גרמניה היא יעד מוביל להשקעה בנדל"ן מסחרי
גרמניה ממשיכה בביצועים בולטים בשוק הנדל"ן המסחרי להשקעה באירופה, אך נפח המכירות הכללי נמצא בירידה ברחבי היבשת. נפחי ההשקעה באירופה ברבעון השני של 2017, חוו ירידה בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, אך הסנטימנט נותר חיובי בשוקי מפתח רבים – כך על פי הדו"ח האחרון של Knight Frank. סך השקעה בנכסים מסחריים ברבעון השני עמד על 43.3 מיליארד […]
עלייה גוברת בביקוש לנדל"ן בקרב משקיעים בני הגיל השלישי
יותר ויותר אזרחי גרמניה מציגים לעצמם את השאלה, עד כמה בטוחים חסכונותיהם והשקעותיהם לאחר הפרישה מהעבודה? אמנם, למיליוני משקי בית בגרמניה יש ביטוח חיים, אך שיעורי התקבולים מביטוחים כאלה הולכים ויורדים עם השנים והדבר מפחית מן הכדאיות של ביטוח כזה. חלופה אפשרית לכך עשויה להיות רכישת דירה. אך במקרה הזה נשאלת השאלה מה עדיף למשקיע: […]
זינוק במחירי הנדל"ן בבירת גרמניה
שטחי בניה טובים בברלין יקרים כעת בכמעט 40% ממחירם לפני כשנה. המחסור במרחב דיור, דמי שכירות גבוהים ושערי ריבית נמוכים דוחפים את מחירי הדירות בברלין מעלה מעלה. מחודש יולי 2016 עד יוני 2017, התייקרו דירות מגורים ברחבי גרמניה בממוצע ב-6.5 אחוזים, לפי נתוני מחקר של איגוד הנדל"ן IVD. בבירת גרמניה המחירים זינקו בקצב גבוה אף […]
ברלין זקוקה ליותר בנייני דירות גבוהים
כדי להתמודד עם ההגירה המוגברת לבירת גרמניה, העיר צריכה לצמוח, ובעיקר לגובה, לדברי סשה קלאוס, מנכ"ל חברת Berlin Hyp. מר קלאוס, עברת רק לפני שנה מפרנקפורט לברלין. האם התפלאת לנוכח גובה דמי השכירות ומחירי הנדל"ן בעיר? -בתחילה הדבר הפתיע אותי. אך במקביל עלינו לומר בבירור: ברלין הייתה צריכה, ועודנה צריכה, להדביק פער מתמשך. בכל הנוגע למחירי […]
שיא חדש במחירי הדירות בברלין
רוכשי דירות בברלין מוכרחים כעת לשלם בממוצע 12 אחוזים יותר, בעיקר מפני שהיצע הדירות הצטמצם המרוץ אחר נדל"ן בבירת גרמניה נמשך בהתמדה. ואולם המחסור הקיים כעת בשוק הדיור בעיר מביא לכך שמספר הנכסים המוצעים למכירה בשנת 2016, שעמד בסך הכל על 32 אלף דירות, נסוג בכשבעה אחוזים ביחס לשנת 2015. גם סכומי הכסף ששולמו תמורת […]
סצנת הטכנולוגיה נמשכת לברלין – גוגל נכנסת לעיר
ענקית הטכנולוגיה גוגל הכריזה על תכניות להקמת "קמפוס גוגל" חדש בבירה הגרמנית – השביעי בלבד מסוגו בעולם – שישמש כמוקד נטוורקינג עבור חברות סטארט-אפ, מקימי עסקים ומומחים מתחום טכנולוגיית המידע. לגוגל יש קמפוסים דומים בלונדון, ורשה, מדריד, סאו פאולו, סיאול ותל אביב – וברלין זוכה לכבוד להיות בין הערים הנבחרות הללו. ברלין: עיר המייסדים מודל […]
גרמניה למכירה: מדוע יוקר המחייה בגרמניה נמצא בעלייה
בערים ובעיירות ברחבי גרמניה, מחירי השכירות עולים בעקביות והנדל"ן הופך לסחורה חמה עבור משקיעים בינלאומיים התחלנו את מסע סיקור הבחירות שלנו עם מטרה ברורה מאוד: שש תחנות, שישה מחוזות, שישה נושאים קריטיים עבור גרמניה והבוחר הגרמני לקראת הבחירות בספטמבר. כל אדם שדיברנו איתו היה טרוד בנושא אחד: דיור בר השגה. בדרזדן ובצוויקאו, במינכן ובברמן: הבוחרים […]
דמי השכירות בערים הגדולות ברחבי גרמניה מטפסים בקצב גובר
במשך חודשים אחדים נראה היה שהעלייה התלולה במדי השכירות תיבלם. אך כעת נראה שהדבר לא מתרחש. בערים הגדולות של גרמניה הדירות מתייקרות בקצב מהיר גם באזורי B המבוקשים מעט פחות שוכרי דירות בברלין ובשבע הערים הגדולות במדינה נאלצים כעת להתמודד עם דמי שכירות שממשיכים לעלות בתלילות. בחודשים האחרונים גבר קצב ההתייקרות, ובתוך 12 חודשים הסתכמו […]