דוח נדל"ן GSW – פרידריכסהיין – ביקושים גבוהים ועליות מחירים

מי היה מאמין לפני מספר שנים שהשכירות הממוצעת ברובע קרוייצברג–פרידריכסהיין תהייה הגבוהה ביותר בעיר – 8.02 אירו למ"ר? הביקושים הגבוהים ברובע הכו את התחזיות, אף שההכנסה הממוצעת נותרה יחסית נמוכה. רוב המבנים ברובע הינם בנייני אלטבאו מתחילת המאה, או לחילופין בבנייה משנות ה 50 וה 60 של המאה הקודמת. המרכזיות של הרובע מהווה מוקד משיכה […]

דו"ח נדל"ן GSW – שכירויות רובע מיטה

בהתייחסות לרובע מיטה יש לעשות הבחנה בין 2 אזורים שונים: מחד, הלב ההיסטורי של העיר, שכונת מיטה והאזורים הגובלים בה ממערב באזור Tiergarten בשכונת מואביט המאופיינת במחירים גבוהים. ומאידך שאר שכונת מואביט ושכונת וודינג המאופיינות בשכירות נמוכה יחסית למיקום המרכזי שלהן בעיר דבר המותיר מרווח משמעותי לעליות מחירים. עליה ניכרת בשכירויות נרשמה באזור באזור Potsdammer […]

מחירי דירות יוקרה בברלין מתקרבים למחירי ת"א

חברת התיווך והיזמות Ziegert המתמחה בשיווק נכסים בפלח דירות היוקרה הודיעה כי מכרה כ 220 דירות בערך של 63.3 אירו ברבעון הראשון של 2012, עליה של 40% במכירות לעומת התקופה המקבילה אשתקד. הדירות בפרוייקט חדש של החברה Lux 64 ברובע מיטה, כ 600 מ”ר משער ברדנבורג משווקות במחירים של בין 4,500 – 10,500 אירו למ”ר, […]

נדחתה פתיחת שדה התעופה החדש של ברלין למרץ 2013

שדה התעופה החדש בו הושקעו עד כה 2.5 מיליארד אירו, נקרא ע"ש וילי בראנדט, ראש העיר האגדי של מערב ברלין ואח"כ קאנצלר מערב גרמניה. השדה החדש אמור להחליף את שדות התעופה המיושנים של מערב ומזרח ברלין – טגל ושונפלד – ולהוות מרכז תעופה בינ"ל עם תנועה שנתית של 27 מיליון נוסעים בשלב ראשון עם אפשרות […]

גידול בבנייה למגורים – ברלין עדיין זולה ב 60% ממינכן

נמשכת עליית המחירים של דירות למגורים ושכירויות בערי גרמניה המרכזיות. כאשר הפער בין המחירים באזורים הפריפריאלים לערים הגדולות הולך ומעמיק, כך על פי מכון המחקר ה F+B הממוקם בהמבורג ומנתח נתונים של 24 מיליון דירות בגרמניה. “מחירי הדירות הובילו את המגמה בייחוד בדרום גרמניה", אומר ברנד לאוטנר אנליסט ב F+B. המחיר הממוצע של דירות בגרמניה […]

צריכה מקומית מניעה את הצמיחה הכלכלית

הצמיחה הכלכלית בגרמניה נזקפת באופן הולך וגדל לגידול בצריכה בשוק המקומי. שיעור האבטלה הנמוך בשני עשורים 6.7% (לעומת 10.8% בגוש האירו), עלייה בשכר והלוואות זולות הגדילו את היצע ההון הזמין בידי צרכנים, וזאת בניגוד לשאר מדינות גוש האירו החוות מדיניות צנע וצמצום בהוצאות של משקי הבית. בתגובה לנתונים החדשים, כלכלנים בבנקים שונים, החל מ HSBC […]

בנייני מגורים – מחזור העסקאות הגדול ביותר ב 5 שנים

שוק בנייני המגורים בגרמניה צפוי למחזור העסקאות הגדול ב 5 שנים האחרונות, כאשר ברבעון הראשון מחזור המכירות הגיע ל 2.9 מיליארד אירו, כאשר הצפי הוא כי המחזור יעלה על 6 מיליארד ב 2012, כך ע"פ חברת התיווך הלונדונית Savills Plc. הצורך בפירעון של הלוואות שנלקחו בידי קרנות פרטיות כגון Fortress Investment Group ו Terra Firma […]

עליית מחירים דו ספרתית בנדל"ן למגורים בברלין