יותר אנשים, פחות דירות חדשות

הפער בין דירות חדשות שמתוכננות לאוכלוסיה הגדלה בהתמדה בבירת גרמניה הולך ומתרחב, והדבר מחמיר את מצוקת הדיור -כעת זהו גם נתון רשמי.

ממש לקראת סיום חופשת הקיץ הפרלמנטרית מגיעות החדשות הרעות הטריות עבור הסנטורית של ברלין לפיתוח ושיכון עירוני, קתרין לומפשר (מפלגת DIE LINKE). המגבלות על שכר הדירה בדירות בברלין – תקנות שנויות במחלוקת בעיר- עומדות להיכנס לתוקף בקרוב – ומספר היתרי הבנייה החדשים שהונפקו מצוי בירידה, וזאת כפי שפורסם על ידי המשרד לענייני הסטטיסטיקה במחצית הראשונה של שנת 2019 על סמך מידע שהגיע מהמחוזות. מהדוח עולה כי רשויות הבנייה העניקו אישורים לבניית 11,346 דירות, שהם 2.2% פחות מאשר בתקופה המקבילה אשתקד.

מצב זה מחמיר את המגמה שהחלה בשנת 2017: מספר הדירות שאושרו לאחרונה יורד משנה לשנה. לומפשר אמרה בתגובה: "למרות הירידה באישורי הבנייה החדשה, קצב ההנפקה של אישורי הבנייה החדשים עדיין גבוה. אנחנו לא נוותר ונעשה כל מאמץ להרחיב את קצב הבנייה החדשה."

מפלגת CDU מזהירה מפני נתונים גרועים עוד יותר בעתיד הקרוב
לעומת זאת, מזכ"ל מפלגת CDU בברלין, סטפן אברס, מנציגי האופוזיציה בשלטון המקומי בעיר, לא היה מרוצה מהנתונים ומתשובת הממשלה המקומית: "על הסנאט לשים קץ מייד להדרה של 80% מהשחקנים בענף הדיור. הרשויות חייבות לכונן ברית רחבה למען עידוד בנייה חדשה ולמען שכירות עם יציבות. אברס לא הופתע מהמספר המצטמק של הדירות המאושרות לבנייה, ואמר לגבי זאת: "זה בדיוק מה שהסברנו בשנתיים האחרונות. הוויכוח על הפקעות של דירות בחזרה לידי חברות השיכון הציבורי בברלין, או הוויכוח על "תקרה לדמי השכירות" גורמים לכך שנראה נתונים דרמטיים ומדכדכים כאלו. תקנות הדוקות מדי בשוק הדיור וחוסר ודאות משפטית מאסיבי יגרמו לכך ש"השורה התחתונה של חברות רבות, שחייבות להרוויח כדי לשרוד בשוק, פשוט זוכה להתעלמות מצד הרשויות".

הירידה בהיתרי בניית דירות בבניינים חדשים בולטת במיוחד (מינוס 3.8%). בקשות לבניית בתים צמודי קרקע כנראה נבחנו בעבודה ידנית קפדנית, לפי המספרים הנמוכים: בסך הכל אושרו 628 יחידות דיור ב"בבתים דו-משפחתיים", מה שמהווה ירידה דו ספרתית לעומת השנה הקודמת (מינוס 12.2%). יש לציין עוד בהקשר זה כי המחירים הגבוהים עבור קרקעות בנייה הופכים את סוג הבתים הללו למודל מיושן יחסית.

בום הבנייה בברנדנבורג
העליהי היחידה שנרשמה חלה בתחום "עבודות בנייה, שיפוץ והסבה של יחידות דיור בבניינים קיימים". אלה כוללים הרחבת עליית גג ליחידות דיור חדשות או שינוי תכלית השימוש בנדל"ן כך ששטח משרדי או שטח מסוג אחר יוכל לעבור הסבה ליחידות דיור: כמעט 1400 דירות הן תוצאה של המרות כאלה, ומדובר בסך הכל בעלייה של 10.4%.

צניחה של ממש נרשמה בכמות הבניינים החדשים שאושרו ברובע פנקוב: מכמעט 2300 אישורים בשנה הקודמת ירדנו ל- 1126 אישורים. הצמצום בהיקף האישורים ליחידות דיור חדשות היה דרמטי עוד הרבה יותר אלמלא נוספו לעיר פרויקטים גדולים ברובע בטרפטוב-קופניק שהיטיבו מעט עם המאזן שם. מספר הדירות המתוכנן באזור עלה כתוצאה מכך בתלילות מ-1690 במחצית הראשונה של שנת 2018 לכדי 2526 במחצית הראשונה של שנת 2019.

מעניין לגלות כי בניגוד למצב העגום למדי בבירת גרמניה ברלין, 7772 יחידות דיור חדשות מתוכננות בעיר ברנדנבורג הסמוכה, ומדובר בכמעט רבע (22.6%) יותר מאשר באמצע 2018.

Source: Der Tagesspiegel