גרמניה מרוויחה מקרקעות ששוות זהב בברלין
במה שהיה פעם רצועת גבול בין חלקה המערבי של ברלין לחלקה המזרחי נבנות כעת מאות יחידות דיור יוקרתי – במחיר של עד שמונת אלפים יורו למטר רבוע. הקרקע שעליה מוקם הפרויקט הזה שייכת לרשויות, שמכרו אותה לכל המרבה במחיר. על קרקע יקרה מוקמות דירות יקרות קרקע לבניית דירות בברלין היא סחורה חמה ומבוקשת במיוחד. והמחירים […]
דירות בגרמניה מבוקשות במיוחד בקרב משקיעים סינים
הסינים מתעניינים כעת בדיור בגרמניה, ושתי ערים נהנות מעדיפות אצלם הלקוחה מהונג קונג הגיעה לסיבוב שופינג רציני. היא רצתה לרכוש עד ארבע דירות, לא פחות, כפי שמסרה בפנייתה לחברת הנדל"ן הברלינאית Berlin Property Services. הרוכשת התעניינה רק בדירות חדשות, ובשאיפה – דירות עם חדר אחד עד שני חדרים, אך לא גדולות מדי, ורצוי שיהיו במיקום […]
לשכור או לקנות? השוואה בין האזורים השונים בברלין
השוואה בין דירות בשכירות לדירות בבעלות עצמית מראה כי ברבעים אחדים של ברלין מוטב להישאר בשכירות. לאור הגידול הדינמי בדמי השכירות, תושבים רבים בברלין שואלים את עצמם אם יש יתרון בכך שיעברו לחיות בין ארבעה קירות שיימצאו בבעלותם שלהם. שני מחקרים שפורסמו לאחרונה מראים כי למרות העלייה במחירי הדירות, משתלם לרכוש דירה בחלקים נרחבים של […]
הבנייה של דירות חדשות בברלין אינה מתקדמת בקצב הראוי
ברלין מעוניינת לקדם יותר תכניות בנייה, יזמי נדל"ן חוששים מעיכובים. מספרי היתרי הבנייה המונפקים ברחבי גרמניה נמצאים בירידה, וגם בברלין הבנייה אינה מתקדמת בקצב נאות. הדבר נודע מנתונים רשמיים שפורסמו בשבועות האחרונים. מה פירוש הדבר עבור שוק הנדל"ן לדיור הדינמי כל כך בבירת גרמניה? שיח שולחן עגול שנערך השבוע עסק בכך. השתתפו בשיח קארסטן יונגק, […]
עידן חדש בצמיחת הנדל"ן הארופאי
התחרות הקיצונית בשוק הנדל"ן משמעותה שכבר אין למשקיעים האופציה לבחור נכס ב"פריים לוקיישן" ולקוות שהוא יניב את הצמיחה הרצויה. ב-2016 הושקע סכום שיא של 81.3 מיליארד אירו בשוקי המשרדים ברחבי אירופה היבשתית, עלייה של 8% בהשוואה לשנה שלפניה. הלחץ על המחירים הוא לכיוון השפל, ומשקיעים מתמקדים יותר ויותר בהכנסות כגורם העיקרי לתשואותיהם. פיטר הנסבי, ראש […]
גרמניה: המקלט החדש עבור המשקיעים באירופה?
עד לפני זמן לא רב, שוק הנדל"ן הגרמני נחשב 'משעמם', הודות לצמיחה מדודה יחד עם בקרה מדוקדקת ומדיניות פיננסית יציבה. אך בעקבות חוסר הוודאות במישור הפוליטי ובמישור הכלכלי ברחבי אירופה ומעבר לה, היציבות והשקיפות מושכות יותר ויותר משקיעים – למעשה, משקיעים כה רבים נוהרים למדינה עד שמתחילים כעת לדבר על גרמניה כמקלט הבטוח הנבחר עבור […]
הדירות בברלין מתכווצות בגודלן במבנים החדשים
בשנת 2012 היה גודלה הממוצע של דירה חדשה שנבנתה בבירת גרמניה 100 מ"ר. שטחן של דירות בברלין ממשיך להצטמצם לפי נתוני המומחים שטחה הממוצע של דירה חדשה בברלין בשנת 2015 היה 82.8 מטרים רבועים (מ"ר) בלבד. בעוד ששטחה הממוצע של דירה ברחבי גרמניה לא השתנה במידה ניכרת בשנים האחרונות, בערים הצומחות במהירות ברלין והמבורג ניכרת […]
הדירות המושכות ביותר בברלין מצויות ברובע שפנדאו
קשה למצוא ברוב הרבעים האחרים של בירת גרמניה דירה לרכישה במחיר של פחות מ-3000 יורו למ"ר. הבנייה של דירות בברלין גוברת במידה ניכרת, ובכל זאת הביקוש בשוק הדיור עדיין עולה על ההיצע. דירות יד שנייה ומעלה בברלין הולכות ומתייקרות בכל האזורים, לפי ניתוח של מומחי חברת Landesbausparkassen Nord (LBS Nord) בשיתוף פעולה עם מכון Empirica. […]