צרו קשר

מבנה תעשיה קלה בברלין

הצטרפו להשקעה בנכס מסחרי מניב עם תשואה שוטפת

אשמח לקבל פרטים נוספים

אודות הפרויקט

חבילות השקעה

חבילות השקעה החל מ-100,000 יורו

הנכס

מבנה לוגיסטי / תעשייה קלה באיזור מבוקש בברלין

הפרויקט

Sale and leaseback

תזרים מזומנים שוטף למשקיעים

האיזור

איזור תעשיה קלה ולוגיסטיקה בדרום ברלין

הפרויקט במספרים

מבנים

2

שטח מגרש

4,209

שטח בנוי

2,044

מקומות חניה

20

יתרונות ההשקעה עם Inspiration Group

1

ניסיון עשיר של היזם בהשקעות נדל"ן בגרמניה, בירת ההשקעות של אירופה

2

רכישה של נכסים קיימים בערים מובילות עם ביקוש גבוה לקנייה ולהשכרה

3

הזדמנויות השקעה יוצאות דופן, בשיתוף יזם מנוסה ומקצועי, במוקד ההשקעות העולמי בו למשקיע הפרטי אין גישה להשקעות דומות

4

השקעה משותפת עם היזם, ערוץ תקשורת ישיר ודיווחים שוטפים לאורך כל תקופת ההשקעה

5

בעלות ישירה על הנכסים, אמון גבוה ושקיפות מלאה

על ההשקעה

בניין בן קומה אחת בשטח של 2,044 מ"ר בנוי על מגרש של 4,209 מ"ר

שכירות צמודת מדד
השכירות המתקבלת מהנכס צמודה למדד ומאפשרת לנו לחלק תזרים מזומנים חופשי בין השותפים.

פוטנציאל עליית ערך
Inspiration Group מתכננת להוסיף ערך לפרויקט על ידי מימוש פוטנציאל הבנייה הלא מנוצל של הנכס לאחר תקופת השכירות.

זכויות בניה:
ייעוד האזור עשוי לאפשר סה"כ שלוש קומות –
פוטנציאל תוספת של כ-4,000 מ"ר

 

על הנכס

הנכס נרכש ישירות מהחברה ששוכרת אותו ונמצאת בו כבר למעלה מ 20 שנה,
בימים אלו מבצע השוכר שיפוץ ואטימה מחדש של הגג.

 

Merete GmbH (חברת בת של Aristotech Industries GmbH)
יצרן שתלים אורטופדיים (תעשיית התרופות/רפואה)
חברה גרמנית בניהול הבעלים
מפתחת ומייצרת שתלים כבר למעלה מ-20 שנה
נוסדה על ידי עמנואל אנפליוטיס, חלוץ בתעשיית השתלים האורטופדיים המודרניים

 

 

האיזור

אזור של מרכזים לוגיסטיים ותעשייה קלה בלנקוויץ, ברלין,

בדוחות האחרונים שפורסמו* על ברלין בשנת 2022, אנו רואים שיא בתפוסה בשנת 2021. ההשכרה בפועל של יותר מ-600,000 מ"ר של שטחי מחסנים ולוגיסטיקה באזור ברלין היה 25% מעל שנת השיא הקודמת (2019) ו-41% מעל הממוצע של 5 שנים. גם מספר העסקאות החדשות היה 24% מעל הממוצע. בקרב השוכרים שוב זכו הפרברים הדרומיים של ברלין בביקושים הגבוהים ביותר, המייצגים רבע מכלל העסקאות. זה כלל את שתי ההשכרות הגדולות ביותר של השנה במיטנוולדה וב-Ludwigsfelde (באזור של זוסן (30.TG)).מסחר/לוגיסטיקה (38%), ואחריהם חברות קמעונאות ומסחר אלקטרוני עם 32% וייצור עם 14% הם הענפים עם הביקוש החזק ביותר.

