200,000 ש"ח בקופת גמל או השקעה בדירה בברלין?

“0.4% אחוז, זו התשואה בקופת הגמל שלי בשנה האחרונה", פתח אלי את השיחה, הוא לגם מכוס המים הקרים שהיתה על השולחן, “לפחות זה בצד החיובי של האפס", הוא המשיך בחיוך "אבל זה לא זה". אלי, כמו משקיעים נוספים, הגיע אלינו לאחר שחיפש אלטרנטיבה לקופת הגמל שתוכל להבטיח לו תשואה סולידית. “בסופו של דבר מדובר פה […]

דו"ח נדל"ן GSW – נויקלן – התפתחות מואצת בצפון השכונה

קרוייצקלן – החלק הצפוני של נויקלן המכונה כך עקב קרבתו לשכונת קרוייצברג נמצא בתנופה גדולה. סטודנטים, אמנים ובעלי מקצועות חופשיים ויצירתיים מתרכזים באזור הצפוני של השכונה באזורים שעד לאחרונה היו ידועים לשימצה והיום הם מהמבוקשים ביותר בעיר. ההגירה מקרוייצברג היקרה לאזורים הסמוכים בנויקלן, וסגירת שדה התעופה טמפלהוף והפיכתו לפארק תרמו לעליות המחירים בשכונה. באזור תעלת […]

דו"ח נדל"ן GSW – פנקאו – יקרה בפרנצלאואר ברג, ברת השגה בפריפריה

רובע פנקאו כולל את השכונות פרנצלאואר ברג ופנקאו. מחירי הדירות בדרום פרנצלאואר ברג סמוך ללב העיר הינם מהיקרים בברלין. אזור המיקוד שלKollwitzplatz מדורג במקום רביעי בעיר. ואזורים מסויימים חוו עליה במחירי השכירות של עד כדי 20% ב 2011, ומחירי השכירויות בפלח השוק העליון נעים בין 13.5-15.5 אירו למ"ר. החשש מג'נטריפיקציה מהירה של השכונה ויצירה שכונות […]

דוח נדל"ן GSW – פרידריכסהיין – ביקושים גבוהים ועליות מחירים

מי היה מאמין לפני מספר שנים שהשכירות הממוצעת ברובע קרוייצברג–פרידריכסהיין תהייה הגבוהה ביותר בעיר – 8.02 אירו למ"ר? הביקושים הגבוהים ברובע הכו את התחזיות, אף שההכנסה הממוצעת נותרה יחסית נמוכה. רוב המבנים ברובע הינם בנייני אלטבאו מתחילת המאה, או לחילופין בבנייה משנות ה 50 וה 60 של המאה הקודמת. המרכזיות של הרובע מהווה מוקד משיכה […]

דו"ח נדל"ן GSW – שכירויות רובע מיטה

בהתייחסות לרובע מיטה יש לעשות הבחנה בין 2 אזורים שונים: מחד, הלב ההיסטורי של העיר, שכונת מיטה והאזורים הגובלים בה ממערב באזור Tiergarten בשכונת מואביט המאופיינת במחירים גבוהים. ומאידך שאר שכונת מואביט ושכונת וודינג המאופיינות בשכירות נמוכה יחסית למיקום המרכזי שלהן בעיר דבר המותיר מרווח משמעותי לעליות מחירים. עליה ניכרת בשכירויות נרשמה באזור באזור Potsdammer […]

מחירי דירות יוקרה בברלין מתקרבים למחירי ת"א

חברת התיווך והיזמות Ziegert המתמחה בשיווק נכסים בפלח דירות היוקרה הודיעה כי מכרה כ 220 דירות בערך של 63.3 אירו ברבעון הראשון של 2012, עליה של 40% במכירות לעומת התקופה המקבילה אשתקד. הדירות בפרוייקט חדש של החברה Lux 64 ברובע מיטה, כ 600 מ”ר משער ברדנבורג משווקות במחירים של בין 4,500 – 10,500 אירו למ”ר, […]

נדחתה פתיחת שדה התעופה החדש של ברלין למרץ 2013

שדה התעופה החדש בו הושקעו עד כה 2.5 מיליארד אירו, נקרא ע"ש וילי בראנדט, ראש העיר האגדי של מערב ברלין ואח"כ קאנצלר מערב גרמניה. השדה החדש אמור להחליף את שדות התעופה המיושנים של מערב ומזרח ברלין – טגל ושונפלד – ולהוות מרכז תעופה בינ"ל עם תנועה שנתית של 27 מיליון נוסעים בשלב ראשון עם אפשרות […]

גידול בבנייה למגורים – ברלין עדיין זולה ב 60% ממינכן

נמשכת עליית המחירים של דירות למגורים ושכירויות בערי גרמניה המרכזיות. כאשר הפער בין המחירים באזורים הפריפריאלים לערים הגדולות הולך ומעמיק, כך על פי מכון המחקר ה F+B הממוקם בהמבורג ומנתח נתונים של 24 מיליון דירות בגרמניה. “מחירי הדירות הובילו את המגמה בייחוד בדרום גרמניה", אומר ברנד לאוטנר אנליסט ב F+B. המחיר הממוצע של דירות בגרמניה […]