אלו הסיבות בגללן נתגורר בעתיד בדירות מודולריות
היות שהמחסור במקום בערים הולך ומחריף ומחירי השכירות עולים, דיור קומפקטי נהיה יותר ויותר פופולרי. תעשייה חדשה מציעה כעת פתרונות חדשניים בתחום הדיור החסכוני. חדר בגודל של קופסת נעליים, בלב קובייה לבנה. במבט ראשון זה נראה כמו פיסול מינימליסטי. ואולם, בחדר הזה יש שולחן מתקפל, מיטה נשלפת, מלתחה, מטבחון, מקלחון. כלומר, כל מה שאדם זקוק […]
נדל"ן בברלין: 60 אלף יורו למטר רבוע
השמאים מעדכנים כעת כלפי מעלה את הערכת המחירים של דיור יוקרתי בברלין. המתחם היקר ביותר מצוי ב Praiser Platz. סחרור המחירים בברלין מצוי בכיוון אחד מתמיד: מגמת עלייה. מומחי השקעות נדל"ן בברלין ביצעו לאחרונה הערכה מחודשת של שווי הקרקעות ברחבי העיר, וכעת הם מציעים הערכות גבוהות יותר מאלו שהוצעו בדוחות קודמים שפורסמו. מדובר בעדכון שלישי […]
בירת גרמניה נמצאת על הכוונת של העשירים הגדולים בעולם
למרות האזהרות נמשך המצוד של רוכשים על דירות יוקרה בערים גדולות. המחקרים מראים היכן בדיוק נוהגים המולטי-מיליונרים להשקיע. עיר גרמנית גדולה נמצאת במוקד, וזו לא מינכן. הדאגה מהיווצרות בועת מחירים בשוק הנדל"ן הגרמני גוברת. רק לפני שבועות אחדים הצהיר אחד מבכירי השמאים במדינה שהמחירים בשוק גבוהים מדי, ביחס לעלות החלופית של מגורים בשכירות באזורים אלו. […]
פריחה בשוק הדירות הקטנות והיוקרתיות בברלין
בברלין נבנות עוד ועוד דירות סטודנטים. המשקיעים משתמשים בהן כנכס להשקעה. מחירי השכירות עולים בהתאם ומטיבים עם משקיעי נדל"ן. מעונות סטודנטים כפי שהם מוכרים לנו הם נחלת העבר. בעתיד, סטודנטים בברלין יחיו במיקרו-דירות, שיכילו חדר קטן, מטבחון, ומקלחת. כך לפחות לפי רצונם של המשקיעים, שמריחים הזדמנות להרוויח בפלח שוק חדש בברלין. חברת Campus Viva, למשל, […]
לחץ בשוקי הנדל"ן – יהיה צפוף יותר בערים הגדולות בגרמניה
כאשר יותר ויותר אנשים מגיעים לערים הגדולות ביותר של גרמניה – ערי המטרופולין – נוצר מחסור לא רק בשטחי מגורים אלא גם בשטחי נדל"ן משרדי. כמו כן, יש צורך בשטחים להקמת תשתיות. מומחים מציעים פתרונות שמבוססים על ציפוף ועיבוי של אתרים בנויים קיימים בערים הגדולות. פתרונות יצירתיים מסוגים שונים עומדים על הפרק. לפי מומחי חברת […]
הזינוק בשוק הנדל"ן המשרדי בברלין נמשך
השקעות נדל"ן בברלין זה הדבר החם עבור משקיעי נדל"ן – גם בהשוואה לערים אירופיות אחרות. הביקוש עולה על ההיצע בעיר, שניכרת בה מגמת פריחה ובפרט בשוק ההיי-טק. לאחר שיא חדש בשנת 2015 בהיקף שטחי הנדל"ן המשרדי בעיר, נרשמה בשנה החולפת – 2016 – עליה נוספת. אחוז השטחים הפנויים מתקרב כעת ל-3 אחוזים, והמחסור מוביל לעליה […]
שכר הדירה בברלין עלה בכמעט 70 אחוז מאז שנת 2004
רכישת נדל"ן לדיור מהווה כיום עסקה טובה למדי, זאת בשל המחסור באפיקי השקעה טובים חלופיים, וגם בגלל שיעורי הריבית הנמוכים יחסית. את הדברים הללו מוסר קאי אנדרס, יושב ראש Engel & Volkers. מאז תחילת המעקב של החברה אחר נתוני השוק בשנת 2004, נרשמה עלייה של כ- 25 אחוזים בדמי השכירות בעיר קלן ולא פחות מכ- […]
ברלין ממשיכה להיות יעד מבוקש למשקיעים
גם בשנת 2017, בירת גרמניה מהווה יעד עיקרי למשקיעי נדל"ן גדולים. מדובר במשקיעים הן בתחום הנדל"ן המשרדי והן בתחום הנדל"ן למגורים. בין הערים המבוקשות ביותר ברשימת האתרים, שבע ערים בסך הכל: ברלין, מינכן, שטוטגרט וגם פרנקפורט. הנתונים עולים מסקר שערכה חברת EY שמקום מושבה בפרנקפורט, עבור בנק השקעות נדל"ן גדול בגרמניה. המומחים סבורים שנפח ההשקעה […]