משקיעי נדל"ן מכל העולם נמשכים להשקיע בגרמניה ובבירתה ברלין

סכום עצום של 1.4 מיליארד דולר הוציאו השנה מקצועני השקעות נדל"ן ברחבי גרמניה. נתונים חדשים מראים כעת שגרמניה עוברת אף את בריטניה ברמת הצמיחה בשוק זה. הנכסים המוצעים בשוק הנדל"ן הגרמני נמכרים בזה אחר זה, ולא נשאר "כלום על הצלחת". בכל שבוע מחליפים בניינים גדולים ידיים תמורת סכומים תלת ספרתיים של מיליוני יורו. כך למשל, […]

דירות ברובע נויקלן בברלין עולות כעת יותר מעשרת אלפים יורו למטר רבוע

משקיעים בעלי הון מגלים את רובע נויקלן בבירת גרמניה. מחירי הנדל"ן באזור מטפסים בהתאם ולאחרונה הם חצו את הגבול הדרמטי של עשרת אלפים יורו למטר רבוע. בעבר היה רובע נויקלן אזור מבוקש עבור מי שחיפשו דירות להשכרה במחירים סבירים. אך בינתיים, פלח השוק היוקרתי הצומח בברלין הגיע גם לרובע זה. בשנתיים האחרונות נרשמה ברובע עליית מחירים […]

זינוק בשוק השקעות הנדל"ן בברלין, המבורג וחבל הרוהר

ברובע הראשון של שנת 2017, משקיעי נדל"ן פעלו במרץ רב בשוק בגרמניה, ובעיקר בברית גרמניה, בהמבורג ובערים גדולות בחבל הרוהר. מחירי העסקאות זינקו וכך גם היקפן הכולל. כאשר מחירו של מוצר עולה, בדרך כלל הביקוש לו יורד, מפני שרוכשים פוטנציאליים עוברים לחפש מוצרים חלופיים. ואולם, נראה שבשוק הנדל"ן הגרמני חלים כעת חוקים אחרים: למרות שהמחיר […]

מחירי הדירות בברלין הוכפלו

בכל הרבעים פרט לTreptow Koepenick הביקוש עולה בהרבה על ההיצע. המומחים אינם רואים כל סכנה של היווצרות בועת נדל"ן. לא רק דמי השכירות, אלא גם מחירי דירות בברלין, בין אם הן חדשות או ישנות, רושמים בבירת גרמניה שיאים חדשים שוב ושוב. מאז שנת 2014 מחירי דירות בבנייה חדשה באזורים טובים עלו ביותר מ-120 אחוזים, כלומר […]

טיפים לרוכשי נדל"ן בברלין

בירת גרמניה יכולה להודות לעובדה שהיא עיר אטרקטיבית וצומחת שיש בה בום נדל"ני של ממש. בינתיים הביקוש ניכר בכל שטחי העיר, וכאן תוכלו לקבל מבט כולל על המחירים של דירות בברלין. לפי ההגדרה של דיור בר השגה, מדובר כעת בסכום של 240 אלף יורו לדירה כזו ברחבי גרמניה, והשטח שאפשר לרכוש בתמורה לסכום זה משתנה […]

שוק הדיור בגרמניה יציב, על אף הסערות הפוליטיות ביבשת

מחירי דירות היוקרה בברלין ובמינכן צמחו ב-8% לפחות בשנה שעברה. בעוד יבשת אירופה נמצאת בעיצומה של מערבולת פוליטית וכלכלית, המאפיין העיקרי של שוק הדיור בגרמניה הינו יציבות. לדברי דוח חדש של Knight Frank, הערים המרכזיות נהנות מצמיחה בסקטור נדל"ן היוקרה, זאת הודות לרוכשים זרים. גרמניה לא צפויה להיות מושפעת במיוחד מהפופוליזם והבדלנות המתרחשים ברחבי היבשת, […]

ברלין משיקה תכנית מודולרית לדירות זעירות

לאחרונה החלה בגרמניה הקמתו של קונספט חדש – 'מיקרו דירות'. את הקונספט הגו החברות Arup, Berlinovo Immobilien GmbH ומומחים נוספים, במטרה לספק מענה הולם לביקוש הגבוה לדיור בר השגה עבור סטודנטים בברלין; ייתכן וייעשה בו שימוש גם לצורך שיכון פליטים. הפרוייקט הראשון ממוקם ברחוב Storkower ברובע ליכטנברג, ומהווה חלק מתכנית המיועדת לכלול 2,500 דירות עד […]

3.67 מיליון תושבים – ברלין מתקשה להכיל את צמיחת האוכלוסייה שלה

מספר תושבי ברלין הולך ועולה. ברלין הופכת מגוונת יותר ויותר, אך יחד עם זאת נאלצת להתמודד עם בעיות חדשות ברלין ממשיכה לצמוח. רק בשנה שעברה עלה מספר תושבי העיר ביותר מ-60 אלף נפש. לפי נתוני הרשויות, מספר התושבים כעת הוא 3.67 מיליון, ומדובר בגידול של יותר מרבע מיליון תושבים בהשוואה לגודל העיר רק לפני 5 […]