* Industrial-Market-Profile-Berlin-JLL-Germany
* Colliers-Research-Marktbericht-Berlin-EN

חיבור טוב לתחבורה ציבורית:
30 דקות למרכז העיר
12 דקות נסיעה ברכב לכביש המהיר
28 דקות נסיעה לשדה התעופה

שירותים בקרבת מקום:
שבע מסעדות ובתי קפה במרחק של 15 דקות הליכה
שני סופרמרקטים גדולים בטווח של 350 מטרים

חברות שכנות:
– Amazon לוגיסטיקה ומשרדים
– Rewe מרכז לוגיסטי
– Dosch Messapparate GmbH,
– Sandvoss Pumpen-Center GmbH
– Pharmaunternehmen DendroPharm

 

מודל של השקעה חכמה בנדל"ן

קבוצת אינספיריישן היא חברה להשקעות בנדל״ן וניהול נכסים עם משרדים ראשיים בברלין ופעילות עסקית ברחבי גרמניה. הקבוצה עוסקת באחזקות וניהול נכסים מניבים ונכסים בעלי פוטנציאל פיתוח ברחבי גרמניה. בנוסף לבנייני מגורים, פעילות החברה התרחבה לקרקעות לבניה, נכסים מסחריים ומלונות.

מחלקות החברה מאפשרות ליווי מלא של כל פרויקט משלב הרכישה ועד למימושו. הצוות המקצועי עוסק באופן יומיומי בזיהוי ובחינת נכסים אטרקטיביים והזדמנויות השקעה, בטיפול בעסקאות רכישה, וניהול אקטיבי להעלאת ערך הנכסים על מנת להשיג תשואה אופטימלית הן מהפעילות השוטפת והן ממימוש ההשקעות.

עם היקף עסקאות של למעלה מ־ 500 מיליון יורו מאז הקמתה ב 2009, מנהלת היום קבוצת אינספיריישן נכסים בהיקף של 200 מיליון יורו ברחבי גרמניה הכוללים כ־ 70 אלף מ"ר, מהם 65% נכסי מגורים.

לפרטים נוספים - צרו עמנו קשר

יובהר, כי אין באמור באתר משום הצעה או הזמנה להשקעה כלשהי, אלא הצגה כללית של אפשרות הצטרפות למאגר משקיעים של אינספיריישן גרופ אשר להם יועבר מידע לגבי השקעות ספציפיות שהם רשאים להצטרף אליהן במסגרת הצעה שתיעשה למספר משקיעים שלא יעלה על שלושים וחמישה (35) משקיעים, לא כולל משקיעים מתוחכמים, המנויים בתוספת הראשונה לחוק ניירות ערך התשכ"ח-1968 הכל בכפוף לדין. מודגש כי אין באמור באתר משום הבטחת תשואה כלשהי. עוד יודגש כי אין באמור משום התחייבות של אינספיריישן גרופ לכך שבקשת חברים במאגר אינספיריישן גרופ להשקיע בהשקעה מסוימת תתקבל על ידי אינספיריישן גרופ או שלחברים במאגר או למשקיעים כאמור אכן יצמחו רווחים בשיעור שיצוין בהצעה, או בכלל ואין כל הבטחה או התחייבות כלשהי מצד אינספיריישן גרופ או מי ממנהליה להחזר מלא או חלקי של סכום ההשקעה בהשקעה מסוימת אשר עשוי להיות שונה באופן מהותי מהמוצג. כל משקיע מודע לכך כי ההשקעה נושאת בחובה סיכון אפשרי של אובדן כספי ההשקעה ואינספיריישן גרופ אינה נותנת הבטחה לתשלום בגין השקעה כלשהי. אינספיריישן גרופ או מי מבעלי מניותיה או מנהליה לא יהיו אחראים או ערבים בכל מקרה שאיזה מגורמי הסיכון בהשקעה יתממש. על המשקיע לבחון בעצמו או באמצעות יועצים מטעמו מהם הסיכונים הכרוכים בהשקעה ובכלל זה לבחון את השלכות המס הקשורות בה. כל משקיע יישא באחריות הבלעדית לאובדן השקעתו כולה או חלקה ומסוגל להעריך את טיב ההשקעה ולהיות בעל היכולת הכלכלית לשאת בתוצאות שליליות הנובעות מהשקעתו. האמור אינו מהווה ייעוץ השקעות או שיווק השקעות כמשמעותו בחוק הסדרת העיסוק בייעוץ השקעות, בשיווק השקעות ובניהול תיקי השקעות, תשנ"ה-1995.

הונג קונג

Inspiration Group
Level 19/F Center
2 Queen's Road Central
Hong Kong

טל': 85234695000

פקס: 85234695155

ברלין

Inspiration Group
Mehringdamm 33
Berlin 10961
Germany

טל': 49306981939810

פקס: 4930698193980

תל אביב

Inspiration Group
דרך מנחם בגין 7
בית גיבור ספורט, קומה 32
רמת גן 5268102

טל': 037949800

פקס: 037949801