בפריז ובברלין מחירי הדירות עולים, בניגוד למגמה הכללית

מבין שוקי הפריים בתחום הנדל"ן למגורים בערים המובילות בעולם, פריז וברלין מציגות את צמיחת המחירים הגבוהה ביותר –  זאת על אף האטה כללית בשווקים, כך על פי מדד מחירי הנדל"ן למגורים בשוקי פריים בערים עולמיות של חברת הייעוץ סאבילס, שפורסם בראשית אוגוסט 2019. המדד כולל 17 ערים עולמיות בעלות שוקי נדל"ן פריים משמעותיים.

על-פי המדד, המגמה בקרב הערים הללו היתה עליית מחירים מזערית של 0.4% במהלך המחצית הראשונה של 2019. הצמיחה בין יוני 2018 ליוני 2019 היתה רק 0.7%, ירידה משמעותית ביחס ל-12 החודשים שבין יוני 2017 ל-2018, בהם הצמיחה היתה 5.1%.

בהצהרה שמסרה סופי צ'יק, ראש מחלקת המחקר העולמית של סאבילס, היא ציינה שהגורמים להאטה במחירים הינם עודפי היצע, מדיניות ממשלתית מגבילה במקרים רבים – כגון מיסי רכישה עבור רוכשים זרים באזורים מסויימים – וחוסר ודאות כלכלית עולמית.

"על אף האמור, אנו לא צופים צניחות מחירים משמעותיות במדד, אך בטווח הבינוני הצמיחה צפויה להישאר אפסית או נמוכה," היא הוסיפה.

עם זאת, שוקי הפריים למגורים בפריז ובברלין עומדים בניגוד למגמה: לדברי סאבילס, הצמיחה בשתי ערי הבירה עמדה על 4% בששת החודשים הראשונים של 2019, ו-8% בשנה האחרונה. בשתי הערים מורגש ביקוש מוגבר – הן מרוכשים מקומיים והן מרוכשים בינלאומיים – בנוסף להיצע נמוך.

"בטווח הקצר אנו צופים שהערים האירופאיות במדד יציגו ביצועים טובים יחסית, כתוצאה מהברקזיט ועקב מחירים נמוכים יחסית לסטנדרט הגלובלי," מסרה צ'יק בהודעה לעיתונות. "בטווח הארוך, יצירת עושר תהיה קריטית לצמיחה בשוקי הפריים למגורים בערי המדד, בנוסף ליציבות פוליטית וכלכלית ודמוגרפיה חיובית."

על פי המדד מחירי הפריים בערים האסייתיות קואלה לומפור ובנגקוק צמחו בכמעט 2.5% במחצית הראשונה של 2019. מחירי הנכסים הממוצעים בשווקים אלה עמדו על 2,800 דולר למ"ר ו-9500 דולר למ"ר, בהתאמה.

בנוסף, הערים הסיניות במדד ראו עליית מחירים במחצית הראשונה של 2019, לאחר ירידת מחירים במחצית השנייה של 2018. המחירים בהונג קונג – אשר ממשיכה להחזיק בתואר "שוק הנדל"ן למגורים היקר ביותר בעולם" – טיפסו ב-1.3%.

בערים אמריקאיות מובילות נצפו ירידות מחירים במחצית הראשונה של 2019, בעיקר עקב שינויים במדיניות המיסים – אשר פגעו ברמות הביקוש – ועודפי היצע. על פי המדד, מחירי הפריים בניו יורק ירדו ב-1.8% במחצית הראשונה של 2019, בעוד במיאמי המחירים צנחו ב-3.4% במהלך אותה תקופה.

Source: MANSION GLOBAL