ברלין העיר המומלצת ביותר להשקעה באירופה – ע"פ PWC
ברלין נבחרה לעיר המומלצת ביותר להשקעה באירופה מקרב 27 ערים אירופאיות מרכזיות, כך על פי פרסום של חברת ראיית החשבון והפיננסים PowerWaterhouseCoopers. מספר שיא תיירים ביקר בברלין בשנה האחרונה, אך הבירה הגרמנית גם הופכת למקום בו יותר ויותר אנשים רוצים לגור. הביקוש לדירות בברלין נמצא במגמת עלייה, כמו גם מחירי הדירות, עם עליות מחירים של […]
חישובי תשואה עם הלוואת משכנתא
מכיוון שקיימים פרמטרים רבים בחישוב של התשואה במקרה של הלוואה, הכנו הסבר קצר על אופן חישוב התשואה על ההון העצמי. החישוב כולל התייחסות להוצאות הנוגעות לרכישת הנכס כמו גם להוצאות השוטפות ומדגים כיצד ניתן ל'נפח' את נתוני התשואה באופן שאיננו מייצג את התשואה המתקבלת בפועל. בחישוב נשתמש באותם נתונים מכתבה קודמת 'כיצד מחשבים תשואה', כאשר ההלוואה […]
עליה במחירי השכירות בכל רחבי העיר – בייחוד באזורי הליבה
מחירי השכירות בברלין עלו בממוצע ב 7.8% בשנה האחרונה, כאשר המגמה כוללת את כל שכונות העיר, אף שיש הבדלים בשיעורי הגידול בין אזור לאזור. “העלייה בשכירויות נובעת מהגידול בביקושים מצד אחד, ומההיצע הנמוך של דירות חדשות בייחוד דירות להשכרה", מציין מיכאל שלאטרר, מנהל צוות שמאות נדל"ן ב CBRE גרמניה. העלייה בביקושים הושפעה מהגידול באוכלוסיה, בפעילות הכלכלית […]
קרן השקעות של מייסד eBay תשקיע בגרמניה ולונדון
מועדון משקיעים חדש בשם Fore הכולל את קרן ההשקעות Capricon Investment מקליפורניה ומייסד eBay ג'ף סקול תתרכז בהשקעות בנדל"ן מסחרי בלונדון וגרמניה. הקרן תהווה פלטפורמה למשפחות בעלות אמצעים להתאגד יחד לשם רכישת נדל"ן מסחרי, כך מסר סטפן ג'ורג' מייסד שותף של הקרן. ג'ף סקול ישקיע כ 25 מיליון אירו. "המודל יוצר מאגר מזומנים המאפשר לנו לפעול […]
האם הריבית הנמוכה תביא להתחממות יתר של שוק הנדל"ן?
כתבה של הוול סטריט ז'ורנאל האמריקני, מנתחת באופן ביקורתי את עליות המחירים בשוק הנדל"ן בגרמניה. בעוד רוב מדינות האיחוד מתמודדות עם גרעונות, מיתון, ומשבר חובות הרי שבגרמניה יש החוששים כי עלויות המימון הנמוכות עשויות לגרום להתחממות יתר של השוק המקומי. באופן הסטורי, הגרמנים לא חולקים את החלום האמריקאי (והישראלי) של בעלות פרטית על בתים, כאשר קיימת […]
איך ברלין הפכה לעיר הכי מגניבה בעולם
'ניו יורק בשנות ה 80', 'לונדון בשיא תקופת הבריט–פופ', 'פריז בשנות ה30 ' – ברלין היום. אם אתם מאמינים להייפ, וכדאי שתאמינו – אז ברלין היא המקום הכי מדליק בעולם. אפשר לראות זאת בסגנון הבנייה העתידני בפוטסדאמר פלאץ, הבית השני של הכוכבים ג'וני דפ, בראד פיט ואנג'לינה ג'ולי. חשים בכך במיטה, השכונה ההיפסטרית והבוהמיאנית של כוכבי עולם […]
עלייה של 11% בנפח הפעילות של בנק המשכנתאות הגרמני LBS
בנק המשכנתאות הגרמני LBS העניק הלוואות משכנתא בסך 9.5 מילארד אירו ב 2011, עליה של 11.3% מ2010, ומצפה לעלייה דומה בשנת 2012. "נדל"ן נתפס כהשקעה אטרקטיבית ובטוחה גם בפרספקטיבה של פנסיה", אמר מנכ"ל הבנק הרטוויג האם. לדעתנו המשך הגידול בהכנסות והביקוש לעובדים, יוביל לגידול נוסף בביקוש לנכסים. הערך של חוזי משכנתא עבור בנייה חדשה הגיע […]
ברלין מקום 3 באירופה במחזור השקעות נדל"ן
פריז יעד ההשקעות מספר אחד באירופה – ברלין במקום ה 7 עם השקעות של 7.9 מיליארד אירו במחצית השניה של 2011, פריז עקפה לראשונה את לונדון כעיר המושקעת ביותר באירופה. סך ההשקעות בנדל"ן באירופה הגיע ל 118 מיליארד אירו, עלייה של 7% לעומת 2010. מינכן, פרנקפורט וברלין תפסו את המקומות השלישי, החמישי והשביעי בהתאמה כיעדי […]