בניין אלטבאו יוקרתי בצ’רלוטנבורג – השקעה עם פוטנציאל השבחה משמעותי בלב ברלין
ברחוב Spandauer Damm 52, בלב שכונת צ’רלוטנבורג היוקרתית, ניצב בניין אלטבאו מרשים משנת 1900, המשלב אדריכלות קלאסית עם הזדמנות נדירה להשבחה ופיתוח.
הבניין כולל 18 דירות מגורים ו-2 יחידות מסחריות, והוא מאוכלס במלואו. בנוסף, למגרש הצמוד קיים היתר בנייה בתהליך אישור להקמת 888 מ"ר נוספים, הכוללים 14 יחידות דיור חדשות שייהנו מהחרגה ממגבלות השכירות של העיר.
הנכס נמצא במיקום פריים, במרחק הליכה של כ-150 מטרים בלבד מ־ארמון צ’רלוטנבורג (Schloss Charlottenburg) – הארמון הגדול והמרהיב בברלין, המוקף בפארק ירוק ומוזיאונים. תוך דקות הליכה ניתן להגיע גם לתחנת הרכבת Westend, לקווי אוטובוס, ולרחוב Otto-Suhr-Allee, אחד מצירי המסחר המרכזיים במערב העיר.
Spandauer Damm 52 | Berlin
סטטוס נוכחי: בתהליך
היקף הפרויקט
בניין ובנייה חדשה
סוג הפרויקט
מגורים + מסחרי
משך הפרויקט
2.5 שנים
שטח הפרויקט
2,608 מ״ר
הסביבה מציעה איכות חיים יוצאת דופן: פארקים ואגמים ירוקים כמו Lietzensee במרחק 5 דקות נסיעה בלבד. מרכזי קניות ובילוי מובילים כגון Wilmersdorfer Arcaden ו־Kurfürstendamm במרחק קצר. מסעדות, בתי קפה ותרבות עירונית עשירה בלב רובע שקט, נקי ומבוקש. הפרויקט ממומן בצורה שמרנית עם יחס מימון נמוך מ־60% (LTV), מה שמקטין את הסיכון הפיננסי ומגדיל את הפוטנציאל לתשואה גבוהה. לאחר השלמת הפרויקט, הנכס צפוי להניב רווח הון דו-ספרתי, המבוסס על מכירת היחידות לאחר השיפוץ והבנייה החדשה.
משנת 2009, אנו מתמחים באחזקות וניהול נכסים מניבים ונכסים בעלי פוטנציאל פיתוח ברחבי גרמניה. בנוסף לבנייני מגורים, פעילות החברה התרחבה לקרקעות לבניה, נכסים מסחריים ומלונות.
צוות מקצועי ומיומן המונה למעלה מ-20 עובדים יושב במשרדנו הראשיים בלב ברלין ועוסק באופן יומיומי בזיהוי ובחינת הזדמנויות השקעה, בטיפול בעסקאות רכישה, בהשבחת פרויקטים ובניהול נכסים.
הניסיון המצטבר, רשת הקשרים הענפה והיכולת לזהות מגמות והזדמנויות עוד בשלבים מוקדמים, מאפשרים לנו לייצר ערך משמעותי עבור משקיעינו ולהוביל תהליכי השקעה מתוך ראייה ארוכת טווח.
אנו מאמינים כי הצלחה בעולם ההשקעות נשענת על ניסיון מוכח, קבלת החלטות מדויקת והיכרות עמוקה עם השוק. עקרונות אלו מלווים אותנו בכל הזדמנות השקעה ומהווים את הבסיס לאמון המתמשך של לקוחותינו ושותפינו לאורך השנים.
מעוניינים להשקיע עם IG?
השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם