 אירו למ"ר. המחירים הגבוהים ביותר ברובע כלשהו כרגע נרשמים ברובע מיטה, ובפלח השוק היוקרתי ביותר רק הוא מקדים את רובע שרלוטנבורג-וילמרסדורף.

הדירות הבאות בתור היקרות ביותר בברלין, בפילוח לפי רבעים, נמצאות ברובע פרידריכסהיין-קרויצברג. המחיר המקובל כאן הוא 4,880 אירו למ"ר. כאשר מחיר דירה ממוצעת כאן עומד על 335,000 אירו, משק בית ברלינאי ממוצע צריך להוציא מכיסו הכנסה שנתית נטו של 9.1 שנים כדי לרכוש את הנכס הזה.

כמעט בצמוד לרובע פרידריכסהיין-קרויצברג ניצב רובע מיטה עם מחיר ממוצע של 4,878 אירו למ"ר. מחירים מעל 4,000 אירו בממוצע נדרשים גם ברבעים פאנקוב (4,748 אירו למ"ר), טמפלהוף-שונברג (4,333 אירו למ"ר) ושטגליץ-צלנדורף (4,309 אירו למ"ר). ברבעים אלה הקונים מתבקשים לשלם שמונה עד תשע וחצי שנים של הכנסה נטו כדי לקבל בתמורה לכך בעלות על דירת מגורים בבניין מגורים יד שנייה או יותר. נדל"ן בברלין איננו זול כפי שהיה, אף אם הוא משתלם מאד. נדל"ן כזה עדיין זול יותר מנדל"ן באיכות מקבילה בערים גדולות אחרות באירופה ובצפון אמריקה.

ל"ציידי ההזדמנויות" שבינינו – הרבעים שפנדאו ומרצאן-הלרסדורף
בחיפוש אחר דירה בברלין, דירות בבנייני מגורים משותפים, ובמחירים סבירים, קונים פוטנציאליים יוכלו למצוא את מבוקשם ברובע מרצאן-הלרסדורף, שבו נרשם מחיר ממוצע של 2,911 אירו למ"ר, ובו תוכלו למצוא את "מחירי המבצע" הזולים ביותר בבירת גרמניה. פירוש הנתונים הללו שניתן לרכוש ברובע זה דירה יד שנייה או יותר תמורת הכנסת משק בית נטו של כשש שנים בממוצע.

רובע שפנדאו מהווה גם הוא מיקום מעניין עבור "ציידי הזדמנויות", עם מחיר ממוצע למ"ר של 2,949 אירו. מכיוון ששטח המחיה של הדירות המוצעות ברובע זה קטן בממוצע מדירות ברבעים אחרים של העיר ברלין, נדרש כאן בממוצע רק תשלום של חמש הכנסות נטו שנתיות לרכישת דירת מגורים יד שנייה או יותר.

עליית המחירים הממוצעת עומדת על כ-13 אחוזים בשנה
בשלוש השנים האחרונות מחירי הדירות בברלין עלו ב-12.8 אחוז בשנה. דירות ברובע ליכטנברג התייקרו במידה רבה ביותר – העלייה השנתית במחירי דירות ברובע זה מאז 2016 עמדה על 20.1 אחוזים. גם רובע פאנקוב (שרשם עלייה שנתית של 15.7%), מרצאן-הלרסדורף (שרשם עלייה שנתית של 15.4%) ושפנדאו (שרשם עלייה שנתית של 14.6%) הפגינו זינוקי מחירים שעמדו בהחלט מעל לממוצע. עליות מחירים מתונות יותר נרשמו ברבעים פרידריכסהיין-קרויצברג (עלייה שנתית של 8.8%) ומיטה (עלייה שנתית של 10.7%).

"היותר שמחירי הנכסים ממשיכים לעלות, אנו רואים בסקרים כי יותר ויותר חשוב לבעלי בתים ודירות עתידיים שיעמוד לרשותם הון עצמי מספיק. הנכונות לחסוך לרכישת המרחב הפרטי בין ארבעת הקירות שלהם גדלה באופן ניכר לאחרונה. ניתן לראות זאת גם מהעובדה שהשנה חתמנו ​​על חוזי משכנתא רבים ותכניות חסכון לדיור רבות, במספר גבוה באופן משמעותי מהשנים הקודמות", כך מסביר ד"ר רודיגר קמפ, מנכ"ל בנק LBS Nord.

Source: presseportal