האם הנדל"ן הופך זול יותר במציאות?
מחירי הנכסים מזנקים משיא אחד לשני במהירות. נכון? ובכן, מחקר חדש טוען כעת את ההפך הגמור! במציאות, הנדל"ן כיום זול יותר בפועל (בדגש על המלה 'בפועל'). אם עוקבים אחר החישוב, נראה שיש מן הצדק בטענה זו. מחירי הדירות עולים – אך בקושי תמצאו אמירה שנויה פחות במחלוקת מטענה זו. ואולם, מחקר חדש טוען כעת שלמעשה […]
הסנאטור פרנק נייגל: יש צורך להבטיח שטחים הולמים לפיתוח ברלין
בנייה לבדה אינה מפחיתה את כל הלחץ משוק הדיור בבירת גרמניה. הדבר דורש גם מעורבות של הרשויות. כך כותב הסנאטור פרנק נייגל: ברלין הבנויה הולכת ומשתנה, מהר יותר ויותר, ובאופן דרסטי יותר במאה ה-21 מאשר בעשרות השנים שקדמו לה. הדיגיטציה של הכלכלה והחברה, שינויים בדפוסי הניידות של האוכלוסייה, הגלובליזציה המואצת ואורח החיים הדינמי של אנשים […]
המגורים בערי אירופה הופכים ליקרים יותר
המגורים בערים המרכזיות של אירופה הופכים להיות יקרים יותר בגלל שקצב עליית מחירי הדיור מהיר יותר מקצב עליית ההכנסות. סוכנות הדירוג מודי'ס בחנה את מחירי הדיור בעשר ערים אירופיות מרכזיות – לונדון, אמסטרדם, ברלין, דבלין, פרנקפורט, ליסבון, מדריד, מילאנו, פאריס ורומא. הקונים בערים הללו היו זקוקים לממוצע של 15 שנים של הכנסה פנויה בכדי לרכוש […]
סקר: יותר ממחצית הברלינאים הצעירים בעד גורדי שחקים
ציפוף הבנייה על ידי שימוש במגרשים פנויים בין בניינים קיימים ומילוי גגות בקומות נוספות הם חלק מן האפשרויות המוצעות ליצירת עוד דירות בברלין. ככל שהאזרחים הנשאלים בסקרים צעירים יותר, כך סביר יותר שהם מעדיפים מבני מגורים רבי קומות. בסקר שערכו מומחי Berliner Sparkasse, ציינו 41% מהברלינאים את הקמתם של בניינים רבי קומות כפתרון להוספת שטחי […]
דירות בברלין ובשאר חלקי גרמניה יישארו יקרות עד שנת 2060
אוניברסיטת פרייבורג בדקה את מגמות הטווח הארוך של שוק הנדל"ן. המסקנה ברורה: האוכלוסייה בירידה, אך הביקוש הכולל לדיור עדיין עולה. כיצד יתפתח שוק הנדל"ן בגרמניה עד 2030 ואף עד שנת 2060? אם רק הייתם יודעים את זה, הייתם יכולים להתאים את עצמכם היטב לשוק העתידי. הדבר נוגע כמובן גם לבנקי הלוואה וחסכון, לבנקי משכנתאות ולחברות […]
לגור בבירת גרמניה: האם עדיף לקנות במקום לשכור?
מדד מחירי הדיור של מומחי LBS NORD מראה מהם החלקים היקרים והחלקים המשתלמים בשוק הנדל"ן בברלין דירות בברלין התייקרו בבנייני מגורים משותפים בערך ב- 13 אחוז מדי שנה בשנה מאז שנת 2016. מידע זה מוצג על בסיס ניתוח נתוני המחיר העדכניים ביותר עבור הרבע הראשון של שנת 2019, אשר נקבע על ידי מומחי מכון המחקר […]
"מעולם לא חשבתי שהמחירים יעלו בשיעור חד כל כך"
מתווך הנדל"ן הידוע ביותר בגרמניה אינו מאמין שקיימת בועה בשוק הנדל"ן הגרמני המתווך המפורסם ביותר של גרמניה, קריסטיאן פולקרס, מודה שגם הוא לא ראה את הנולד: הוא לא צפה את עליית המחירים העצומה בבירת גרמניה. "טעיתי לגמרי בברלין", כך אמר לעיתון טאגסשפיגל ביום ראשון. "מעולם לא חשבתי שהמחירים יעלו בשיעור כזה". הסנאט של ברלין דן […]
המומחה סשה קלופ: "מדיניות הבנייה של ברלין חייבת לקבל תאוצה – דירות בברלין הם מצרך מבוקש מאוד"
ברלין מתמודדת עם משבר דיור עם 3.6 מיליון תושבים, ברלין הגיעה לשיא נוסף בגודל האוכלוסייה בסוף שנת 2018 – בתקופה שלאחר המלחמה. עד שנות הארבעים של המאה שעברה כבר היו בעיר ארבעה מיליון תושבים. הבירה הגרמנית מתקדמת בחזרה לשיא הזה וקצב הגידול גבוה מאד: מאז 2011 הגיעו בין 40,000 ל- 60,000 איש בשנה לברלין, והדבר […]