בניין אלטבאו יוקרתי בצ’רלוטנבורג – השקעה עם פוטנציאל השבחה משמעותי בלב ברלין
ברחוב Spandauer Damm 52, בלב שכונת צ’רלוטנבורג היוקרתית, ניצב בניין אלטבאו מרשים משנת 1900, המשלב אדריכלות קלאסית עם הזדמנות נדירה להשבחה ופיתוח.
הבניין כולל 18 דירות מגורים ו-2 יחידות מסחריות, והוא מאוכלס במלואו. בנוסף, למגרש הצמוד קיים היתר בנייה בתהליך אישור להקמת 888 מ"ר נוספים, הכוללים 14 יחידות דיור חדשות שייהנו מהחרגה ממגבלות השכירות של העיר.
הנכס נמצא במיקום פריים, במרחק הליכה של כ-150 מטרים בלבד מ־ארמון צ’רלוטנבורג (Schloss Charlottenburg) – הארמון הגדול והמרהיב בברלין, המוקף בפארק ירוק ומוזיאונים. תוך דקות הליכה ניתן להגיע גם לתחנת הרכבת Westend, לקווי אוטובוס, ולרחוב Otto-Suhr-Allee, אחד מצירי המסחר המרכזיים במערב העיר.
Spandauer Damm 52
סטטוס נוכחי: בתהליך
היקף הפרוייקט
בניין ובנייה חדשה
סוג הפרוייקט
מגורים + מסחרי
משך הפרוייקט
2.5 שנים
שטח הפרוייקט
2,608 מ״ר
הסביבה מציעה איכות חיים יוצאת דופן: פארקים ואגמים ירוקים כמו Lietzensee במרחק 5 דקות נסיעה בלבד. מרכזי קניות ובילוי מובילים כגון Wilmersdorfer Arcaden ו־Kurfürstendamm במרחק קצר. מסעדות, בתי קפה ותרבות עירונית עשירה בלב רובע שקט, נקי ומבוקש. הפרויקט ממומן בצורה שמרנית עם יחס מימון נמוך מ־60% (LTV), מה שמקטין את הסיכון הפיננסי ומגדיל את הפוטנציאל לתשואה גבוהה. לאחר השלמת הפרויקט, הנכס צפוי להניב רווח הון דו-ספרתי, המבוסס על מכירת היחידות לאחר השיפוץ והבנייה החדשה.
מעוניינים להשקיע עם IG?
השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם